3.工业地产，产权只有50年，首付高，贷款年限少。
去化：的确，但是我们产品不限购、不限贷，对您的资产有保值作用。您要是借市区的商务楼的租金开销还要大。
4.离市区较远
去化：和同类型产品比，我们是最靠近轨道交通。我们地铁站仅800米，与市中心办公交通相比拟。
6.周边没大型产业支撑
去化：我们所在的园区是受到闵行政府扶持的：闵行开发区，园区有很多的优惠政策，目前已经有很多世界500强公司入住并开展业务。
7.小区内车位每户只有2-3个，车位紧张
去化：小区有公共停车位，主力户型自己配有室内车位，车位供应不会很紧张。
8.工业地产水电费，税费较高
去化：我们是工业地产，比商业地产的能耗费用要低一些。
答客户问
一、区域环境部分：
1. 你们项目的位置？
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答： 我们项目位于上海市闵行区闵行开发区区内，紧靠各大高速公路，距轨道交通5号线仅0.8公里。
2. 周边的环境怎么样？ 答：
3. 周边的道路状况怎么样？一些重要路段都通往哪里的？你们小区距离市中心或其他重
要区域怎么走？路程及时间情况怎么样？交通是否顺畅便捷（轨道交通）？ 答：我们项目位于三条高架高速之间（S4、G15、S12）出行便捷。S4沪金高速——连接外环线高架至s12申嘉湖高速；G15沈海高速：接中环线高架途径S12申嘉湖高速、G60沪昆高速、G50沪渝高速、G42京沪高速；G20外环线高架：通往上海两大机场。我们项目距离市中心车行45分钟以内，可以走外环或中环高架转延安路或南北高架快速直达市区。区域内有轨交支持，现有轨道交通5号线：闵行开发区站；
4. 小区距离最近的高架高速匝道口有多远？
答：目前最近的沪金高速匝道口距离我们6公里左右，2012年将建成通车的沪翔高速匝道口距我们小区3公里左右。
5. 走S4是否要收费？
答：“沪金高速公路”从2012年1月1日起，中环路→剑川路全程双向免收高速公路车辆通行费。
6. 开车到江苏或浙江怎么走？ 答：沿G15高速行驶。
7. 小区周边目前的公交系统有哪些？其具体的路线、时间、班次是怎么样的？ 答：
8. 附近生活配套怎样？
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答：商业街：江川商业街；大卖场： ；医院： ；学校：
9. 周边今后有没有发展？日后的发展方向是怎么样的？
答：今后中小企业的发展必定受到国家的扶持，全功能的商务生产独栋办公别墅会被越来越多的中小企业主所接受，他既节省了企业发展的运作成本，同时又提高了企业的对外形象，是全上海产业转型的方向，日后必然得到政府的扶持。
二、产品部分：
1. 你们的投资商、开发商是哪家？ 答：
2. 你们是项目是什么类型的？
答：是工业地产项目，我们的项目不受到限购令的影响。
3. 整个小区规划什么类型的物业，共几层？有无地下室？规划户数？ 答： 我们小区本期规划了 栋独栋厂房办公别墅，无地下室，地上四层
你们是由哪家物业管理公司进行管理？该物业管理公司曾经管理过哪些项目？收费怎样？ 答：
4. 目前你们小区的工程进度到什么阶段了？项目是什么时候开工的？预计何时可以全部
完工及交付使用？ 答：参看实景，现房销售。
5. 交付标准是什么？
基础：桩基基础；结构：框架抗震结构；门窗：彩铝中空玻璃；外墙贴面：高级仿石面砖； 地面：细石砖；墙面：厂房石膏抹灰；卫生间、茶水间：水泥砂浆抹平；阳台：金属栏杆、安全夹层玻璃栏板；智能化系统：楼宇对讲，周界防侵入警报系统，出入口车辆控制系统，电子巡更系统
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6. 你们小区是由哪家公司监理？ 答：
7. 你们小区的绿化率？容积率？ 答：
8. 你们小区的建筑规划设计是哪家单位？ 答：
9. 小区共有几个出入口？主入口的位置在哪里？ 答：两个，江川路与昆阳路
10. 小区内的道路宽度是多少？是几车道？ 答：8米，双向2车道
11. 小区内消防入口在哪里？ 答：江川路
12. 是否可以包租 答：不提供包租服务。
13. 一次性付款有没有优惠 答：待定
14. 有几种房型？层高？
答：我们一共有四种户型，面积从 ㎡、房子的一层建筑层高是的层高是 米
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米，其他标准层
15. 建筑物横向栋距为多少？纵向栋距为多少？ 答：
你们和市面上商住办公独栋别墅有和区别？ 答：按工业类厂房标准收费。
16. 可以分割后再租售吗？ 答：按有关政策规定。
17. 空中花园可以自己搭建吗？ 答：不可以搭建楼层。
18. 车库是室内还是室外的？ 答：室外车位为主，
19. 大型机动车是否可以停靠小区内部 答：小区内部不允许停靠大型机动车辆。
20. 小区内公共车位有多少？收费是多少？ 答：待定
21. 你们小区的建筑设计都有哪些特色？ 答： 现代简约，有层次的花园办公生产环境
22. 每栋别墅的电容量是多少？是不是三相电？ 答：40、45、50KV（小面积约40KV）
23. 宽带是否到户？有几个接口？位置分别在哪里？ 答：到户。
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