——信和〃漳州项目市场定位报告——
漳州市房地产市场运行 资本市场 一级市场 二级市场 三级市场 ■ 去年二手房销售——2007年1-12月漳州市二手房成交面积49.60万㎡，同比减少15.18%，成交金额13.23亿元，同比增长4.75%，二手房成交均价2668元/㎡；其中市区二手房成交面积25.02万㎡，同比增长15.94%，成交金额5.75亿元, 同比增长39.22%，市区二手房均价2510元/㎡，同比增长6.26%。
■ 近期二手房销售——2008年1-4月漳州市二手房成交面积12.57万㎡，同比减少41.39%，成交金额3.03亿元，同比减少43.36%，二手房成交均价2863元/㎡；其中，市区二手房成交面积7.49万平方米，同比增长9.02%，成交金额1.78亿元, 同比增长7.22%，市区二手房均价3039元/㎡。
整体上看，自去年12月份以来，全市二手房成交量大幅萎缩，这与9.27新政后二手房按揭从紧、大量投资客撤离楼市有着极为密切的关系；目前市区依然是漳州市二手房成交的主力区域，虽然近期其成交均价相比去年成交均价上涨了21%，但成交量增长幅度相比去年已出现下滑，由此可见，新政对漳州市区二手房市场同样产生了较为明显的波及影响。
New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 本章小结：
宏观环境
具体特点
对本案的启示
近几年不断跨上新台阶的投资形势使得漳州市房地产房地产业作为资本密集性行业，大量资金流入意味着
资本市场
业快速升温，目前漳州市房地产业处在高速发展阶段，开发前景的看好，其可以迅速催熟本案所在区域市场。 其成熟度日益提高。
近年来漳州的土地交易呈现爆发性发展态势，自2007土地供给的放量必将带来住宅供给的放量，这将使本
一级市场
年以来众多开发商陆续释放手中囤积土地，使得住宅案未来面临更为严峻的市场竞争态势；而地价与房价供应量猛增；漳州土地出让价格处在低位运行水平，的和谐关系对本案区域市场的健康发展起到至关重要地价对房价上涨的传导性不强。
的保障作用。
在供给放量和房贷新政的双重影响下，漳州楼市滞销市场供过过求的态势在不断加剧，本案庞大的供给量
二级市场
情况已出现蔓延之势；整体上漳州房价上涨幅度平缓，将成为核心矛盾；新政影响仍将持续，未来房价仍有受高价楼盘成交量萎缩和部分楼盘下调价格的影响，一定的回调空间，价性比已成为购房者关注的首要因自去年12月份以来市区住宅成交价格呈现走低之势。 素，其俨然成为本案未来所要打造的核心竞争力。 受新政影响，漳州市二手房成交量大幅萎缩，虽然市二手房交易量的下滑，意味着投资客的散场，也标志
三级市场
区为漳州市二手房成交的主力区域，但近期其成交量着泡沫的消逝和理性的回归，这决定着本案未来臵业增长幅度相比去年已出现下滑。
客群将以自住为主力。
New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组 ——信和〃漳州项目市场定位报告—— 第三章 漳州市商品住宅板块市场分析 ? ? 中心城区板块 ? 城北板块 ? 城东板块 ? 城西板块 ? 江滨板块 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块
■ 板块发展概况——经过近几年的快速发展，漳州市住宅市场已形成明显的板块分布态势，整体上看，目前住宅主要集中分布在五大板块，即中心城区板块、城北板块、城东板块、城西板块和江滨板块，具体位臵如左图。 1 2 3 4 5 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 江滨板块 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场
江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 区域概况
■ 丰富水景是江滨板块的最大优势，江景高尚项目集中区域，目前将推项目居多，在售项目稀少。
江滨地处九龙江北岸，是漳州市唯一拥有丰富水景的区域，其又紧邻城市中心区域，享受较为便利的生活配套，诸如新华都购物广场、芗城医院等。该区域同样也是漳州政府关注程度高的地区，滨江景观带、江滨大道（半途通畅，预计2009年全线通车）等的规划与建设都使得该板块潜力显现。
区域同样也是漳州市房地产项目密切集中的板块之一，例如早期的江滨花园城等，建成后后大大提升该区域人气和预期。目前来看，该区域集中于2008年下半年推盘的将推项目居多，在售项目只有“江畔御景”和“一 代领秀2期”等。
New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组