《房地产中介理论与实务》资格证模拟考试试题库
注：1、正式考试题目数量：100题；2、正式考试时间：120分钟，即2小时；3、正式考试试题全部为【多选题】，两个或以上答案；全对得4分，非全对的，每答对一项得1分，答错或漏答不得分。4、本试题库为模拟考试系统内部分试题。5、★号表示随机出现的频率，即数量越多，出现的频率较高，即为重点复习题。
★房地产中介人员的职业道德包括：【房地产中介概述】（P16） A、职业资格B、职业纪律C、职业责任D、职业技巧 ★中介的其他称呼包括：【房地产中介概述】（P1） A、牙商B、通译C、牙人D、媒介
★★★房地产市场的特征包括：【房地产中介概述】（P4-5） A、房、地可分离交易B、是有形市场C、产品价值比较大D、产品非标准化
★★对房地产中介人员的素质要求包括：【房地产中介概述】（P6-7） A、信息意识B、嗅觉灵敏C、优患意识D、良好的职业道德 ★★地价与一般物价的不同之处包括：【房地产基础知识】（P39-40） A、价格差异不同B、货币表现形式不同C、生产成本不同D、供求变化不同
★★★地价与一般物价的不同之处包括：【房地产基础知识】（P39-40） A、市场性质不同B、供求变化不同C、生产成本不同D、货币表现形式不同
★★★★房地产价格的影响因素包括：【房地产基础知识】（P42-57）
A、供求关系B、环境因素C、经济因素D、自身条件
★★房地产价格的影响因素包括：【房地产基础知识】（P42-57） A、自身条件B、供求关系C、行政因素D、环境因素
★★房地产价格的影响因素包括：【房地产基础知识】（P42-57） A、供求条件B、自身关系C、环境因素D、人口因素
★★★★认识一宗土地时需要了解的基本特征包括：【房地产基础知识】（P25-27）
A、形状B、坐落位置C、面积大小D、朝向
★★★认识一宗土地时需要了解的基本特征包括：【房地产基础知识】（P25-27）
A、建筑高度B、生熟程度C、建筑容积率D、平面格局
★★对房屋的基本认识包括以下方面：【房地产基础知识】（P27-29） A、面积大小B、坐落位置C、建筑容积率D、建筑结构
★对房屋的基本认识包括以下方面：【房地产基础知识】（P27-29） A、面积大小B、坐落位置C、建筑容积率D、建筑装修
★★★对土地利用的制约主要来自以下方面：【房地产基础知识】（P23-24）
A、土地形状B、土地使用管制C、土地权利设置D、相邻关系限制 ★★★★★★★在土地上设置的权利主要有：【房地产基础知识】（P24）
A、典权B、抵押权C、使用权D、所有权
★土地的人文特性包括：【房地产基础知识】（P32-35）
A、数量固定B、合并及分割的可能性C、独占性D、社会经济位置可变性
★★土地的人文特性包括：【房地产基础知识】（P32-35） A、数量固定B、社会经济位置可变C、用途多样D、独占性 ★以下关于房地产的分类中，表述不正确的是：【房地产基础知识】（P38-39）
A、房地产按产权类别可划分为所有权和抵押权B、房地产按市场性可划分为公开市场和非公开市场
C、房地产按用途和划分为出售、出租、营业、自用等类别D、房地产按收益性可划分为收益性房地产和非收益性房地产 建筑物所有权分为以下几种形式：【房地产基础知识】（P29） A、区分所有B、共有C、独有D、公有
★政府法令与政策对房地产的影响体现在以下方面：【房地产基础知识】（P36-37）
A、收回权B、征用权C、执法权D、抵押权
★以下关于各类资产的实体和权益的表述中，正确的有：【房地产基础知识】（P30-31）
A、资产是物质实体与权益的结合B、不动产的物质实体和权益都很重要
C、无形资产的物质实体好坏决定其价值的高低D、动产的权益状况决定其价值
★★★房地产价格与一般物价的相同之处有：【房地产基础知识】
（P39）
A、都不能用货币表现B、都有波动C、都是无偿取得的D、按质论价
土地的自然特征包括：【房地产基础知识】（P31-32） A、数量固定B、承载力C、位置不固定D、耐久性 ★房地产的特性包括：【房地产基础知识】（P35-37）
A、大量投资性B、位置固定性C、相互影响性D、长期使用性 ★房地产价格的特征主要有：【房地产基础知识】（P41-42） A、房地产价格具有时间连贯性B、房地产价格变化与供求无关C、房地产价格总是上升D、交换代价和租金可以转换
★★房地产价格的特征主要有：【房地产基础知识】（P41-42） A、房地产价格实质上是房地产权益的价格B、房地产价格变化与供求无关
C、交换代价和租金可以转换D、房地产价格总是上升 ★★房地产价格的特征主要有：【房地产基础知识】（P41-42） A、房地产价格变化与供求无关B、交换代价和租金可以转换 C、房地产价格的个别性强D、房地产价格总是上升 ★★共有产权包括：【房地产基本知识】（P29） A、集体共有B、按份共有C、全民共有D、共同共有 ★房地产包括的内容有：【房地产基本知识】（P30）
A、依托于物质实体的权益B、建筑物及其他地上定着物C、地上的空域D、土地
★★以下关于盈亏平衡分析的正确说法有：【房地产开发项目可行性研究与策划】（P74）
A、产量低于盈亏平衡点的产量时，盈利B、盈亏平衡点的产量越高，盈利机会越大
C、盈利机会越大说明项目风险越小D、盈亏平衡点的产量越低，项目风险越小
★不确定性分析方法中，应用较多的有：【房地产开发项目可行性研究与策划】（P73）
A、敏感性分析B、盈亏平衡分析C、净现值分析D、内部收益率分析
★★★★不确定性分析方法中，应用较多的有：【房地产开发项目可行性研究与策划】（P73）
A、内部收益率分析B、净现值分析C、敏感性分析D、概率分析 ★★★★★房地产开发项目市场调研的内容包括：【房地产开发项目可行性研究与策划】（P67）
A、投资环境调研B、市场状况调研C、建筑方案调研D、规划方案调研
★★★以下关于房地产项目策划的正确说法有：【房地产开发项目可行性研究与策划】（P77）
A、房地产项目策划是七分规定动作，三分自选动作B、一个点子一定能成功策划一个项目
C、房地产项目策划既是科学，也是艺术D、房地产项目策划只能依