?消应? 从从法法律律上上来来说说，，消费费者者购购买买了了商商品品房房之之后后，，应当当履履行行类类似似于于缴缴纳纳消消
费可人费税税之之类类的的法法律律义义务务。。可是是在在我我们们国国家家，，人们们对对生生产产性性的的税税赋赋比比较较
认而在辛认同同，，而对对消消费费税税缺缺乏乏广广泛泛的的共共识识。。在中中国国人人的的传传统统观观念念里里，，辛苦苦一购自政一辈辈子子，，购买买了了自自己己的的住住房房，，自己己完完全全享享有有产产权权，，政府府不不应应该该再再征征收收房房地地产产税税。。要要履履行行缴缴纳纳房房地地产产税税的的义义务务，，消消费费者者是是否否愿愿意意配配合合?? 过过去去的的经经验验证证明明，，如如果果政政府府机机关关工工作作人人员员面面临临庞庞大大的的消消费费个个体没说体，，没有有找找出出切切实实可可行行的的谈谈判判方方法法，，说服服每每个个个个体体自自觉觉履履行行法法定定的的义那制房义务务，，那么么，，制定定的的相相关关法法律律很很有有可可能能会会落落空空。。房地地产产税税的的征征收收恰恰恰恰要要面面对对分分散散的的个个体体，，而而且且还还要要建建立立完完善善的的房房地地产产价价格格评评估估机机构构，，在政在公公民民尚尚未未认认同同房房地地产产税税的的情情况况下下，，政府府执执法法机机构构不不得得不不慎慎重重考考虑虑将将要要为为此此付付出出的的巨巨大大的的成成本本开开支支。。
CC 困困难难三三：：房房地地产产开开发发商商
房房地地产产开开发发商商是是当当今今中中国国暴暴利利阶阶层层。。中中央央政政
府府出出台台的的种种种种措措施施，，其其矛矛头头都都针针对对房房地地产产开开发发商商。。但全但是是令令人人遗遗憾憾的的是是，，全国国的的房房地地产产开开发发商商在在房房地地产产市几“市场场不不透透明明的的情情况况下下，，几乎乎都都采采用用了了“垫垫付付资资金金进进场的将虽场””的做做法法，，将风风险险转转嫁嫁给给了了房房地地产产承承包包商商。。虽然然建甚最建设设部部等等有有关关部部门门三三令令五五申申，，甚至至，，最高高人人民民法法院院不不得得不不通通过过司司法法解解释释和和司司法法批批复复变变相相承承认认了了这这种种做并做法法的的合合法法性性，，并且且要要求求各各地地司司法法机机关关保保护护承承包包商商的开反的权权益益。。开发发商商这这种种公公然然转转嫁嫁风风险险的的做做法法，，反而而有有愈那针愈演演愈愈烈烈之之势势。。那么么，，针对对房房地地产产开开发发市市场场中中出出现现的会的问问题题而而设设计计的的房房地地产产税税，，会不不会会因因为为房房地地产产开开发发商商另另辟辟蹊蹊径径，，转转移移风风险险，，而而最最终终难难以以实实现现目目标标呢呢??
