神神秘秘四四角角
国际上把人居环境的建设放在“神秘四角”中考虑：一是整体规划，二是依法规范，三是市场优化，四是生态建设。土地宏观调控主要包括以下7个方面： 一城市人口动态监测；二城市土地价格消长；三城市经济增长预测； 四房地产市场的走势；五市设施满足程度；六城市容量承载能力；七城市环境质量变化。
通过这七个方面，实现“企业、居民、政府”以及“自然、社会、经济”的双重三赢共同体。
罪罪魁魁祸祸首首
第二届广州地产峰会上，有地产巨头表示:房价狂涨的罪魁祸首是“地荒”。土地供应的问题确实已经给广东房地产市场带来了巨大冲击，然而是否真正出现“地荒”呢？
a. 土地紧缩是借口(全省4000万土地待开发，房价与地价不能划等号，更
不成正比)
b. 囤积土地苗头出现（土地政策“紧缩”，并不等于供地减少） 大肆炒作“地荒论”是很不负责任的。事实上:
2004年广东全省 土地购置总量 土地开发量 缺口 “空置”留存 2956.22万平方米 2227.19万平方米 729.03万平方米 占03年全省近1／3开发面积的土地 由于近年土地交易市场化，地价逐步提升，一些地产商开始囤积土地。 c.供地方式悄然嬗变
以前广东土地市场是“需求决定供应”，而如今则是“以供应引导市场”。之所以有地产商叫喊政府土地供应减少，“地荒论”之所以有市场，主要原因是今年广东供地方式发生了“嬗变”。
九九..房房地地产产周周期期
自上个世纪80年代初期实行改革开放政策后，我国的国民经济持续高速发展，房地产业率先向民营开放,目前成为中国最大的盈利行业:
房地产业 世界房地产业 我国房地产业 中高档房地产 平均利润率 5％ 10％以上 30％甚至40％ 由于房地产多年持续高速增长，应当提高对未来房地产的周期性回落的警惕。房地产业在全世界和各个经济体都是有着周期性的发展规律，中国1984年到现在已经有了三个明显的增长期和两个衰退期，前两个增长期都是五年增长，然后接着下来是两年衰退，大概七年一个周期。
03年已经发展到了第五年，五年到了，该进入衰退期了，不是的，我们要影响这个发展期，尽可能用理性的作为，包括理性的投资，和政府有理性的调控去延长这个发展期。预期这个发展期能够延长两年，也就是说要延长到2005年。
房地产技术因素 ．．．．．．．—操纵技术，企业品牌突围的金钥匙
比我如比尔尔盖盖茨茨曾曾经经说说，，我们们离离破破产产只只有有118800天天，，如果果我我们们的的技技术术被被同同行或那行超超越越，，或技技术术品品牌牌不不再再得得到到客客户户的的信信任任与与认认可可，，那么么我我们们就就一一定定会会破一道破产产。。一句句话话，，道出出了了技技术术品品牌牌在在企企业业发发展展与与运运作作过过程程当当中中的的神神奇奇作作用用与与威威力力。。
购（市人购房房人人由由五五年年之之前前选选地地点点（包包括括交交通通、、市政政与与生生活活设设施施、、人文文与与天到（、小建天然然等等））到后后五五年年选选社社区区环环境境（绿绿色色与与生生态态））、小区区配配套套、、建筑筑造造型型、、内内外外装装修修的的两两个个竞竞争争历历程程，，地地产产的的竞竞争争将将由由表表及及里里地地被被推推向向新新领领地地，，
竞或竞争争将将以以资资本本型型走走向向技技术术型型的的新新平平台台。。或许许你你可可以以从从以以下下分分析析中中得得出出什什么么：：
AA..好好房房子子自自己己会会讲讲话话
强调“精品意识”，做康居示范，走差异化道路，国家示范业已成为保利地产的一张“名片”。
BB..技技术术创创新新源源自自发发展展的的渴渴望望
一是住宅一次性装修到位，二是住宅智能化系统。
