2013年
长沙房地产市场形势总结报告
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? 办公：长沙新建办公物业销售量平稳上升，销售价格曲折中前行。
据统计，今年1-12月长沙市办公物业累计实现销售73.79万平方米，同比增长42.3%。价格方面，全年内六区新建办公用房网签均价为12287元/平米。
图8：2012-2013年长沙办公物业销售面积/销售均价统计
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? 热销项目：大河西项目、中低价位、品牌房企开发成为当前市场热销项目的三大
特点。
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1、 商品房销售排名
据统计，1-12月长沙商品房市场销售套数、销售面积、销售金额排名前十楼盘基本位于城市主干道周边具有很好的投资价值，比较受市场热捧；同时目前中低价位，产品赠送率高，综合性价比较高的楼盘，如长沙县的丽发新城和怡海星城；品牌房企开发的产品市场认可度高，如华润、万达、北辰及中海等企业在售项目热销。
表：2013年1-12月长沙商品房销售套数排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所在区域 开福区 雨花区 岳麓区 长沙县 雨花区 岳麓区 长沙县 岳麓区 岳麓区 岳麓区 项目名称 湘江世纪城 喜盈门·范城 达美D6区 丽发新城 万境水岸 钰龙天下 怡海星城 中海国际社区 奥克斯广场 骑龙大街 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 2571 121352.45 5081.95 61670.67 2300 183933.77 11369.67 209126.71 2107 183222.97 14296.76 261949.42 1943 225490.78 4339.22 97845.5 1894 206158.9 6900.38 142257.41 1857 205144.52 6433.55 131980.66 1738 157658.02 5305.46 83644.77 1667 209683.06 7569.43 158718.2 1576 131023.71 11877.53 155623.8 1411 79942.61 21186.07 169367.01 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
备注：湘江世纪城为车位销售
表：2013年1-12月长沙商品房销售面积排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所在区域 长沙县 岳麓区 雨花区 岳麓区 开福区 望城县 长沙县 开福区 雨花区 岳麓区 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 丽发新城 2285 225490.78 4339.22 97845.5 中海国际社区 1919 209683.06 7569.43 158718.2 万境水岸 2119 206158.9 6900.38 142257.41 钰龙天下 1996 205144.52 6433.55 131980.66 北辰三角洲 1506 204784.97 11430.87 234087.07 富基世纪公园 1687 202847.62 8154.16 165405.29 华润凤凰城 1709 200097.6 6563.73 131338.57 开福万达广场 1232 198996.44 18350.38 365166.12 喜盈门·范城 2632 183933.77 11369.67 209126.71 达美D6区 2345 183222.97 14296.76 261949.42 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
表：2013年1-12月长沙商品房销售金额排行榜 项目名称 项目名称 开福万达广场 达美D6区 万达公馆 北辰三角洲 喜盈门·范城 骑龙大街 富基世纪公园 中海国际社区 成交套数 （套） 1232 2345 783 1506 2632 1796 1687 1919 成交面积 (㎡) 198996.44 183222.97 125917.32 204784.97 183933.77 79942.61 202847.62 209683.06 成交价格 (元/㎡) 18350.38 14296.76 19035.22 11430.87 11369.67 21186.07 8154.16 7569.43 成交金额 (万元) 365166.12 261949.42 239686.4 234087.07 209126.71 169367.01 165405.29 158718.2 11
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 所在区域 开福区 岳麓区 开福区 开福区 雨花区 岳麓区 望城县 岳麓区 长沙市场研究中心 2013年
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排名 9 10 所在区域 岳麓区 雨花区 项目名称 奥克斯广场 万境水岸 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 1873 131023.71 11877.53 155623.8 2119 206158.9 6900.38 142257.41 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
2、 商品住宅销售排名：
据统计，1-12月长沙商品住宅市场销售套数、销售面积、销售金额排名前十的主要位于长沙新兴城区，目前中低价位，产品赠送率高，综合性价比较高的楼盘，如长沙县的丽发新城、怡海星城、望城区的润和紫郡；品牌房企开发的产品市场认可度高，如中海、华润等企业在售项目热销。
