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六、购房客户和专业人士市场调研：临近年底，各地新出台调控政策，长沙二套房首付比例有所变动，市场开始走出受三中全会影响而观望的市场氛围，前期观望的客户在政策明朗后也渐渐释放需求，但观望气氛依旧未散去。
1. 购房客户：市场回归刚需市场，自住客户站稳市场
? 住宅市场供求平稳，自住类购房需求逐渐放大，占据市场主体。
全年来看，市场刚性需求已经逐渐站稳市场，住宅回归居住本质，去投资化效果明显。
图17：2011年6月—2013年12月长沙购房者需求类型分布走势
100?`@ %0 11-62011-72011-82011-92011-102011-112011-122012-12012-22012-32012-42012-52012-62012-72012-82012-92012-102012-112012-122013-12013-22013-32013-42013-52013-62013-72013-82013-92013-102013-112013-12自己居住为父母购房为子女购房商务办公投资 数据来源：金网络长沙分公司研策部监测
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图18：2011年6月—2013年12月长沙购房者拥有房屋情况 100?`@ %0 11-62011-72011-82011-92011-102011-112011-122012-12012-22012-32012-42012-52012-62012-72012-82012-92012-102012-112012-122013-12013-22013-32013-42013-52013-62013-72013-82013-92013-102013-112013-12没有房产1套2套 数据来源：金网络长沙分公司研策部监测
3套
? 对市场走势的预期：受市场表现影响，购房者对于后市房价的走向逐渐转变期望
值，认为目前房地产仍处于向上阶段，认可上涨趋势的比例增大。
图19：2012年6月—2013年12月购房者对长沙房地产市场的看法 100?`@ %0%还在上升阶段已进入阶段性高点已进入调整期已接近或达到调整底部
数据来源：金网络长沙分公司研策部监测
? 对房价走势的预期：购房者心理逐渐发生转变，认同房价仍会上涨的比例出现表
明显上升，观念的逐渐转变也预示着更多购房者将放弃观望态度，采取提前购房行动。
图20：2012年1月—2013年12月购房者对长沙房价的预期
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100 @`?%0 12-12012-22012-32012-42012-52012-6
长沙市场研究中心 上涨2012-72012-82012-92012-102012-112012-12维持现状下跌 数据来源：金网络长沙分公司研策部监测
2013-12013-22013-32013-42013-52013-62013-72013-8说不准2013-92013-102013-112013-122013年
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2、专业人士：长沙房地产市场发展快速，市场潜力大。
长沙作为中部省会城市，房地产发展相对较晚，在中部六省市省会城市而言，后来居上的潜力较大，房地产也还处于快速发展阶段，外来知名房企带动了整个城市房地产开发水平，目前，房地产业依然处于快速上升阶段。
图21：2013年9-12月业内人士对长沙市场走势的预期 100?`@ %0 13-9还在上升阶段2013-10已进入阶段性高点2013-11已进入调整期2013-12total 已接近或达到调整底部数据来源：金网络长沙分公司研策部监测 ? 对房价走势的认知和预期：从长沙房价的整体走势来看，房价处于上行通道，房
价持续走高导致购房者对于房价下行可能性期望值较小，多数偏向房价依然会上涨看法。
基于房地产开发成本的逐渐提高，长沙住宅价格依然出现上涨趋势，市场对于房价的上涨态势也逐渐被接受，购房者的心理状态也逐渐发生变化，看涨心理比重较大。
图22：2012年1月-2013年12月购房者对长沙房价走势的预期
100?`@ %0 13-12012-12012-22012-32012-42012-52012-62012-72012-82012-92013-22013-32013-42013-52013-62013-72013-82012-102012-112012-122013-92013-102013-11上涨维持现状下跌说不准2013-12 33
图23：2013年9-12月业内人士对房价水平的认知 图24：2013年9-12月业内人士对房价走势预期
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100?`@ %0 13-9过高100?`@ %0 13-10偏高合理2013-11偏低2013-122013-92013-102013-112013-12 过低继续快速大幅上涨趋于稳定盘整继续小幅上涨小幅下降 数据来源：金网络长沙分公司研策部监测
? 对不同物业类型市场前景的预期：在庞大的市场需求前提下，刚需类产品的投资价值被市场明显看好。
图25：2013年9-12月业内人士对不同物业类型市场前景的预期 100?`@ %0 13-9刚需小套型普通商品房2013-10改善型大套型商品房2013-11高档商品房2013-12别墅类商品房商业、办公数据来源：金网络长沙分公司研策部监测
? 对调控政策的认知和预期：市场对于调控政策呈现不同反应，就长沙市而言，政策带来的影响相对有限，相对于一二线城市，长沙房地产政策相对宽松。
作为执行限小不限大政策的城市，长沙房地产政策主要偏向抑制投资型小户型，合理引导自住及刚改市场，整个市场去投资化明显，刚需及刚改市场需求未受政策影响。
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