案名 开发商 万科VMO 中粮置业、上海万科房地产开发有限公司 闵行浦锦路与江梅路交接 楼盘位置 处 建筑面积 建筑类型 产 品 规 划 主力面积 1500 （㎡） 88762M 独栋、双拼 2可售户数 30套别墅、297套多层户 房型面积 独栋1500 （㎡） 单价 19000 （元/㎡） 入驻企业类别 以及在市中心办公的一些中大型企业 1. 开发商品牌好 价格 主力价格 3300—3800 （万元） 产品特色、卖点 2. 交通方便 3. 周边环境以及小区内部环境好 4. 产品品质高，外立面看起来简洁大方，现代感比较强 5. 小区物业好 客源主要是来自浦东高科技园区的一些企业主，
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案名 总部1号 绿地集团、上海财富天地开发商 置业有限公司 楼盘位置 闵行都会路2338号 建筑面积 210000 M 2建筑类型 产 品 可售户数 规 房型面积 独栋 88户 1100—2600 划 （㎡） 主力面积 1800 （㎡） 客源主要来自与周边产业园区的一些中大型企业，单价 14000—18000 （元/㎡） 务性产业为主 价格 主力价格 3000 （万元） 1. 开发商品牌以及旗下物业 2. 周边产业园的支撑和政府政策扶持 产品特色、卖点 3. 花园独栋式办公环境 4. 小区栋距大，容积率低 5. 交通较为方便 入驻企业类别 以及国有企业为主，主要以，加工，金属，电子等服
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案名 印象钢谷 上海望源企业发展有限开发商 公司 楼盘位置 潘泾路4333号 建筑面积 400000 M 2建筑类型 产 品 可售户数 规 房型面积 划 独栋 70户 286.64 （㎡） 主力面积 286.64 （㎡） 单价 13000—19000 （元/㎡） 入驻企业类别 工等连锁效应的一些中小型企业为主 价格 主力价格 480 （万元） 产品特色、卖点 1. 2. 3. 4. 5. 产业园区内，有产业支撑 项目周边无竞争项目，竞争有优势 周边地面交通还算方便 物业类型较丰富，针对性强 小区环境好 主要是宝山以及周边区域，以钢铁制造销售，加
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案名 开发商 楼盘位置 建筑面积 建筑类型 产 可售户数 品 规 划 房型面积 旭辉虹桥国际 旭辉集团 长宁通协路288弄 64707M 独栋、多层 10户 288.87—2357.78 （㎡） 主力面积 500—2300 （㎡） 主要来自于长宁区，港澳台以及欧美的一些中大单价 28000—35000 （元/㎡） 装等行业的企业 1. 交通方便，周边交通便利，轨交，公共交通，自价格 主力价格 3000 （万元） 产品特色、卖点 驾路线丰富 2. 开发商是品牌开发商 3. 地段位处临空经济园区，周边产业丰富，以及为大型企业总部聚集地，有企业分为 4. 紧邻大虹桥交通枢纽，未来发展前景可观 5. 周边配套齐全 入驻企业类别 型企业，主要以高新技术，电子技术，网络IT以及服 3. 小结
从产品类别方面看，目前市场上在售个案均是复合产品，为别墅与多层相结合的复合小区。本案作为单一的纯独栋别墅产品，在目前市场上是绝无仅有的，在产品类型上具有较强的优势。
在去化量上，各竞品楼盘的去化情况都比较理想，可够销售的套数都不多。这与目前低迷的住宅市场形成鲜明的对比。由此可见，由于不受限购、限贷政策约束，购房者对于工业性产品的需求热情已逐步点燃。
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产品篇
一． 房型布局分析
E区总套数54套，各种房型所占的比例： 户型 A1 A2 B C
房型分布图示：
套数 32 12 10 建筑面积：㎡ 881.29 947.77 735.78 620.66 进深：m 15.7 15.7 15.7 15.7 面宽：m 15.6 15.6 11.8 9.9 所占比例% 59% 22% 19%
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