表：2013年1-12月长沙商品住宅销售套数排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2013年1-12月长沙商品住宅销售金额排行榜 排名 1 所在区域 开福区 项目名称 北辰三角洲 成交套数 （套） 1356 成交面积 (㎡) 166844.15 成交价格 (元/㎡) 9134.87 成交金额 (万元) 152409.98 所在区域 长沙县 雨花区 岳麓区 岳麓区 望城县 岳麓区 长沙县 开福区 长沙县 雨花区 表：2013年1-12月长沙商品住宅销售面积排行榜 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 项目名称 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 丽发新城 2285 225490.78 4339.22 97845.5 万境水岸 2110 205276.47 6855.28 140722.84 中海国际社区 1840 205000.75 7193.49 147467.05 钰龙天下 1979 203406.97 6301.43 128175.54 富基世纪公园 1575 180330.45 5974.08 107730.94 湖南中医药大学含浦1232 179750.7 1855.88 33359.59 家苑 华润凤凰城 1563 178470.9 5739.1 102426.19 北辰三角洲 1356 166844.15 9134.87 152409.98 怡海星城 1949 156271.12 5243.53 81941.25 长房天翼未来城 989 147340.35 5476.96 80697.66 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
所在区域 长沙县 雨花区 岳麓区 长沙县 岳麓区 望城县 长沙县 开福区 望城县 岳麓区 项目名称 丽发新城 万境水岸 钰龙天下 怡海星城 中海国际社区 富基世纪公园 华润凤凰城 北辰三角洲 新城国际花都 湖南中医药大学含浦家苑 成交套数 （套） 2285 2110 1979 1949 1840 1575 1563 1356 1290 1232 成交面积 (㎡) 225490.78 205276.47 203406.97 156271.12 205000.75 180330.45 178470.9 166844.15 127327.65 179750.7 成交价格 (元/㎡) 4339.22 6855.28 6301.43 5243.53 7193.49 5974.08 5739.1 9134.87 4432.83 1855.88 成交金额 (万元) 97845.5 140722.84 128175.54 81941.25 147467.05 107730.94 102426.19 152409.98 56442.12 33359.59 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
长沙市场研究中心 12
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排名 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所在区域 岳麓区 雨花区 岳麓区 岳麓区 望城县 开福区 长沙县 长沙县 雨花区 项目名称 中海国际社区 万境水岸 钰龙天下 金茂梅溪湖 富基世纪公园 恒大雅苑 华润凤凰城 丽发新城 万博汇名邸 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 1840 205000.75 7193.49 147467.05 2110 205276.47 6855.28 140722.84 1979 203406.97 6301.43 128175.54 978 128527.79 9707.35 124766.39 1575 180330.45 5974.08 107730.94 1103 137224.62 7494.92 102848.75 1563 178470.9 5739.1 102426.19 2285 225490.78 4339.22 97845.5 1134 83472.73 10089.19 84217.25 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
3、 商业物业销售排名：
据统计，1-12月长沙商业市场销售排名前十的项目得益于位于城市主干道，交通便利，或处在城市开发热点区、政务区或者商务区，投资价值大。比如位于长沙市市政府片区的绿地中央广场，及位于雨花区附近的喜盈门商业广场等，商业市场接受度高。
表：2013年1-12月长沙商业物业销售套数排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2013年1-12月长沙商业物业销售面积排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所在区域 岳麓区 望城县 雨花区 岳麓区 天心区 雨花区 浏阳市 浏阳市 雨花区 岳麓区 项目名称 绿地中央广场 湖南高星钢铁物流园 喜盈门·范城 骑龙大街 王府井商业广场 上河国际花园 大瑶新城市广场 东润万象城 东城港家园 达美D6区 成交套数 （套） 510 577 730 1480 347 35 206 192 3 379 成交面积 (㎡) 74133.92 68508.01 68005.99 46097.82 35552.24 31818.11 30811.48 26903.74 24767.26 23400.05 成交价格 (元/㎡) 9936.7 7797.07 17006.99 32074.77 18429.24 3574.81 19242.41 9489.05 11535.5 11358.39 成交金额 (万元) 73664.64 53416.15 115657.71 147857.68 65520.06 11374.38 59288.71 25529.08 28570.27 26578.69 13
