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表：2013年1-12月长沙（内六区）土地市场成交各类用地一览 成交楼面地成交价 建设用地面积规划建筑面价 土地 宗数 （㎡） 积（㎡） （万元） （元/㎡） 土地类型 住宅用地 商业用地 办公用地 综合用地 工业用地 科教用地 仓储用地 其他 合计 溢价率 83 34 1 2 63 3 3 1 190 4889114.6 1199947.4 18782.52 192018.8 2309570.2 128715.48 72776.78 12520 8823445.8 16235200 3995600 33800 660900 4086700 192200 92500 12520 25309420 3265888 755931 4093 159341 138639 34812 5509 2482 4366695 2012 1892 1211 2411 339 1811 596 1982 1725 11.00% 32.00% 0.00% 21.00% 2.30% 19.00% 0.00% 0.00% 14.00% 数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测
从区域分布情况来看，凭借政府政策的大力扶植及市政配套的逐渐完善，地铁2号线的即将运营，3、4号线即将开建及湖泊公园的开放，岳麓区可供开发用地总量大，市场热度越来越高。
表：2013年1-12月长沙土地市场供求区域分布 推出情况 行政区 芙蓉区 开福区 天心区 望城区 雨花区 岳麓区 土地 宗数 6 18 3 86 24 78 建设用地面积（㎡） 300091.35 1080293.52 80715.01 3927164.43 1216975.2 规划建筑面积（㎡） 809500 3127200 310000 1457400 4710200 土地 宗数 6 17 3 74 20 成交情况 建设用地面积（㎡） 300091.35 1063862.35 80715.01 3510582.15 983330.82 规划建筑面积（㎡） 809500 1285900 310000 836108100 3648500 3113124.94 9044300 70 2884864.07 8597600 数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测
2、土地出让金：长沙土地市场持续火热，2013年全市土地出让金达2013年2倍以上。
进入2013年，长沙土地市场热度持续攀升， 1-12月全市土地出让金达436.7亿元，同比增长232%，土地市场活跃也预示着未来房地产竞争加剧不可避免。
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图14：2012-2013年长沙土地出让金统计 100 0 2012-12012-22012-32012-42012-52012-62012-72012-82012-92013-12013-22013-32013-42013-52013-62013-72013-82012-102012-112012-122013-92013-102013-112013-12 21
土地出让金…
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3、楼面价及溢价率：2013年以来长沙地价在波动中上行，2月长沙土地成交楼面价达年内高点，主要是梅溪湖及金星路等商业地块的成交，地价偏高；整体溢价率水平相比去年稳中有升。
今年以来，由于品牌房企重点布局长沙，加之洋湖垸、滨江新城、梅溪湖、武广高铁站等片区优质地块资源集中推出，导致长沙土地楼面价水平持续攀升。溢价率方面，下半年以来土地市场溢价率水平继续上升。
图15：2012-2013年长沙土地成交楼面价及溢价率走势
8000 6000 4000 2000 0 2012-102012-112012-1250@0 %0 13-52012-12012-22012-32012-42012-52012-62012-72012-82012-92013-12013-22013-32013-42013-62013-72013-82013-92013-102013-11楼面均价（元/㎡，左轴）溢价率（右轴） 长沙市场研究中心 2013-122013年
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数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测
4、地王：芙蓉中路金融中心73万㎡商住用地被湖南富兴集团下属子公司—长沙市金地房地产开发公司以35.79亿元摘得，为本年度全市总价地王，万科、恒大、蓝光、绿地、晟通建等知名房企在星城拿地热情高涨。
从全市土地成交总价排行榜来看，湖南本土企业长沙金地房地产开发公司以35.79亿元获取开福区金融中心地块，为本年度总价地王，该地块总建筑规模近73万平方米，其中其中商住比7:3；该块地商业占比大，折合成交楼面价为4913 元/㎡，土地单价3594 万元/亩。此外，万科、恒大、蓝光、绿地、晟通融创、SOHO中国、中国铁建等知名房企在星城拿地热情延续。
