置；
b、每周清理调节池隔栅垃圾；
c、 每班检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱指示灯）； d、每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作； e、 每月对潜水泵及控制箱进行保养工作。
12、其他 ○
f、 每月对各所有公共部位五金配件进行一次全面检查和维修；
g、每年对所有户外钥匙加一次润滑油，每年对所有的门锁进行一次检查修缮；
h、每月对所有的公共部分及门窗进行一次检查。
八、安全检查
定期检查项目一览表 周序期 号 检查内容 检查标准 无裂纹、无缺棱掉角、无露筋、抹灰层无空鼓开裂 2 墙体、墙面(玻璃幕墙、马无脱落、裂痕、无渗水现象 赛克、大理石、条砖、瓷面每砖、喷涂) 无裂纹、抹灰层无空鼓开裂 1 梁、柱、板主体 年 3 顶棚 4 屋面隔热层、防水层(雨季无裂纹、无气泡、无破损 前检查) 5 所有消防栓 6 建筑物避雷设施 1 护栏、避雷带 无渗漏、能正常开启 每年一次，见《防雷检查报告书》 无锈蚀、无裂纹、无松动 半2 井盖、水篦子、路面标识、无锈蚀、无明显脱漆 年 栏杆、公用椅凳、亭台、庭园灯、路灯、等油漆
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3 电气控制柜（屏） 保持清洁状态；无异响、闪火花、导线过热等现象。 4 强、弱电井 线路完好无损，线路接头无松动，接线盒无锈蚀、弱电井内无积水、无杂物； 1 散水坡、雨檐台、连廊 2 通风口 无明显裂纹、无积水 无阻塞、防护罩无损坏、无积尘 3 5%消防栓的开箱试水(循环水压正常 检查) 每季 4 明、暗沟(全面检查) 保持通畅、盖板无松动断裂 5 给排水管道(含绿化用水管无渗漏、无破损、无堵塞、水阀开启正常 阀) 6 电缆沟盖板 无松动断裂 7 雨、污水井，化粪池井、盖 无堵塞、松动断裂
周期 序号 1 检查内容 水箱、水池 检查标准 无渗漏、水箱盖闭合密实、无异物 2 3 信报箱 雨污水管 表面有无损坏、锈蚀 保持通畅、无破损、无缺件、管卡无松动 每月 4 设备房(水泵房、配电房、电梯房防鼠网无破损、室内无积等) 水、配套设施无损坏、无缺件 5 各类水景、水池 喷水池无渗漏、无沉降、护堤完好、池壁无破损 6 强电配电箱 室外建筑小品、标识牌、广告牌 31
开启正常且上锁，使用正常，箱内清洁，接触良好 无脱落、无松动断裂 每周 1
2 车棚、车架 无松动断裂、无锈蚀、无破损 1 2 抄水表 核对读数、用量，是否存在漏水现象 共用部位的门窗、玻璃、路灯、楼无破损、锈蚀、松动现象，道灯、公用卫生间、办公区等 公用电器运转正常 3 4 5 每天 6 道路(包括水泥路面、花岗石路面、无沉降、无裂痕、无缺棱掉电缆沟盖板、路沿石踏步、台阶等) 角、无松动断裂 垃圾桶(箱)、垃圾中转站 室外各类围墙护栏 电梯、楼梯、扶手 无破损、能正常使用 无脱落、无破损、无松动 无脱落、破损、松动；电梯运行正常 7 公共门窗 开启灵活、无变形、无破损无脱落、五金部件无锈蚀 8 楼板、地面砖 无脱落、无破损、无松动、无空鼓 9 10 11
高压钠灯、汞灯、金卤灯 各类设备运行状况 其他 工作正常、无损坏 工作正常 九、突发事件的处理
1、工程维护部紧急事件处理程序
A、为了对紧急事件进行有效控制和及时处理，避免造成重大影响或损失，特制订本制度；
B、紧急事件包括：事故停电、漏电、爆管、煤气泄漏、电梯困人、重大设备事故、洪灾等；
C、紧急事件采用电话或对讲机方式联系，但必须互报姓名，并将情况报告清楚； D、接紧急事件报告后，应立即汇报上级，并由现场职位最高的负责人统筹安排，
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人为隐匿不报，引起严重后果的，追究当事人责任； E、人为拖沓，致使影响扩大的，追究受派人责任；
F、处理不了的紧急事件，应立即报告，由上级统筹安排处理； G、紧急事件处理参见质量手册《紧急事件处理程序》。 2、电梯困人、故障的救援步骤
A、切断电梯机房总电源，并挂上“正在维修”的标识牌。检查电梯机房内情况是否一切正常。机房必须有足够的照明，查看钢丝绳上的楼层标记，确定停放的位置。
B、如果轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼面不超过0.1米：
a．用专用厅门钥匙开启厅门； b．轿顶用人力开启轿厢门； c．协助乘客离开轿厢； d．重新将厅、轿门关妥。
C、如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼层门，然后按上述步骤救出乘客：
a．用对讲机与乘客保持不间断沟通，安抚其情绪，同时说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，如果轿厢门处于半开闭状态，则应将其完全关闭。
b．用抱闸扳手前：
（a）.确保电梯总开关已切断。 （b）.确保所有厅门、轿门已关好。
c．使用抱闸扳手，必须由一人控制松闸而另一人转动手轮。
d．将放在制动器上的抱闸扳手向下拉，使制动器慢慢松开，另一人转动手轮
向左或向右，以比较易扳动方向为准。
e．再次提醒乘客救援工作在进行中，然后慢慢绞动轿厢，轿厢会由于自重而移动。
f．为了避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作使轿厢逐步移动，以免发生意外。
g．慢慢提升或下降轿厢，直到接近楼层门。
D、使用厅门钥匙开启前，必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让
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乘客离开轿厢。
E、当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好。
F、操作时应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下，不可只撬开制动器令轿厢自由移动，而应在撬开制动器的同时把持紧手轮，并用人力扳绞，使轿厢向正确方向移动。
G、当发生火灾时，监控中心秩序维护员或工程维护人员打开迫降开关，将电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，维护人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。
H、当发生地震时，根据震前预报由工程维护人员关闭所有电梯，地震后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。 I、当电梯进水时
a.底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。
b.当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
J、电梯湿水后，应立即报电梯维保公司，由其做湿水处理，并提交相应报告。 K、对有条件的监控中心秩序维护员应24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维护人员。严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动；严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
L、电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品，特殊情况下，须请示部门最高负责人。
M、非特殊情况下不允许将客梯作为货梯使用，避免损坏轿厢。
O、电梯运行货物时，应安排专人操作电梯运行，装货时注意将货物分散、均匀堆放、限重限量，避免集中放置和偏角堆放，避免货物损坏轿厢内壁。
P、厅门开启后，人员在进入轿厢前，必须首先确认轿厢是否停在该层，以免人员坠入井道，电梯运行中严禁依靠轿厢门；进出轿厢动作迅速，避免在轿门和厅门之间长时间停留；避免电梯超载运行。
Q、电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用，电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
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