2013年
长沙房地产市场形势总结报告
排名 9 10
表：2013年1-12月长沙办公物业销售金额排行榜 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 所在区域 开福区 开福区 雨花区 岳麓区 开福区 雨花区 雨花区 开福区 天心区 天心区 项目名称 开福万达广场 万达公馆 喜盈门·范城 奥克斯广场 泊富商业广场 建发·汇金国际 运达中央广场 北辰三角洲 保利国际广场 恒力·卡瑞尔中心 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 964 155163.04 17775.38 275808.18 610 97256.66 18011.66 175175.43 1879 114360.16 7902.98 90378.64 1089 71186.85 9839.28 70042.74 186 34046.52 18639.02 63459.36 712 41059.15 10928.01 44869.5 99 29469.58 14603.6 43036.2 49 27970.84 15367.35 42983.77 305 24947.73 17131.21 42738.48 163 22782.24 15768.96 35925.23 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
所在区域 天心区 天心区 项目名称 保利国际广场 恒力·卡瑞尔中心 成交套数 成交面积 成交价格 成交金额 （套） (㎡) (元/㎡) (万元) 305 24947.73 17131.21 42738.48 163 22782.24 15768.96 35925.23 数据来源：0731政务网，金网络长沙分公司研策部监测
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3、供求关系：1-12月，长沙全市商品房/商品住宅销售，前三季度处于供不应求的局面，进入第四季度市场出现供大于求。
? 销供比：由于金九银十市场热度过去，市场逐渐降温，客户对于购房积极性一定
程度上降低，第四季度市场成交出现一定回落。
全年来看销供出现一定下滑，上半年供不应求局面在下半年逐渐被打破，进入第四季度，供大于求局面出现。
图9：2012-2013年长沙商品房/商品住宅销供比走势
数据来源：长沙市房地局，金网络长沙分公司研策部监测
? 销竣比：从第一季度末开始，长沙商品房/商品住宅市场销竣比持续保持在1.0
以上。
相比2012年，2013年销竣比基本处于上升通道，销售面积出现明显的上涨，而竣工面积出现了较小下滑。
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图10：2012-2013年长沙商品房/商品住宅销竣比走势
数据来源：长沙市房地局，金网络长沙分公司研策部监测
4、库存：2013年，长沙商品房/商品住宅可售量持续增长，去化压力大，未来房地产市场依然严峻。
? 可售量：长沙商品住宅可售量接近1148万平米，处于年内高点。
2013年，长沙商品房市场可售量为1605万平米，较上月上涨2.95%；商品住宅可售量为1148万平米，较上月上涨2.7%。
图11：2012-2013年长沙商品房/商品住宅可售量统计
数据来源：长沙市房地局，金网络长沙分公司研策部监测
? 出清周期：以目前市场去化速度，当前商品房/住宅出清周期分别为15个月、13
个月，年末去化速度较年中有一定提升。
截止12月末，根据目前市场商品房的去化速度（月均去化约106万平米），长沙
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商品房市场现有存量仍需约15个月时间消化完毕，根据目前市场对住宅的去化水平（月均去化约87万平米），长沙商品住宅现有存量需约13个月时间消化完毕，整个市场存量巨大，未来竞争形势严峻。
图12：2012-2013年长沙商品房/商品住宅出清周期统计
数据来源：长沙市房地局，金网络长沙分公司研策部监测
三、 土地市场运行状况
1、土地供求：2013年长沙土地市场持续升温，成交规模同比实现大幅增长，岳麓区及望城区土地市场活跃。
? 土地供求总量：2013年综合类居住用地供销两旺，推出及成交规模均为各类用地
首位；河西三大热点片区土地市场火热，供求量占整体市场的比重均超过三成。 供应方面，2013长沙土地市场迎来供地高峰，1-12月共推出土地面积1175.7万平方米，同比增长41.7%。成交方面，1-12月共实现各类用地成交土地面积932.2万平方米，同比增长134%，全年累计供求比为1.26，市场呈现较明显的供应微大于求状态。
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图13：2012-2013年长沙土地市场供求统计
200 100 0 2013-52012-12012-22012-32012-42012-52012-62012-72012-82012-92013-12013-22013-32013-42013-62013-72013-82012-102012-112012-122013-92013-102013-11推出土地面积（万㎡） 数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测 ? 土地供求结构：2013年住宅用地（含商住混合用地）供销两旺，推出及成交规模
均为各类用地首位；开福区、岳麓区、望城区三个近郊区县的工业工地供需也比较旺盛。
从用地性质来看，1-12月综合类居住用地供销两旺，推出及成交土地面积均位居各类用地首位；洋湖垸、滨江新城商住混合用地的成交量大，溢价率高，促使整体住宅溢价率攀高；商业用地（含加油站）成交规模大，整体低价较低。
表：2013年1-12月长沙（内六区）土地市场推出各类用地一览 土地类型 住宅用地 商业用地 办公用地 综合用地 工业用地 科教用地 仓储用地 其他 合计 土地 宗数 建设用地面积（㎡） 规划建筑面积（㎡） 起拍价 （万元） 起拍楼面地价 （元/㎡） 103 43 3 1 74 3 2 2 231 6054449 144329 52748 42420.21 2662886 128715.48 59362.04 65872 9210781.7 19701100 4917000 126400 212100 4536700 192200 68400 65872 29819772 3175171 795200 17862 19142 147464 29142 4139 5287 4193407 1611 1617 1413 902 325 1516 605 802 1406 数据来源：长沙市国土资源局，金网络长沙分公司研策部监测
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