2013年 长沙房地产市场形势总结报告
2013年
长沙房地产市场形势总结报告
目 录
【报告要点】 .................................................................. 3 【报告正文】 .................................................................. 5 一、宏观经济形势 ............................................................. 5 1、地区生产总值 ............................................................ 5 2、物价水平 ................................................................ 5 3、固定资产及房地产开发投资 ................................................ 6 二、房地产市场运行状况 ....................................................... 7 1、供应 .................................................................... 7 2、销售. ................................................................... 8 3、供求关系 ............................................................... 17 4、库存 ................................................................... 18 三、土地市场运行状况 ........................................................ 19 1、土地供求 ............................................................... 19 2、土地出让金 ............................................................. 20 3、楼面价及溢价率 ......................................................... 22 4、地王 ................................................................... 22 四、房地产政策总结 .......................................................... 24 五、房企运营状况 ............................................................ 26 六、购房客户和专业人士市场调研 ............................................... 31 数据统计说明 ................................................................ 38
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【报告要点】
? 宏观经济形势：2013年长沙市经济运行呈现企稳回升、稳中向好态势，房地产市场
的表现超过预期,后市机遇与竞争并存。
? 地区生产总值：今年前三季度长沙地区生产总值为5142.9亿元，同比增长11.8%。经济运行质量总体稳定，经济发展向好。——详见第4页
? 物价水平：1月以来，长沙居民消费价格指数整体小幅震荡、逐渐走高、涨幅温和。——详见第4页
? 固定资产及房地产开发投资：2013年，长沙市固定资产投资持续增长， 1-10月，全市完成固定资产投资3903.50亿元，同比增长19.8%，房地产开发投资逐渐升温。——详见第5页
? 房地产市场运行状况：2013年长沙商品房市场，市场回暖明显，成交量上涨，市场
上自住型需求得以释放，全年来看整个住宅市场量增价涨，刚需主导市场走向，未来竞争将集中在对客户的吸纳。
? 供应：长沙市商品房及商品住宅供应高位运行，大河西区域成为市场主角。——详见第6页
? 销售：上半年全市商品房销售开始冲高，第三季度小幅回落，全年整体为上升趋势，岳麓区及雨花区成交活跃。——详见第7页
? 价格：全年商品住宅成交均价6356元/平米，同比上涨5.9%。——详见第8页 ? 供求关系：1-12月，长沙全市商品房/商品住宅销售，前三季度处于供不应求的局面，进入第四季度市场出现供大于求。——详见第16页
? 库存：截止12月末，长沙商品房/商品住宅可售量持续增长，去化压力大，未来商品房市场依旧严峻。——详见第17页
? 土地市场：2013年长沙土地市场持续升温，土地成交及出让金同比大幅增长，楼面
价持续走高，未来商品房价格仍有上行压力。
? 土地供求：综合类居住用地供销两旺，推出及成交规模均为各类用地首位；近郊区县土地市场火热，河西三大热点片区土地市场火热，供求量占整体市场的比重均超过三成。——详见第18页
? 土地出让金：长沙土地市场热度持续攀升， 1-12月全市土地出让金达436.7亿元，同比增长232%。——详见第20页
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? 楼面价及溢价率：今年以来长沙地价持续攀升，溢价率水平稳中有升。——详见第21页
? 政策：2013年长沙房地产市场，在执行原有限购政策之外，对住房公积金以及二套
房政策进行相应的调整，楼市调控效果有限，后市政策走向将依旧影响商品房市场的走向。
? 年度控价目标：2013年长沙既定控价目标为新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。——详见第24页
? 长沙二套房首付比例最新政策规定： 1、首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;2、首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。。——详见第25页
? 房企运营：今年以来龙头房企在星城拿地热情高涨，全国布局型龙头房企销售表现优
于本地企业，配套成熟、轨道交通、企业知名度成为企业在售项目的热销法宝。 ? 销售情况：万达、五矿、恒大等全国布局型房企销售业绩领跑全市，达美、高星物流、湖南恒东建等本地房企销售表现相对平稳。——详见第26页
? 拿地情况： 2013年龙头房企在星城拿地热情高涨，本年度拿地投入总额63亿——详见第26页
? 购房客户和专业人士市场调研：临近年底，各地新出台调控政策，长沙二套房首付比
例有所变动，市场开始走出受三中全会影响而观望的市场氛围，前期观望的客户在政策明朗后也渐渐释放需求，但观望气氛依旧未散去。 ?
购房客户：市场回归刚需市场，自住客户站稳市场；受市场表现影响，购房者对于后市房价的走向逐渐转变期望值，认为目前房地产仍处于向上阶段，认可上涨趋势的比例增大。——详见第29页 ?
专业人士：从长沙房价的整体走势来看，房价处于上行通道，房价持续走高导致购房者对于房价下行可能性期望值较小，多数偏向房价依然会上涨看法。在庞大的市场需求前提下，刚需类产品的投资价值被市场明显看好。——详见第32页
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【报告正文】
一、 宏观经济形势
1、地区生产总值：2013年前三季度长沙地区生产总值同比增长11.8%，经济运行呈现企稳回升、稳中向好态势，房地产市场活跃。
据统计，今年前三季度长沙地区生产总值为5142.9亿元，同比增长11.8%。经济运行质量总体稳定，经济发展取得了预期的成效。工业尽管增速放缓，但工业结构调整出现变化，房地产市场的表现活跃。
图1：2008-2013年长沙地区生产总值、房地产业生产总值及增速统计 700060005000400030002000100002008年2009年2010年2011年2009年1-3月2009年1-6月2009年1-9月2010年1-3月2010年1-6月2010年1-9月2011年1-3月2011年1-6月2011年1-9月2012年1-3月2012年1-6月2012年1-9月2012年2013年1-3月2013年1-6月2013年1-9月120.000.00?.00`.00@.00 .00%0.00%-20.00%城市生产总值（亿元，左轴）地区生产总值同比增速（右轴）房地产业生产总值（亿元，左轴）房地产业生产总值同比增速（右轴）数据来源：长沙市统计局，金网络长沙分公司研策部监测
2、物价水平：今年以来，长沙居民消费价格指数整体小幅震荡、逐渐走高、涨幅温和。
居民消费价格指数基本处于低位态势。今年呈现小幅震荡、逐渐走高、涨幅温和等明显特征，与去年同期相比，涨幅回落约2个百分点。
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