所在区域 岳麓区 雨花区 望城县 岳麓区 岳麓区 天心区 浏阳市 岳麓区 雨花区 岳麓区 项目名称 骑龙大街 喜盈门·范城 湖南高星钢铁物流园 绿地中央广场 达美D6区 王府井商业广场 粤港城 建安像素汇 合能雨花公馆 奥克斯广场 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 1480 46097.82 32074.77 147857.68 730 68005.99 17006.99 115657.71 577 68508.01 7797.07 53416.15 510 74133.92 9936.7 73664.64 379 23400.05 11358.39 26578.69 347 35552.24 18429.24 65520.06 318 15003 9389.37 14086.87 305 9295.24 6752.49 6276.6 281 15522.8 12259.37 19029.98 268 21030.34 25358.91 53330.64 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
长沙市场研究中心 2013年
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数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
表：2013年1-12月长沙商业物业销售金额排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所在区域 岳麓区 雨花区 岳麓区 雨花区 天心区 浏阳市 开福区 望城县 望城县 岳麓区 项目名称 骑龙大街 喜盈门·范城 绿地中央广场 华晨世纪广场 王府井商业广场 大瑶新城市广场 泊富商业广场 富基世纪公园 湖南高星钢铁物流园 奥克斯广场 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 1469 45736.14 32097.32 146800.75 723 66214.74 17095.56 113197.78 198 17855.35 30442.42 54356.01 577 68508.01 7797.07 53416.15 259 20382.13 24786.3 50519.76 66 17828.63 27626.5 49254.26 67 14598.46 29613.35 43230.93 420 42482.32 10149.09 43115.71 165 8705.78 44295.31 38562.52 3 24767.26 11535.5 28570.27 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
4、 办公物业销售排名：
据统计，1-12月长沙办公市场销售排名前十的项目位于城市主干道，交通便利，大多在城市开发热点区、政务区或者商务区商务办公投资价值大。
表：2013年1-12月长沙办公物业销售套数排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2013年1-12月长沙办公物业销售面积排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 所在区域 开福区 雨花区 开福区 岳麓区 雨花区 开福区 雨花区 开福区 项目名称 开福万达广场 喜盈门·范城 万达公馆 奥克斯广场 建发·汇金国际 泊富商业广场 运达中央广场 北辰三角洲 成交套数 （套） 964 1879 610 1089 712 186 99 49 成交面积 (㎡) 155163.04 114360.16 97256.66 71186.85 41059.15 34046.52 29469.58 27970.84 成交价格 (元/㎡) 17775.38 7902.98 18011.66 9839.28 10928.01 18639.02 14603.6 15367.35 成交金额 (万元) 275808.18 90378.64 175175.43 70042.74 44869.5 63459.36 43036.2 42983.77 所在区域 雨花区 岳麓区 开福区 雨花区 开福区 岳麓区 岳麓区 岳麓区 天心区 天心区 项目名称 喜盈门·范城 奥克斯广场 开福万达广场 建发·汇金国际 万达公馆 保利.麓谷林语 保利林语墅 西子湖畔 沃府 保利国际广场 长城雅苑 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 1879 114360.16 7902.98 90378.64 1089 71186.85 9839.28 70042.74 964 155163.04 17775.38 275808.18 712 41059.15 10928.01 44869.5 610 97256.66 18011.66 175175.43 422 15848.18 6497.7 10297.67 403 15367.95 6337.31 9739.15 361 20555.11 9721.55 19982.75 305 24947.73 17131.21 42738.48 294 16898.04 8086.25 13664.18 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
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