帖帖士士：：11..事事实实上上，，开开发发商商已已经经开开始始利利用用税税
收收改改革革利利空空消消息息大大肆肆炒炒作作。。工工薪薪阶阶层层中中的的一一些些人人士士由由于于不不了了解解房房地地产产税税的的性性质质，，在在开开发发商商的的鼓鼓动动之之下下，，也也参参与与了了房房地地产产炒炒作作。。这这是是非非常常令令人人可可怕怕的的经经济济现现象象。。 22.. 期期望望决决策策部部门门在在加加强强宣宣传传的的同同
时时，，应应该该提提升升房房地地产产税税的的立立法法层层次次，，在在更更广广阔阔的的范范围围征征求求社社会会各各界界的的意意见见，，并并且且及及时时出出台台其其他他税税收收改改革革配配套套措措施施，，保保证证房房地地产产税税不不会会走走形形。。 九九..开开征征物物业业税税
（商品房的开发成本将大幅下降）
不不久久前前，，广广东东省省财财政政厅厅在在全全省省财财政政工工作作会会议议上上透透露露，，广广东东可可能能在在今今年年对对不不动动产产开开征征统统一一规规范范的的，，在在全全国国第第一一个个吃吃螃螃蟹蟹。。据据政政府府部部门门与与房房地地产产有有关关专专家家分分析析预预测测，，一一旦旦开开征征物物业业税税，，房房地地产产前前期期开开发发成成本本将将大大幅房准幅下下降降，，房价价最最高高可可下下降降3399%%，，准入入门门槛槛大大大大降降低低。。
背背景景：：到到22000033年年，，广广州州市市的的房房价价已已连连续续55年年下下跌跌，，广广州州市市的的空空置置房房面面积积已已超超过过了了2占2440000万万平平方方米米。。占全全国国空空置置房房面面积积11//55强强。。按按照照广广州州市市的的商商品品房房房房价价计计算算，，至至少少积积压压了了11000000多多亿亿元元人人民民币币资资产产，，如如此此之之大大的的一一笔笔不不良良资资产产，，已已构构成成了了对对广广州州金金融融业业的的巨巨大大危危胁胁。。正正是是迫迫于于这这样样的的压压力力，，广广东东省省财财政“这 政厅厅才才想想出出了了“物物业业税税””这样样的的一一条条出出路路。。
广广州州房房地地产产业业所所处处的的境境况况，，并并不不是是中中国国房房地地产产业业中中的的很很差差的的情情况仅透广况，，仅仅仅是是广广州州房房地地产产业业所所处处的的舆舆论论环环境境，，透明明的的程程度度较较高高而而已已。。广
州可州房房地地产产业业是是中中国国房房地地产产业业的的一一个个微微缩缩景景观观，，可广广东东省省财财政政厅厅想想出出的的这你还这样样的的一一条条出出路路，，你别别说说，，还真真是是一一条条处处在在危危境境中中的的中中国国房房地地产产业业的的安安全全通通道道。。
然然而而，，据据深深圳圳地地产产研研究究人人士士分分析析，，由由于于地地价价和和相相关关税税费费分分7700年年交就在交，，就意意味味着着占占住住宅宅成成本本5500%%强强的的地地价价和和相相关关税税费费，，在销销售售时时只只需需先先交其下交纳纳11//7700，，其余余在在剩剩余余的的6699年年中中分分别别交交纳纳，，下降降((7700--11))//7700==9988..5577%%。。表表现现在在房房价价中中，，成成本本就就下下降降了了5500%%××9988..5577%%==4499..2299%%。。也也就就是是说说，，目目
前 前售售价价66000000元元//平平方方米米的的房房子子，，届届时时33660000元元//平平方方米米即即可可盈盈利利销销售售。。 广广东东省省财财政政厅厅的的这这个个建建议议，，仅仅仅仅是是在在收收取取此此项项税税费费上上与与国国际际接接轨轨而而已此也降已。。此种种税税的的开开征征，，也能能对对盘盘活活巨巨额额的的不不良良资资产产、、降低低银银行行的的巨巨额额呆呆坏坏账账中中得得到到收收益益。。
所所以以此此方方案案是是可可行行的的，，有有很很强强的的可可操操作作性性。
十十..开开征征财财产产税税
目目前前国国内内所所购购的的住住宅宅，，属属于于把把5500年年((商商业业用用房房))至至7700年年((民民用用住住它，而“它))的的财财产产税税((地地租租和和规规费费))一一次次性性交交齐齐””，而 “其其他他国国家家大大多多采采用用逐逐年。我我我年缴缴交交的的办办法法””。我22000055年年买买房房，，我的的财财产产税税已已缴缴到到了了22007755年年，，我有有活活到到22007744年年的的本本事事吗吗?? 于于是是，，美美国国一一个个中中产产阶阶层层的的工工薪薪家家庭庭，，用用二可可二到到三三年年的的家家庭庭收收入入，，可以以买买到到一一座座660000平平方方米米的的别别墅墅，，可中中国国一一个个中买需 中产产阶阶层层的的工工薪薪家家庭庭，，买这这样样一一座座房房子子，，需用用十十到到十十五五年年的的全全部部收收入入。。
