商业地产设计标准化指引
3) 变电室及电表间
? 变电室：室外步行街变电室单独设置于室外步行街独立地下室。 ?
电表间：电表统一安装在电表间内；室外步行街每侧设 3 个电表间，面积按不小于 10 ㎡考虑。各电表间间距大约
80-100 米，每个电表间布置 30－40 块电表。
4) 垃圾房
每组货梯在地下卸货场附近应设垃圾房（分干湿垃圾房设置），垃圾房面积约 60 ㎡。
5) 物管用房
同独立产权专篇第 4.2 条。 7.3结构
7.3.1结构设计依据
1) 建筑结构的安全等级：二级。 2) 设计使用年限：50年。
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3) 抗震设防类别：
? 无塔楼室外步行街：丙类 ? 有塔楼室外步行街：同上部结构
7.3.2结构形式
1) 室外步行街一般采用框架结构。
2) 塔楼为住宅时，通常采用框支剪力墙结构： ? 剪力墙结构到底层商铺必须进行结构转换。
? 采用框支剪力墙结构时，其最大适用高度通常应满足以下要求：120m（6 度），100m（7度），80m（8度，0.2g），50m（8度，0.3g）。
7.3.3荷载
1) 恒荷载
屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据建筑要求使用的材
料、墙体厚度及装修标准计算确定。毛坯房按照精装修标准确定恒载。
2) 活荷载
? 普通商铺：4.0kN/m2。
? 餐饮铺：4.5kN/m2，已包含厨房垫高 200 填料重量。 ? 屋面：3.0kN/m2，不包括绿化覆土，屋面大型设备荷载。 ? 疏散楼梯：3.5kN/m2。
? 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。 ? 其他未列荷载按规范取值。
7.3.4主要材料 1) 钢筋
受力钢筋原则上应以 HRB400 为主，构造钢筋可以采用 HRB235，一般不采用 HRB335 钢筋。 2) 混凝土
地下部分除竖向构件外，建议不超过 C35，最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级
高一级的微膨胀混凝土。
3) 砌体
填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。 7.4机电 7.4.1给水 1) 供水系统
设置独立的室外步行街供水系统，给水干管埋地敷设于室外步行街，总表设置室外。商铺一户一分表，水表设置在户内，根据
当地情况尽量采用IC卡表。并尽可能做到商户直接向自来水公司缴费（具体根据与当地自来水公司协调的结果确定）。
2) 商铺内给水和计量方式
? 铺内预留 DN25 给水管，设一个给水点，给水点位置接近卫生间或厨房。 ? 商铺采用一户一表，分户计量.商铺水表（IC卡）设置在各自户内。
3) 公共区域
? ? ?
公共区域地面冲洗预留条件：结合景观的冲洗要求统一考虑，每隔70-80m 预留一个 DN25 冲洗地面用水点。 公共卫生间:按规范设计。 垃圾房内预留 DN32 冲洗水点。
7.4.2排水 1) 排水系统
室外步行街排水系统与购物中心分开设置，排水设备及管线分开。 2) 商铺内排水
? 商铺内预留 2 根 DN100 排水管，预留卫生间、厨房共 2 个排水点。
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? 厨房排水接入隔油池，不应排入室外步行街。
3) 隔油池
a 隔油池位置: ? ? ? ? ? ? ? ? ?
一环铺：在购物中心地下室独立设置污水处理间，内设隔油池（一环铺如为持有物业时，污水处理间、隔油池可与购二、三环铺：设在临市政道路的外街（如临地下室，应独立设于地下室污水处理间内）。 不应设置在有两侧店铺的室外步行街道内。
隔油池布点还应考虑排水管线长度、市政污水管接入点标高等，接管高度应位于冰冻线以下。 集中餐饮商铺（餐饮一条街），按 3-4m3/千㎡的隔油池容量设计。 非集中餐饮商铺，考虑适当折减（40-50%），按 1-2 m3/千㎡设置。 一般 6-8 个 120 ㎡商铺接入一个 2 m3隔油池。 砖砌、混凝土隔油池：室外埋地。
不锈钢隔油池（油水分离器）：室内如大商业地下室，也可埋地。
物中心合用）。
b 隔油池容量和数量：
c 商铺常用隔油池分类规格:
成品隔油器举例
4）隔油池清油
? ? ?