CC..文文化化铺铺就就成成功功路路
2000年，保利集团在香港拍回了流落国外多年的三件国宝：“猴首”、“牛首”、“虎首”，继而，保利花园将我军一辆屡立战功的“英雄坦克”——国产59式中型坦克请进了售楼处，此后，保利花园再次于2001年举办珍奇石雕佛像展和2003年举办“保利青铜器展”获得了巨大成功??在被人们视为文化沙漠的广州，“文化营销”竟然获得了巨大的成功，这让人确实有点始料未及。
DD..以以人人为为本本
“以人为本，用人之长”，保利地产正是凭据这一支能战善战战无不胜的精英
管理团队决胜千里，赢取一次又一次胜利。
EE..保保利利地地产产品品牌牌““井井喷喷””
“04年中国两大房地产行业领导品牌”是中海地产和万科。“04年中国10
大最具价值房地产公司品牌”分别是万通、阳光100、复地、绿城、金地、大华、新世界、北京城建地产、沿海、金融街。广州第一个获得国际大奖的地产品牌：星河湾(勇夺国际花园社区金奖)。
可以预见的是，随着我国土地交易、金融政策日趋规范和透明，加上国外开发企业的强势进入，房地产市场将由供不应求向供求平衡转变，房地产行业不可避免地要逐渐进入品牌竞争时代。
（独门功夫：以人为本，绿化思想）
争棋无名局。意思是说，以争胜负为目的的棋很难成为千古流传的名局。而具有\平常心\的高手反而能留下最精彩的棋谱。
雅苑遥遥领先的大手笔与大创意令全行业敬畏有加，低调的作为行业内的龙头的它，原来一直致力于修炼内功。一次又一次富有创造性的成功探索，为中国房地产办带来崭新的营销概念。
AA..规规划划上上采采用用人人国国分分流流的的道道路路系系统统和和动动静静分分区区
原则既要方便本区的使用要求，又要避免外来车辆的干扰。把小区划分成三个组团，组团内设有一条环形车道，能到达各幢住宅，满足消防的要求。
BB..和和谐谐的的绿绿化化
小区的规划是把绿化面积较均匀地布置于每幢楼宇间，住宅首层架空层而相互渗透，扩展了绿化空间的视野。
CC..建建筑筑群群体体空空间间设设计计 DD..建建设设单单体体的的艺艺术术个个性性
小区中的住宅以白色为基调，通过与暖的色彩对比，形成既和谐又丰富多彩的建筑色彩。
EE..四四新新\\应应用用及及推推广广的的优优秀秀示示范范
积极稳妥地推广应用新材料、新技术、新工艺、新产品，提高了工程质量，隆低了工程成本，美化了环境，从根本上改善了小区的使用功能。
FF..坚坚持持推推广广应应用用和和研研究究开开发发相相结结合合
采用了首层架空层设计方案。设计上还采取了东西向的住宅隔热通风节能措施。并在小区入口处设缓坡通道，不高步级，方便残疾人出入。另外，使用无机铝盐防水剂解决了地下室和屋面渗漏问题，造价低，达到永久刚性防水目的。
FF..创创造造性性的的应应用用
在小区施工过程中采用了\爬升排栅\的新工艺，取得了良好的效果。使用、轻质墙体材料，如：英式彩瓦，节约耕土，价廉美观；玻璃卡布隆板材，质轻，可弯曲，颜色丰富，施工方便；墙体改革，高层住宅不用红砖而改用灰沙砖。
GG..计计算算机机管管理理
公司开发的\物业管理信息系统\中的\小区管理系统\首先在物业公司装机试动作。系统据统计，住户档案、维修、绿化环卫等资料的齐全率已达100%。
发“森 发展展商商们们,,在在城城市市日日益益成成为为“石石屎屎””森林林；； 空空气气污污染染超超标标不不断断????的的情‘“融情况况下下,,你你们们又又如如何何把把‘绿绿色色地地产产’’“天天人人合合一一””融入入到到房房地地产产中中,, 用用最最新新的的设设计计、、最最新新的的理理念念建建造造走走在在时时代代尖尖端端的的新新居居呢呢??
社会因素 ．．．．人人口口统统计计特特征征