全局性的中国房地产泡沫至少在二成以上。经济学告诉我们：泡沫导致资源的
无效配置，所以是泡沫最好让它破灭，而且越早破灭越好。而且纵观从17世纪中叶的郁金香狂热到上世纪末的互联网热潮，可以看到：只要是泡沫就总会有破灭的一天。然而在目前中国仍属于半市场化的房地产市场，这个结论似乎很难行得通。多方博弈的格局将不可能使房价大幅下跌。
宏宏观观调调控控取取得得的的成成效效还还只只是是阶阶段段性性的的，，房房地地产产开开发发领领域域依依然然存存在在着着众众多多问问题题。。
中国 东部地区 中部地区 西部地区 完成投资 5009亿元 1052亿元 1124亿元 同比增幅下降 1.1个百分点 8.9个百分点 20.7个百分点 由由上上表表不不难难得得出出：：应应继继续续实实施施各各项项宏宏观观调调控控，，防防止止房房地地产产开开发发的的再再度度膨膨胀胀，，确确保保国国民民经经济济的的持持续续稳稳定定发发展展。。
三三..劳劳动动力力的的供供给给
广东东省省就就业业岗岗位位充充裕裕 A.广广东省去年GDP增长速度高达13.6％，直接拉动劳动力市场需求畅旺。广东省去年城镇登记失业率下降至2.9％，首次跌破3％。广东正在全省范围内实施农民转移就业培训工程，以促进城乡、工农在就业问题上的双赢。
04年，广东省求人倍率从第一季度的0.85持续上扬到第四季度的1.05，即每100个求职者竞争的岗位数，从85个增加到105个，就业岗位充裕。
B.广州失业率全国最低
广广州州市市近近几几年年国国企企改改革革虽虽然然进进行行得得蓬蓬蓬蓬勃勃勃勃，，仍仍是是全全国国失失业业率率最最低低的的城城市市之据0广三之一一，，据统统计计，，044年年99月月末末，，广州州不不在在岗岗职职工工比比上上年年末末下下降降22..55％％，，三季季度度广广州州的的登登记记失失业业率率为为33..5577％％。。广广州州的的失失业业率率为为什什么么这这么么低低？？广广州州市市委委书书记记、、市市长长林林树树森森开开口口语语出出惊惊人人：：广广州州从从不不轻轻言言让让国国企企职职工工下下岗岗。。
总总思思路路：：开开源源节节流流，，堵堵住住工工人人下下岗岗源源头头
方方法法一一：：优优势势企企业业重重组组兼兼并并亏亏损损企企业业，，保保住住大大批批职职工工饭饭碗碗;;案案例例：：广广州州轻轻工工集集团团重重组组
方方法法二二：：发发展展重重点点行行业业推推进进兼兼并并亏亏损损企企业业，，充充分分考考虑虑职职工工就就业业;;案案例例：：广广钢钢集集团团兼兼并并冶冶金金集集团团
方方法法三三：：发发展展支支柱柱产产业业，，增增加加新新的的就就业业机机会会;;案案例例：：广广州州乐乐器器行行业业结结构构调调整整 方方法法四四：：有有些些工工种种必必须须保保护护本本地地劳劳动动力力
四四..消消费费者者收收入入水水平平
A. 中中国国中中产产阶阶层层的的壮壮大大：：
经验显示，人均年收入超过3000美元（世界银行用来衡量“中高收入国家”的最
低标准），将会出现中产阶层迅速扩大，消费需求大幅上升（ “S”形需求曲线）。预测到2011年中国的人均年收入将是目前收入的两倍，达到2500美元，这将使中产阶层的人数达到目前的6倍（总人口的28%）。
BB.. 家家庭庭储储蓄蓄率率高高：：
与其他新兴经济体的同类收入人群相比，中国消费者的贷款消费程度都是较低的。03年，中国消费者信贷的总发放额估计占个人可支配收入的27%，而中国台湾为55%，美国则为94%；同时消费者信贷仅占银行存款的13%。
1.在过去的25 年里，居民存款的增长率始终都大大高于统计的个人收入的增长率，这更说明居民的真实收入是提高很快的（而不是家庭储蓄率不断增长）。 2.中国居民的个人收入增长速度要大大高于发达国家。
3.城市80%的购房家庭，已经拥有一套不靠抵押贷款购买的住房。因此，家庭改善住房条件时，贷款占现有住房价值的比例将会更低。
C．户户均均年年可可支支配配收收入入
从图中看到，03年全国城市大
部分套房销售价格(按每套房屋100平方米计算)与户均年可支配收入(按户均3.4人计算)比率都超过6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。2001年全国平均为7.8。 套房销售价格与消
费者户均年可支配收入合理比率业界公认为5-6倍较为合适。
a.收入变量
对于房地产项目而言，收入水平是其消费市场至关重要的决定因素。国际公认
测算标准：楼价应占家庭年收入3~6倍的。
调查资料表明：广州市居民购房考虑的主要因素还是价格，而可以承受的楼价是3000~4000元/平方米。这些都是与居民的收入水平密切相关的。
b.职业变量
人们的工资收入水平取决于他们所从事的职业，调查结果表明：广州市购房者中在三资企业和私营企业工作的居多，占67%，而且大多数是属于白领阶层。
D.目标购房者
塔中部和塔底部却无人或少人问津。由于塔的底部不具有购房能力，故在现阶段暂不考虑其市场潜力和能量，而塔尖消费需求的绝对量很小，但市场供应量又无限之大，故也不应列为目标市场，而应当将注意力集中放在中等收入的阶层。
五五..物物价价总总水水平平
A.2003年
2003年，中国经济过热的征兆已非常明显，粮、肉、油、蛋、饲料等，从南到北，从东到西，一夜之间全面物价上涨：
物品 大豆 肉、油、蛋等食品 食油 棉花 涨幅 70％ 超过20％ 25％ 60％ 可要命的是，棉花制成品的价格却还在下跌，中国棉纺制成品出口的大国美国，刚刚又出台了新的限制中国棉纺制成品出口的更加严厉的政策。于是，难以为继的大批的纺织厂被迫停产。
还有钢铁、燃油、煤炭都在呼呼地涨价。几乎领跑涨价的都是原材料，上游产品涨价是影响最大的，每一种上游产品涨价都会带动上百种，甚至上千种下游产品涨价。它的影响面究竟有多大，我们还得继续观察。
B.2004年