年龄变量
目前，广州市购房者的年龄呈年轻化的趋向。对购买者的年龄状况进行分析和研究，有助于了解广州市居民购房消费的这一新动向，这对市场的区隔和细分是很有帮助的。 抽样调查显示：广州市购房者主要是中青年，年龄20~40岁的
8占800%%。
社社会会习习俗俗（（风风水水））
众所周知，中国人很信风水，广广州州人人尤甚，特别对家居风水。
科科学学诠诠释释建建筑筑风风水水
风水就是在地基、居所布局基础上增加某种信息符号，以满足人们避凶趋吉的
心理要求。
风水学是建立在阴阳五行的基础之上的，如今更是融合了物理学、养生学的因素。
现现代代房房产产风风水水学学的的几几大大原原则则
一、适中居中原则
a) 适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能优化，接近
至善至美。
b) 适中的另一层意思是居中，级差地租价就是根据居中的程度而定。银行和商
场只有在闹市中心才能获得最大的效益。
c) 适中的原则还要求突出中心，布局整齐，附加设施紧紧围绕轴心。 二、顺乘生气原则
a) 风水理论认为，气是万物的本源。太极即气，一气积而生两仪，一生三而五
行具，土得之气，水得之于气，人得之于气，气感而应，万物莫不得于气。 b) 怎样辩别生气呢?识别生气的关键是望水。生气就是万物的勃勃生机，就是
生态表现出来的最佳状态。
c) 风水理论认：房屋的大门为气口，如果有路有水曲而至，即为得气，得气有
利于空气流通，对人的身体有好处。宅内光朋透亮为吉，阴暗灰秃为凶。只有顺乘生气，才能称得上贵格。 三、改造风水原则
人们认识世界的目的在于改造世界为自己服务。就目前来讲，如深圳、珠海、广州、汕头、上海、北京等许多开放城市，都进行了许多的移山填海，建桥铺路，折旧建新的风水改造工作，而且取得了很好的效果。
藏藏风风聚聚气气
A. 住宅是人类繁延生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，也是人们能穿的最大
的衣服，对人们起着特殊的保护作用。因此，历来都有安居乐业之说。
B. 现代人常说住宅是凝固的音乐，无声的语言，因为住宅的格局显示出人类适
应环境的智慧，宅好人旺一直是人类几千年来对住宅文化的追求。用辩证的观点来看，住宅应该具有藏风聚气的特点。
C. 住宅风水学是由‘地球物理学、水文地质学、环境景观学、生态建筑学、气
候气象学、宇宙星体学、磁向方位学和人体生命信息学等八大学科的综合学科。注重风水科学的研究和运用，将会在建设过程中达到非常理想的效果，也会使人们对这些建筑物产生一种舒适感和亲切感,人们在这样的环境中生活,肯定会身心健康,生活幸福。
能能够够藏藏风风聚聚气气的的好好住住宅宅必必须须具具备备三三个个基基本本条条件件：
一是环境位置好，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感；前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好，道路交通畅顺方便,环境位置佳外，
二是建设格局好，格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。 三是有气势。
一一般般不不会会购购买买下下列列地地方方的的楼楼盘盘作作住住宅宅：
一是立交桥旁，因为交通不方便,而且产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用。
二是交叉的大道旁，产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
三是高压电塔和电台电视塔旁，这些地方会产生很强的电磁波，会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。
四是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。 五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。
七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，对健康不利。
八是建在靠近铁路旁的住宅。使人不能安宁，对人身体健康不利。
九是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。
十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。 十一是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。
社社会会公公众众的的价价值值观观念念及及需需求求变变化化
广广州州和深深圳圳房地产的户型以往因为开发的比较早，一直走在全国的前面，如何
保持广广东东户户型型的优势,经济房是否应该象香港那样斤斤计较，不但是平面的，而且如何利用墙壁都有考虑。欧美国家就不同，他们强调是空间的浪费，很多的主浴室比主人房还要大。
一一、、人人民民群群众众要要求求商商品品房房屋屋走走向向高高品品质质化化
“居者优其屋”出于自己房屋保值增值的需要，对于房屋产品的品质提出新的要求， “五十年代学苏联、六十年代简易楼、七十年代干打垒”，在几十年时间里建筑水平要求越来越低下。目前研究“居者优其屋”不仅有重要的长远意义，而且有很强的现实意义。 A. 奢奢华华消消费费群群体体
根据调查，奢华消费群体（对于这个群体来说，房子一定要大，总价一定要贵，才能显示出主人的身份）。购买一套房子的价格平均要超过100万元。单位内的房间不能少于四四房房，主要需求的是四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅两卫等。客厅、主人房的面积分别不低于3355平方米和2255平方米，厨房和卫生间的面积则不能低于88平方米。
BB.. 一一般般消消费费者者群群体体
2005年，市场需求仍以中等户型为主，年轻人首次置业和投资者是当今购房主力。随着广州市民的收入出现了增长，市民对大大户户型型的需求随之上升。
购买户型 6600~~8800平方米的两房两厅 需求比例 占到购房者的比例
8800~~110000平方米的两房两厅 110000~~112200平方米的三房套房 四四房房和五五房房以以上上的单位 小小三三房房 大大三三房房112200~~115500平方米 需求比例最高 29.5%中的一半 下下降降33%% 增增长长22..55%% 13% 1／6 约43%以上买家买楼时都会选择较大户型或者大户型的单位，大户型的确已经成为了广州人买房的主流选择。
二高“的二、、高品品质质化化要要求求设设计计创创新新和和高高科科技技采采用用商商品品住住房房“高高品品质质化化””的内内容容包包括括：：
（一）是高舒适程度；（二）是高性能标准；（三）是高健康要求；（四）是高质量保证；（五）是高技术集成。
三三、、喜喜好好表表：：
社社会会文文化化
異異地地買買房房,,誰誰是是新新炒炒房房城城市市先先鋒鋒？？
與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房價未來上
漲潛力相反，下面這些城市的房產可謂是蓄勢待發。
廣州——房市常青樹
在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20％，房價水準基本與當地居民收入水準、消費購買力相平衡。