这一二 这种种如如此此霸霸道道的的税税费费收收取取的的方方法法，，一害害百百姓姓，，二害害国国家家。。 让让我我们也此会们翻翻过过来来再再为为国国家家的的税税收收想想想想：：也许许，，此种种税税的的开开征征，，会使使国国家家短短期期内内的的在在商商品品房房的的开开发发税税费费收收入入减减少少。。
十十一一..建建住住房房保保障障体体系系
构构建建住住房房保保障障体体系系的的系系统统思思考考：： 一一、、 解解决决中中低低收收入入家家庭庭的的住住房房问问题题
二二、、 决决中中低低收收入入家家庭庭的的住住房房问问题题所所面面临临的的难难题题
三三、、 构构建建住住房房保保障障体体系系的的对对策策思思考考,,国国家家与与地地方方政政府府应应共共同同承承担担
住住房房保保障障体体系系的的构构建建。。
十十二二..优优化化结结构构持持续续发发展展
西集西方方发发达达国国家家大大城城市市的的发发展展一一般般经经历历了了四四个个时时期期：：集中中的的城城市市化化发发展展阶阶段段——郊郊区区城城市市化化发发展展阶阶段段——逆逆城城市市化化发发展展阶阶段段——城城市市中中心心区区复复兴兴再再开开发发阶阶段段。。我我国国大大城城市市目目前前处处于于城城区区和和郊郊区区并并重重的的发发展展时时期期，，特特大大城城市市已已出出现现郊郊区区化化的的现现象象。。
AA.. 城城市市过过大大、、过过分分集集中中会会带带来来““城城市市病病””，，不不宜宜采采取取摊摊大大饼饼式式的的发发展展模模式式，，应应发发展展卫卫星星城城。。
B“对应B.. 从从“SSAARRSS””对城城市市的的警警示示来来看看，，应加加强强区区域域与与城城市市结结构构治治理理。。考考虑虑城城市市的的发发展展，，建建立立合合理理的的城城镇镇体体系系。。
CC.. 优优化化市市场场供供给给和和类类型型结结构构，，使使居居者者有有其其屋屋。。政政府府调调控控两两头头，，市市场场调调节节中中间间。。采采取取逆逆向向思思维维，，发发展展中中低低阶阶层层住住房房。。 D. 优优化化住住宅宅社社区区功功能能结结构构，，使使居居者者优优其其屋屋。。
政策调整总结 政策调整总结 ．．．．．．．．．．．． 此此次次新新的的宏宏观观调调控控政政策策对对房房地地产产行行业业影影响响是是深深远远的的、、实实质质性性的的。。
我媒土广我们们可可以以从从全全国国大大型型房房展展会会、、媒体体座座谈谈会会、、土地地拍拍卖卖会会、、广告告宣宣传传活活动在动中中看看到到，，在全全国国主主要要热热门门城城市市里里依依然然还还能能够够活活跃跃的的大大型型房房地地产产已已经经不不足足3300家家；；能能够够受受到到银银行行继继续续信信贷贷关关照照的的房房地地产产企企业业全全国国范范围围内内也也只只有有7700余余家家，，情情况况说说明明，，未未来来产产业业集集中中化化趋趋势势会会慢慢慢慢显显露露出出来来。。
目“目前前银银行行的的房房地地产产投投资资的的信信贷贷政政策策使使得得房房地地产产供供给给只只能能是是“现现房房化，而“化””，而银银行行的的房房地地产产新新的的消消费费按按揭揭政政策策使使得得消消费费者者需需求求只只能能是是“非非投投资资化化””。。
如而如果果政政策策在在房房地地产产投投资资上上有有所所放放松松和和期期房房销销售售有有所所变变化化，，而消消费费信那价反将信贷贷政政策策没没有有变变化化，，那么么供供将将大大于于需需，，价格格天天平平必必然然倾倾斜斜。。反之之，，将出房房出现现需需大大于于供供，，房地地产产价价格格将将由由此此上上升升。。房地地产产宏宏观观调调控控措措施施何何时时进进行着陆的以行调调整整将将取取决决于于宏宏观观经经济济整整体体是是否否能能够够达达到到软软着陆的目目标标，，以及及达达到到．．．．．．软软着着陆陆目目标标后后的的新新的的经经济济增增长长观观念念的的产产生生。。
除其除了了房房地地产产信信贷贷政政策策对对房房地地产产市市场场有有所所影影响响，，其他他诸诸如如人人民民币币利利率人城以率、、人民民币币汇汇率率、、城市市拆拆迁迁政政策策和和数数量量，，以及及土土地地拍拍卖卖政政策策和和供供应应量量也如也对对房房地地产产市市场场构构成成短短期期或或中中期期的的正正面面和和负负面面的的影影响响和和风风险险。。如果果说说