洋湖垸、滨江新城依旧是今年土地的热点区域，洋湖垸湿地公园东侧纯住宅用地长土网挂005号，总建面12.03万㎡，最终被福建旷远集团以4.42亿元竞得，楼面单价3673元/㎡成为本年度纯住宅用地单价地王；滨江新城滨江金融商务区的核心地块A7地块被同一片区的渔人码头老板胡启洪以2.95亿元竞得，总建面3.7万㎡，规划建设低密度的亲水型高端商业，折合楼面单价7983元/㎡，成为本年度纯商业用地单价地王，创下2011年以来河西楼面地价新高，该商业用地是长沙主城区目前最为稀缺的一线临江用地之一，西边为银行等金融机构聚集区。
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表：2013年1-12月长沙土地市场成交总价排行榜
地块区域 开福区 用地面积(㎡） 66400.13 规划用途 商住用地 容积率 ≤10.97 总建面积（万㎡） 72.8 成交价(万元) 357958.00 楼面地价(元/㎡） 4913 受让单位 长沙市金地房地产开发有限公司 湖南乐住置业投资有限公司，天津市万顺置业有限公司 长沙先导恒伟房地产开发有限公司 恒大地产集团有限公司 湖南晟通置业有限公司 湖南东润房地产开发有限责任公司 长沙市鹏跃房地产开发有限公司 绿地地产集团长沙置业有限公司 湖南达业房地产开发有限公司 岳麓区 84333.31 商住用地 ≤4.0 33.73 200000.00 5928.86 岳麓区 芙蓉区 岳麓区 雨花区 芙蓉区 开福区 59393.36 178643.6 100571.5 218368.3 99944.52 197405.5 商业金融 商住用地 商住用地 商住用地 商住用地 商住用地 ≤8.0 ≤3.8 F-03≤5.6、F-05≤2.0、F-47≤5.0 ≤2.5 ≤3.3 商业≤5.0、住宅≤2.8 J-20≤3.4、 J-24-1≤2.4、 J-24-2≤1.0 47.51 52.34 50.29 54.59 32.98 59.22 164196.00 145784.00 140156.00 134249.00 117352 115041.00 3455.69 2785.19 2787.19 2459.13 3558 1942.55 岳麓区 143211.6 住宅 14.32 108935.00 7606.58 数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测
表：2013年1-12月长沙土地市场成交单价地王
地块区域 用地面积(㎡） 规划用途 容积率 总建面积（万㎡） 成交价(万元) 楼面地价(元/㎡） 受让单位 岳麓区滨江新城 岳麓区滨江新城 30849.89 84333.31 纯商业 纯住宅 ≤1.2 ≤4.0 3.70 33.73 29554 200000 7983.28 5928 胡启洪 福建旷远集团有限公司 数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测
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四、 房地产政策总结
? 总体基调：2013年，在执行原有限购政策之外，在住房公积金以及二套房政策进
行相应的调整，进行楼市调控。
长沙作为中部发展的领头城市，房地产发展后来居上，相对中部六省市住宅平均水平，长沙房价具有一定的优势，也成为知名企业纷纷进驻的热点城市，房地产开发也进入活跃期，在房地产调控的大环境下，长沙的房地产政策相对缓和，主要以抑制投资性需求，增加有效住房供应，满足刚需客户需求，引导刚改购房为主旨。
图：2013年长沙房地产重点政策梳理
经济适用房上市交易 长沙住房公积金管委会下发了《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，于2013年3月1日实施 湖南省直公积金禁贷第三套房 二套房最高可贷50% 中国人民银行长沙中心支行公布就进一步做好长沙市差别化住房信贷政策工作提出的意见，其中包含长沙二套房首付比例的最新政策，其中明确规定长沙市内六区二套房首付具体比例及二套房的认定标准 2013年1月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年11月 长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知：长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。 资料来源：金网络长沙分公司研策部综合整理
? 年度控价目标：2013年长沙既定控价目标为新建商品住房价格必须控制在城镇居
民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。2012年相比保持稳定，由于强大的需求支撑，全年实际完成情况并不理想。 今年3月底，长沙市出台新“国五条”细则，其中对本年度控价目标的具体表述为：新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。
从销售数据反应来看，二手房成交倍增，新房市场房价和成交都较为平稳，长沙新房价格上涨预期依然强烈，新政目的是打击投资和投机型购房，作为刚需份额占到80%的二线城市，长沙市场并未出现明显的起伏，调控效果有限。
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