高新区房地产市场 2009年年报
2010年2月5日
目 录
前 言 .................................................................. 1 第一章 房地产市场发展背景 ................................................ 1 1.1 宏观经济 ............................................................. 1 1.2 09年政策盘点 ........................................................ 4 1.3 西安09年市政动态 .................................................... 9 第二章 高新区土地市场分析 ............................................... 13 2.1 2009年高新区土地市场概况 ........................................... 13 2.2 出让土地性质分析 .................................................... 17 第三章 高新区房地产市场整体运行情况分析 ................................. 19 3.1高新区房地产供给分析 ................................................ 19 3.2高新区房地产需求分析 ................................................ 19 第四章 2009年高新楼市排行榜 ............................................. 21 第五章 2009年高新区公寓市场分析 ......................................... 28 5.1 高新区公寓项目分布图 ................................................ 28 5.2 高新区各公寓项目盘点 ................................................ 28 第六章 2009年高新区写字楼市场分析 ....................................... 44 6.1 高新区写字楼分布图 .................................................. 44 6.2 高新区写字楼盘点 .................................................... 45 第七章 2009年高新区报广分析 ............................................. 57 7.1高新区项目报广投放总体分析 .......................................... 57 7.2高新区项目报广投放版面分析 .......................................... 59 7.3高新区项目报广投放时间分析 .......................................... 61 7.4高新区项目报广投放TOP10 ............................................. 63 7.5高新区项目报广投放总结 .............................................. 64
前 言
2009年是改革开放三十年来，我国宏观经济面临挑战和压力最为突出的一年，受到国际金融危机的冲击，我国宏观经济一度陷入低迷，GDP增长“保八”面临考验。面对“内忧外患”的局面，国家实施了积极的财政政策和适度宽松货币政策，并启动了四万亿投资计划，并出台了一系列有利于房地产的政策。在政策的带动下，随着积蓄一年的刚性需求的释放，我国房地产业异军突起，在拉动投资、促进消费、稳定经济增长方面发挥了中流砥柱的作用。
西安市09年经济增长幅度超过全国水平，房地产市场发展也取得了历史性的突破。本年度西安住宅成交历史性的突破1300 万平米的大关，刚性需求的集中释放以及改善型需求的日益增多成为西安住宅成交突破历史的最大推力，这也将成为西安市场近几年内持续、螺旋式上升的动力。同时伴随着市场需求的旺盛，西安住宅价位首次突破5000 元。
高新区09年在经济持续保持上涨的情况下，房地产市场首度出现了供小于求的情况，同时也是09年西安6大区域中唯一一个供小于求的区域，这主要是由于高新区经过十几年的开发后，原来规划的建设用地已基本开发殆尽，没有过多的土地资源来开发所导致。随着高新区新区拓展计划的实施，未来高新区将在现有已开发的35平方公里的基础上增加45 平方公里，目前土地供应不足的情况将得到解决。