XX物业管理有限公司 安全管理制度汇编
安全管理制度汇编
为加强海南琼泰物业管理公司安全管理工作，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，执行总经理(法定代表人)负责统一组织协调管理，各物业使用人和单位法人是各自所属范围的安全（消防）责任人，实现安全、文明经营，根据有关法律法规等规定，结合公司的实际情况，不断建立健全各项安全管理制度（安全管理奖惩办法另行制定），现汇编如下：
安全管理组织机构
安全管理委员会是公司安全生产的组织领导机构，由业主代表、公司法人和物业使用人代表以及公司有关部门的主要负责人组成。因此，公司安全管理委员会设：主任2人，由业主代表及物业公司法人兼任，各大业主及物业使用人（承租户）各选派一名代表担任安全管理委员会副主任，安全管理委员会委员由公司各管理处主任、秩序管理部、工程部主要负责人兼任。
秩序管理部为大厦安全管理委员会的常设机构，负责处理日常安全管理工作。公司安全管理委员会下设安全管理小组，以各管理处和业主及物业使用人为单位，各管理处主任为安全管理小组组长，各安全管理小组成员视人数可设2－5人，由公司和各管理处自行设臵，报安全管理委员会备案。各安全小组成立义务消防队,由秩序管理部负责组织训练。
各级安全管理组织同时负责公共秩序维护和义务消防工作，各安全管理组织要在各自管理区域设公共秩序维护员和义务消防员。
公司安全管理委员会的主要工作职责是：全面负责大厦及各人行住宅区的防火、防盗、防灾等安全管理工作，负责安全检查和监督、调查事故原因及处理等工作。
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安全管理委员会各级职责
一、 安全管理委员会主任工作职责
（一） 组织贯彻执行有关安全生产的法律、法规、规章以及其他有关规定，将安全管理工作纳入日常工作的重要议事日程。
（二） 建立健全安全管理组织机构，组织、协调安委会各安全管理小组的安全管理工作。
（三） 召开安全管理委员会全体会议，听取有关部门情况汇报以及提出的意见和建议，研究解决行业安全工作的重大问题，对存在的重大安全问题及重大事故隐患做出整改决定。
（四） 组织、协调、指挥重大突发事件或抗灾救灾的应急处臵工作。
二、安全管理委员会副主任工作职责
（一） 督促各安全管理小组全面贯彻执行安全生产的法律、法规、规章以及其他有关规定。
（二） 组织开展安全生产大检查（每年不少于二次），发现事故隐患及问题，责成有关单位和部门限期整改。
三、安全管理委员会成员工作职责：
1．负责传达落实公司安全管理委员会的指示。 2．负责向员工宣传法律知识、安全常识。 3．把安全工作纳入大厦、管理处的经营管理中去。 4．熟悉要害部位和危险部位，做到有专人负责、专项制度、专项措施。
5．积极配合公安机关查破刑事治安案件。
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安全生产主要责任人的责任
为认真贯彻“预防为主，安全第一”的安全管理工作方针和“谁主管，谁负责”的原则，强化安全工作，遏制重大特大火灾、事故的发生，确保人民生命和国家财产安全，安全维护各租户单位及业主的生产经营和工作秩序，根据国家相关法律法规，明确各方的责任： 业主及承租单位安全管理责任：
一、安全管理工作由物业管理公司统一管理协调，各业主及租户在物业管理公司组织协调下进行安全生产工作。
二、实行业主（租户）防火、防盗、防灾安全责任制，各业主和各单位法人是各自所属范围的安全责任人，对安全工作全面负责。
三、全体业主及租户应自觉遵守安全管理规定及接受消防安全部门、安全管理委员会管理，共同维护物业安全。
四、消防通道、楼梯走道及出口必须保证畅通无阻，任何部门及个人不得占用或封堵，严禁在消防通道、楼梯出口等部位停放车辆及堆放杂物，不能损坏公共消防设备，为各楼层配臵灭火器材，使之保持完整有效。
五、全体业主及租户室内严禁经营和储存烟花、爆竹、雷管、炸药、汽油、酒精等易燃易爆物品，严禁在物业区域内燃放烟花爆竹。
六、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的电器，严禁超负荷使用电器及乱拉乱接电线。
七、严禁在物业公共场所燃烧纸片、杂物等物品。
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八、物业区域内治安管理工作在公安部门及物业管理公司直接指导下进行。
九、业主、租户及外来人员都必须遵守治安管理的有关条例、规定，积极配合公安部门、物业管理公司搞好治安工作，维护好管理区域的正常工作秩序和安定团结。
十、物业管理区域设有门岗执勤点，门岗秩序管理员应查验进出人员相关证件并登记。
十一、业主、租户雇请的外来人员必须持有关证件到保安岗登记，租户应教育雇请人员遵守治安管理规定，并承担因其违法的连带责任，不得窝藏违法犯罪人员和赃物，对违法犯罪人员和违法犯罪行为要积极主动举报。
十二、业主、租户要妥善保管贵重物品并锁好门窗，如发现形迹可疑的人有责任上前询问，并向物业公司报告。
十三、未经许可，不得在管理区域内散发张贴各种广告、传单等。
十四、严禁聚众赌博、打架斗殴及卖淫嫖娼，吸毒贩毒等违反治安管理规定的行为。
十五、业主、租户应提高警惕，及时报告治安隐患或可疑情况，发现违反治安管理规定的现象应及时向公安机关、物业管理公司报告，并保护现场，协助处理。
十六、违反上述条款，一切后果或损失由业主（租户）责任人承担，违反国家法律法规的由公安机关依法追究其责任。
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物业公司安全管理责任
一、物业公司全面负责物业公共区域安全管理工作。 二、处理日常安全管理工作，检查、督导管辖区域的安全管理工作。
三、对物业服务人员进行宣传教育和业务培训。
四、熟悉物业区域内常住（来）人员，及时掌握人员变动情况，了解公共区域的状况。
五、积极开展防火、防盗及防灾工作。 其中： （一）监控
1 、负责智能系统的操作；
2、遇突发事件，立即报告监控中心负责人，并进行及时处理； 3、严格执行监控制度，除上级主管领导及监控人员外，禁止任何人进入监控工作室；
4、工作期间应密切注视视频屏幕情况，严格执行登记制度。一旦出现异常情况，应立即汇报处理。
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