商业地产设计标准化指引 1） 保温材料应采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。防护层厚度不应小于 3mm。 2） 采用金属、石材等非透明幕墙结构的建筑，应设置基层墙体，其耐火极限应符合现行防火规范关于外墙耐火极限的有关规定；玻璃幕墙的窗间墙、窗槛墙、裙墙的耐火极限和防火构造应符合现行防火规范关于建筑幕墙的有关规定。 3） 基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。 3）建筑外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用不燃材料。 4）屋顶
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对于屋顶基层采用耐火极限不小于 1.00h 的不燃烧体的建筑，其屋顶的保温材料不应低于 B2 级；其他情况，保温材屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm 的 A 级保温材料设置水平防火隔离带。 屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖。 料的燃烧性能不应低于 B1 级。
5.3.4建筑内装
安全疏散通道、防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、设备用房内部装修采用燃烧性能为 A 级的装修材料。 5.3.5防高空坠物
1) 当室外步行街上有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺出入口处应设防高空坠物的通长安全雨篷，雨篷突出墙面不小于 2.0m。 2) 临空栏杆下部离地 0.10m 高度内不应留空。 5.3.6防磕碰和防攀爬
1)外廊、连廊及上人屋面等临空处栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于 0.11m。 2)2.5 米以下的建筑突出物、设施设备应采取防磕碰措施。 5.4机电
5.4.1消防系统和喷淋系统
1) 室外步行街消防系统：同独立产权专篇第 4.6 条。
2) 室外消火栓系统：寒冷、严寒地区设置地下式消火栓，应有明显标志；其他区域结合景观设置为地上式。
3) 室内消火栓系统：设置在室内的消火栓沿墙靠柱暗敷，不宜影响商铺布局。设置消防给水的商铺，其各层（无可燃物的设备层除外）均应设置消火栓。
4) 喷淋系统：按规范设计，设置湿式系统。采用直立式喷头。
5) 防冻要求：寒冷、严寒地区的消防系统应根据项目的特点重点考虑防冻措施。 5.4.2防排烟和通风、空调 1) 防排烟根据消防部门意见。
2) 不具备自然排烟条件的房间设置机械排烟。 5.4.3电气
1) 动力配电系统：所选设备、材料,必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C 认证）;必须满足与产品相关的国家标准;供电产品、消防产品应具有入网许可证。消防类双电源自动转换装置（ATS）：应选合资 或国产优质，所有 ATS 均选用 PC 级。重要项目应选合资产品。（底商部分：要求除 ATS所选产品为国产优质外，其它同上）。
2) 电缆：消防负荷采用低烟无卤型耐火电缆、导线，其他负荷采用低烟无卤型阻燃电缆、导线。电缆敷设在电力桥架内，电缆总截面不能大于桥架截
面的 40%。
3)火灾报警系统：同独立产权专篇第 4.7 条。 5.4.4 智能化
电视监控系统：同独立产权专篇第 4.8 条。 6 效果控制要点 6.1立面
6.1.1立面设计原则
1) 立面设计风格：与大商业协调统一。
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商业地产设计标准化指引
2) 商铺层数、层高:
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室外步行街商铺层数以二层为宜，原则上不设置三层铺。
层高：一环铺层高同大商业，A、B级店首层 5.7 米，C级店首层 5.4 米，二层 5.1 米。二、三环铺层高视当地规当室外步行街±0.00 随地形变化存在较大高差时，应保证 40~50 米范围内商铺二层屋顶平齐，可调节商铺首层层高，
定，无层高限制的地区，层高同一环铺；有层高限制的地区，按当地规定执行。所有商铺不论层高多少，均不考虑预留夹层。 但首层层高不应低于 4.2m。
3) 门高：外门高应不小于 2.7 米。 4) 通透性
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室外步行街商铺首、二层立面尽可能通透，每间商铺玻璃墙面占总墙面的比例不得小于 50%。 玻璃透光系数在满足规范要求前提下争取最大值，其中单层玻璃透光系数不得小于 0.8。 外墙面材料采用玻璃或铝板、石材幕墙。
外门宜选择无框玻璃门，单层玻璃透光系数不小于 0.8。
考虑商家合铺的可能，商铺立面按结构柱跨为一个单元进行设计，非结构柱跨处不宜出现竖向构件。
外墙面应外包结构柱，门窗设计应考虑商家合铺时更改的可行性。
5) 立面材料选择
6) 合铺原则
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商铺上部如有塔楼，应合理考虑塔楼幕墙龙骨对合铺时立面改造的影响，塔楼外幕墙龙骨宜布置在商铺上部梁上，不宜穿过商铺落地。
7) 立面宜采用模块组合变化，增加丰富性。 6.1.2立面雨篷
室外步行街商铺应设置雨篷 1） 雨篷设置原则