清油频次：1周（较大隔油池 4-5 m3）、1-2 天（较小隔油池<2 m3）。 如有条件，应尽可能选用较大隔油池，以减少清油频次。
由于清油频繁，隔油池周边地面易被污染，隔油池设置应考虑选择相对隐蔽的位置。
5）公共区域
公共卫生间按规范设计。 7.4.3雨水
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1) 屋面排水
室外步行街一环铺商铺屋面采用重力式雨水系统，雨水排入室外步行街雨水沟内。二三环铺商铺屋面采用重力式雨水系统，雨
水排入室外步行街另一侧雨水管网内。
2) 连廊排水
外廊地面排水详外装二次设计，排水预留 DN100 雨水立管及地漏。 3)街面排水
? 铺内外高差 150mm，根据竖向设计要求设置台阶或坡道。 ?
街内宜设 2 道排水沟，排水沟宽度（300-450mm），沟内起坡点 150mm，下部为地下室区域，应考虑降板要求。排水沟
盖板用石材时，考虑排水孔面积不小于总面积的 20%。 7.4.4消防系统和喷淋系统 同安全专篇第 5.4.1 条。 7.4.5燃气系统 1) 燃气系统
同独立产权专篇第 4.4 条。 2) 燃气容量
总容量按 1500Nm3/h（按天然气热值）考虑，步行街总面积>3 万㎡时，适当增加。 3) 燃气接入方式
所有餐饮商铺均需具备燃气接入条件（主干管到位，若地方燃气公司允许，宜支管入户），由商户自行申请接入。
4) 干管预留方式： ? ? ?
一拖二商铺：燃气干管敷设于商铺屋面，由屋面经防水套管穿楼板接入（图一左）。 加连廊商铺：通过各层走廊天花引入（应与立面设计配合，保证美观，图一右） 底商：埋地接入（有条件部分商铺也可由上层走廊引入）。
?
一环铺为销售物业时，与大商业的燃气系统完全分开，一环铺 燃气干管敷设于商铺屋面，由屋面经防水套管穿楼板接
入（图三）。
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5）燃气敷设注意事项
a．由于各地方对燃气接入的控制尺度不同，在进行燃气设计时，应保证燃气接入应尽可能减少破屋面、破路、破坏建筑立面等情况，将后期对整体
商业街的影响降到最小。当燃气部门允许时，燃气干管可在商铺地面直埋或地沟内敷设，更便于商户接入。 b．附《燃气设计规范》相关条文： ?
燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气
的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方。
商业和工业企业的燃气引入管宜设在使用燃气的房间或燃气表间内。 ?
引入管宜沿外墙地面上穿墙引入。但室外露明管段的上端弯曲处应加不小于 DN15 清扫用三通和丝堵，并做防腐处理。 寒冷地区输送湿燃气时还应做保温。
引入管也可埋地穿过建筑物外墙或基础引入室内。 ? ?
燃气引入管穿墙前后的管段与其他管道的平等净距应满足安装和维修的需要。但与地下管沟或下水道距离较近时，应采取燃气引入管穿过建筑物基础、墙或管沟时，均应设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时应采取补偿措施。
行之有效的防护措施。
基础、墙或管沟等和套管之间的间隙应仔细填实，其厚度应为被穿过结构的整个厚度。 套管与燃气引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封。
引入管穿过墙或基础进入建筑物之后应尽快出室内地面，不得在室内地面下水平敷设。 c．燃气埋地接入做法示意
(燃气公司一般要求对出地面管道进行砌筑保护，在外立面设计时需有所考虑。)
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