行政中心北迁西安形成“双中心”，6月22日 北城工程建设投资将超2500亿 国家正式发布《关6月25日 中—天水经济区发展规划》 西安北客站明年底6月26日 全面建成，将能实现双向换乘 西安城市新中心位于经开区北部区域，规划面积24平方公里，依托西安行政中心、文化体育中心、北客站交通中心，建成城市北部新区。 《关中—天水经济区发展规划》提出：将把关中—天水经济区打造成为“全国内陆型经济开发开放的战略高地”。西安定位为国际化的大都市。 西安北客站预计将于明年底全面建成，并投入使用，年发送旅客将达6800多万人次，远期将达到8000多万人次，比去年奥运前开通的北京南站的运载能力更强。届时，2小时可达郑州、4小时可达北京，西安市民将切实体会到交通带来的便捷。 西安市城中村（棚户区）改造办公室首次向社会公布83个取的《城中村改造方案批复》的城中村改造项目名单。今后，西安市城改办将每年至少公布一次名单，让市民了解城中村项目改造工作进度。 7 月6 日召开的西安市政府常务会审议通过了《西安市分区规划》，它将为编制西安市的控制性详细规划提供技术支撑。 西安首批83个“合7月5日 法”城中村项目公示 7月6日 《西安分区规划》审议通过 计划投资110亿元，目前灞桥区已与深圳华强集团达成初步合作意向，将投资7月8日 灞桥拟建“中国版110亿元，在灞桥区内打造“中国版迪斯尼”——一个以动迪斯尼” 漫、科幻、游戏为主题的大型文化科技产业园。 机场专用高速公路7月10日 通车 城市重要区域建筑7月29日 色彩主色调确定 西安近期将新建三个客运主枢纽站 西咸国际机场专用高速公路正式建成通车，这条被喻为“省门第一路”的高速公路，全长20.58公里，设计车速120公里/小时，跑完全程仅需10分钟，小车通行费为10元。 为与古城的整体自然环境色彩相协调，同时又突出鲜明的地域特色，西安市将城市建筑主色调定为灰色、土黄色、赭石色为主的色彩体系。 今年西安市计划投资9亿元，新建纺织城、城南、文景路等3个客运主枢纽站，并实现铁路、公路、地铁、城市公交、出租车等运输方式有效衔接，建成国内一流客运枢纽。 8月1日 8月6日 随着《关中—天水经济区发展规划》的颁布实施，旨在帮助西咸地铁计划2011 两市市民便利出行、投资31.5 亿元的西安地铁一号线咸阳年开工建设 2013 段项目已经完成初步对接，计划将于2011 年开工建设，2013 年开通运营 年建成投入运营。 东南二环立交8月15日开建 8月15日，设计为双向6车道的东二环—南二环立交桥正式开工建设，1年后竣工通车。 团结水库环境综合治理工程主体工程日前竣工，有望于今年10月蓄水，整个水面将达850亩，超过了兴庆湖，是曲江南湖面积的两倍。 日前，西安市重点建设项目、三环配套工程大庆路西延伸道路拓宽改造工程提前20 天完成，此项目共征用集体土地18.6亩，拆除房屋面积1.1万平方米。 8月11日 团结水库工日前程8月19日 竣工 大庆路拓宽拆迁工8月31日 程提前完工
9月3日 西安南三环下将建7个主题公园 目前，西安正对南绕城高速桥下绿地进行景观建设，陆续开建了极具地方特色和风情的7个主题公园，秦腔、品茶等将融入其中。 本次集中开工的项目包括2011 年西安世园会标志性建筑、总部经济区基础设施及配套建设项目、老工业基地基础设施及配套建设项目、浐灞国家湿地公园等近20个项目，项目总投资超过130亿元。 继东窑坊、东大街东段、乐居场地区棚户区成功实施拆迁改造之后，今天碑林区将正式启动对张家西村和张家五村棚户区的改造拆迁，到2012年3月，647户居民将在就地安置的原则下搬进新居。 从北二环至北三环，位于朱宏路以东约3平方公里的区域，将建西安城市新中心最大的商务示范区。随着昨日泰联玻璃厂的顺利拆迁，经开区朱宏路区域城市改造也步入快速推进阶段。 曾被称为西安最大“卫生间”的团结水库正在实现华丽转身，成为西安城西北最大的观赏水景——汉城湖。目前正在进行绿化道路等后期建设的汉城湖，将争取明年年内建成向市民开放。 此次改扩建范围南起自强东路、北至北二环，施工道路全长3316米，计划于明年2月7日全面竣工。改扩建后的太华南路路面将向西拓宽12.5米，由现宽40米扩建为双向八车道的52.5米；路西景观绿化带20米、路东17.5米，整体景观设计、绿化配套等均严格遵循大明宫盛唐园林风格。 26日下午3时，地铁二号线大明宫西站（方新村）至北大街站正式宣告双线地下贯通。至此，西安主城区（行政中心至会展中心）地下隧道实现“洞通” 9月9日 西安浐灞生态区近20项目集中开工 碑林区两处棚户区9月10日 改造拆迁9月10日启动 9月11日 朱宏路80单位年底拆迁 西安城西北最大观10月16日 赏水景汉城湖明年开放 10月21日 太华南路扩建明年初竣工 西安地铁二号线主10月26日 城区段“洞通” 日前，西安市委、市政府研究通过了《曲江新区扩区发展规划》和《临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案》。