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当雨篷通长设置时，出挑长度 1.5--2.1m，如宽度受限，最小不能小于1.2m；距地高度不小于 3.6m。 当雨篷非通长设置时，应居中位于双开门上方，出挑长度不小于 1.0m，距地高度不小于 2.7m。 雨篷不应遮挡店招和影响视线。
连廊商铺首层内缩 1.0--1.8 米，不再设雨篷。
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2)雨篷材料商业地产设计标准化指引
加连廊商铺
“一拖二”商铺（非通长雨篷）
“一拖二”商铺（通长雨篷）
加连廊商铺二层雨篷的设置原则同上。
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商业地产设计标准化指引
钢结构夹层玻璃雨篷、金属饰面或布艺雨篷。但安全雨棚不能选用布艺雨棚。 6.1.3立面店招 1) 店招设置原则
? ? 围内。
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严禁在二层走道栏板处设置店招。
侧向店招距地高度不小于 3.0m，凸出墙面不大于 0.8m。
首层店招，高度不小于 1.0m，面层厚度不大于 100 mm；如通长设置，距地高度不小于 3.6m；如居中设置于双开门“一拖二”商铺二层店招不允许做通长广告灯箱，只能做镂空字（或发光字），字体大小在二层梁下皮和女儿墙顶部范
上方，距地高度不小于 2.8m。
2) 店招材料
? 面层材料耐火等级不宜低于 B1 级，可选用以下材料：
A、不锈钢板、铜板、铅板钣金成型，材料厚度 1.5--2mm B、烤漆玻璃
C、户外双面铝塑板（材料厚度：4mm） ? 不得使用吸塑亚克力及彩喷灯箱布。
6.1.4 立面空调位 1)立面空调位设置原则
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立面空调位设于商铺首层店招上部或二层外墙时，高度不小于 1400 ㎜，厚度不小于 900 ㎜。 立面空调位宜设置在结构柱位置，采用铝合金百页遮挡（百页形式需满足空调通风需求）。 空调冷凝水应收集后经敷设在幕墙龙骨内的立管排至首层室外，不允许直排。
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商业地产设计标准化指引
6.1.5立面栏杆 1)立面栏杆设置原则
? 加连廊商铺二层连廊栏杆不应遮挡店招和视线。 ? 所有栏杆都应符合安全要求。
2)立面栏杆材料 立面栏杆应采用安全玻璃。 6.2景观
室外步行街景观应特别考虑入口广场、节点处的重点绿化处理，加强景观灯光的照度、夜景照明、小品等商业氛围的营造。 6.2.1景观灯光
1) 景观灯光设计包括庭院灯、景观灯、LED地埋灯、小品的夜景照明等，满足照度要求。 2) 庭院灯设计应考虑能够安装建筑主体泛光照明灯具，重点考虑转角处建筑立面的泛光照明。 3) LED 埋地灯考虑排水处理，宽度不超过 10CM。 6.2.2硬铺
1) 硬铺装的设计要简洁明快，以一种石材为主，不超过三种石材。材料颜色整洁，以暖色调石材为主；石材必须经过单面的防护处理，便于清洁维护。
2) 石材厚度至少 5CM。
3) 硬铺装地面要考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材。
4) 主要出入口、街区内放大的广场部位，铺装设计应有所变化；波打线的设计应与建筑柱位相呼应。
5) 铺装的平面布局一般采用街道段、入口段、放大广场段分别设计，临铺区域和人行区域要有一定的区别，形成街区的序列。 6) 选择相对主入口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材做切角处理，利用石材不同面层处理方式，创造不同的铺装效果。
7)考虑盲道设计；考虑无障碍设计。 6.2.3种植
1) 采用移动花箱的形式分隔各休闲活动的使用空间。 2) 重点位置可使用古树名木。 3) 不设置大型乔木。
4) 主街可考虑采用团状种植方式，保证商业街店招不被植物遮挡；以移动的树箱、花钵为主。 5)灌木种植密度要求不露土。 6.2.4小品
1) 街区入口处可设牌坊类造型物、字体标识。 2) 考虑滚动式的广告灯箱。
3) 垃圾箱必须为分类垃圾箱，间距约为 100 米一组，休息设施间距约为 50米一组，售卖亭应布置于人流量较大又不阻碍人流行动之处，并保证其水电供应。
4) 室外步行街必须合理布置用水用电点位，保证广场活动用电，绿化用水电及铺装冲洗用水等后期使用的可能性。 5) 座凳设计以无靠背设计，坐凳应能够固定在地面，同时不影响消防车的通行。
6)垃圾桶设计必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入垃圾桶。 6.2.5竖向设计
室外排水应通畅，至少满足常规暴雨下排水正常，坡度宜控制在 1%—3%之间。 6.2.6重点区域景观
步行街节点广场形成核心景观场所，采用雕塑及旱喷的方式烘托气氛，重点突出夜间景观效果。 6.2.7其他
1) 场地中地面井盖必须经过装饰处理。
2) 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积应符合规范要求。
3) 地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式，回填时间长，夯实到位的，幕墙压铺装（方案 1）；回填时间短，存在沉降风险的，铺装撞幕墙（方案2）。
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