《规10月27日 曲江新区扩大一倍 划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍，新扩区域占用雁塔区的土地。 11月5日 5个城改项目明年回迁 碑林区的城中村改造工作也由大拆迁转向大建设、大回迁，预计明年将有5个城改项目完成回迁安置，回迁安置面积达到55万平方米。 11月10日，莲湖区建新村地区城中村综合改造安置楼项目景寓学府工程建设隆重启动。标志着建新村地区城中村综合改造进入建设阶段，30个月后被拆迁群众将得到回迁安置。 西安市雁塔区城中村改造办公室，昨日公布首批雁塔区合法城中村改造项目名单。截至目前，雁塔区范围内长延堡村、西三爻村、西三爻堡村、齐王村、辛家坡村、后村等6个村的城中村改造项目，具备改造的三个必须条件，属合法城中村改造项目。 莲湖建新村地区城11月10日 中村综合改造安置楼项目开工 11月14日 雁塔区公布首批城中村改造项目
23日，省财政厅、省住房和城乡建设厅、省发改委三部门联合出台《陕西省关于加快推进我省保障性住房工作意见》，西安市廉租房建设明确规定今年我省将按照各市、县廉租住房目标任务户数的11月23日 将通过“以奖代补”20%，每1套（50平方米）1万元的奖励标准，预拨奖励资给予奖励 金；对未按期完成目标任务和其他不符合奖励条件的市县，将予以相应扣减。 2011年9月28日西11月25日 安地铁通车 国家正式发布《关11月25日 中―天水经济区发展规划》 2011年9月28日，西安地铁二号线将通车试运行。24日，西安市地铁办召开300人参加的建设动员大会，确定未来两年的建设目标，并首次明确告知市民地铁通车时间。 国务院新闻办25日举行发布会，正式发布了《关中―天水经济区发展规划》。《规划》提出，将把关中—天水经济区打造成为“全国内陆型经济开发开放的战略高地”。
第二章 高新区土地市场分析
2.1 2009年高新区土地市场概况
2009年高新区土地挂牌量、成交量一览表
竞买文件号 地籍编号 地理位置 挂牌期限 保证金(万元) 平米 亩 土地面积 容积率（≤） 建筑密度（≤％） 绿地率（≥％） 用地性质 土地使用年期 总建面西土出告字〔2009〕07号 西安市雁YT1-6塔区沣惠家庄村 09.03.12-09.03.25 -11-2 路西侧李300 6284.2 9.43 7.79 —— 25 住宅 70 57532.33㎡，其中商业6854㎡，居住2124.83㎡，地下8553.5㎡ 丈八五路西土出告字[2009] 11 号 GXIII-5-8-1 西侧、绕城高速南侧、中石油测井东北角 2209.4.16-29 900 8466.7 12.7 0.4-0.7 40 20 商业（汽车4S店） 40 停车位设置不小于1辆/100平方米。 2009.04.30 陕西智翔汽车销售有限公司 1502 1774 118.27 2009.03.31 西安市李家庄村城中村建设发展有限责任公司 1255 1997 133.14 其他 成交公告日期 竞得人 成交价（万元） 元/平米 万元/亩 平均价
竞买文件号 地籍编号 地理位置 挂牌期限 保证金(万元) 平米 亩 土地面积 容积率（≤） 建筑密度（≤％） 绿地率（≥％） 用地性质 土地使用年期 科研用地西土出告字[2009]14号 GXI-1-24 光泰路北侧 09.05.14-09.05.27 1200 6839.4 10.26 5.0-6.0 40 30 科研、商业、办公 50/40/50 5.232亩，商业2.052亩，办公2.975亩。车位＞0.6车位/100㎡ 西土出告字[2009]38号 西土出告字[2009]42号 GXIII-（1）-62-1 锦业一路北侧、丈八四路东侧 沣惠南路以西、科技五路以南 09.10.14-09.10.28 220 1263.9 1.87 6.0-6.5 25-35 20-30 商业 40 —— 2009.10.31 09.09.21-09.09.30 2500 15241 22.86 5.5-6.0 30 35 住宅 70 停车位不小于0.8辆/100平方米 2009.6.18 陕西省地产开发服务总公司 1915 2800 186.67 其他 成交公告日期 竞得人 成交价（万元） 元/平米 万元/亩 平均价 2009.10.13 西部机场集团 4143 2718 181.22 GXII-（3）-9-16 陕西正扬实业集团有限公司 360.24 2850 192.74