竞买文件号 地籍编号 地理位置 挂牌期限 保证金(万元) 科技八路GXIII-（2）-74-1 以北、丈八四路以西、丈八五路以东 西土出告字[2009] 48号 科技八路GXIII-（2）-74-2 以北、丈八四路以西、丈八五路以东 科技八路GXIII-（2）-74-3 以北、丈八四路以西、丈八五路以东 西土出告字〔2009〕51号 GXIII-(2)-74 西安市高新区新区星源路 09.11.27-09.12.10 200 6674.4 10.01 5.46 40 23 住宅 70 12666.7 19 2.0-2.5 40-50 10-20 商业 40 停车位不小于1辆/100平方米。 09.10.27-09.11.9 2000 9818.7 14.73 2.5-3.0 50-60 10-20 工业 50 20126 30.19 0.8-1.2 30-40 20-30 工业 50 行政办公及生活服务设施用地不大于宗地净面积的7%。 2009.11.16 晋弘（西安)置业有限公司 3335 783 52.18 土地面积 建筑容积率（≤） 密度（≤％） 绿地率（≥％） 用地性质 土地使用年期 其他 成交公告日期 成交竞得人 价（万元） 元/平米 万元/亩 平均价 平米 亩 代征路2.150亩 西安京津房 地产开发公司 1710 2562 170.78
竞买文件号 地籍编号 地理位置 挂牌期限 保证金(万元) 土地面积 容积率平米 亩 （≤） 建筑密度（≤绿地率（≥用地性质 土地使用年期 商业建筑面积不大于西土出告字[2009]53号 GXII-（6）沣惠南路-3-11 西侧 09.11.23-09.12.4 2000 10364.2 15.55 6 35 35 4100平方米，商业办公公寓 40/40/50 办公建筑面积不大于32400平方米，公寓建筑面积不大于25500平方米 西土出告字[2009]62号 GXIII-(2)-6 陕西班锦业路以南、丈八09.12.18-09.12.30 3000 23897.5 35.85 2.5-3 40 30 商业办公 车位不小于140 辆/100平方米 2009.12.30 博材料新技术有限公司 4866 2036 135.75 2009.12.7 西安京龙发展有限公司 3126 3016 201.08 其他 成交公告日期 成交价竞得人 （万元） 元/平米 万元/亩 平均价 ％） ％） 六路以东
09年全年高新区挂牌土地总量：121642.64㎡，合计182.44亩 09年全年高新区土地成交金额：22212.24万元，即2.2212亿元 09年全年高新区土地成交均价为：121.75万元/亩 09年全年高新区土地成交楼面地价为：492.32元/㎡
2.2 出让土地性质分析
从上图可以看出：高新区09年共出让住宅用地42.30亩，成交均价168.04万元/亩，楼面价为401.94元/平米；出让商业用地14.60亩，成交均价为127.55万元/亩，楼面价为1316.81元/平米；出让综合用地125.54亩，成交均价为105.4万元/亩，楼面价为508.94元/平米。
从上图可以看出：高新区09年出让土地中，综合用地所占比例为69%，住宅用地所占比例为23%，商业用地所占比例为8%。
从上图可以看出：高新区09年土地挂牌量只有182.44亩，远小于浐灞区的2356亩和曲江区的1982亩，在西安市所有区域中仅高于城内、城东、城西和临潼区。
这主要是由于高新区经过十几年的开发后，原来规划的建设用地已基本开发殆尽，没有过多的土地资源来开发所导致。随着高新区新区拓展计划的实施，未来高新区将在现有已开发的35平方公里的基础上增加45 平方公里，版图将扩大一倍多，目前土地供应不足的情况将得到解决。
第三章 高新区房地产市场整体运行情况分析
3.1高新区房地产供给分析
从上图可以看出：08年由于受金融危机影响，高新区各季度商品房施工面积、竣工面积、新开工面积均比07年下降了40%以上，这种情况一直持续到09年第一个季度。
进入09年以后，受到经济情况的好转、政府大力支持以及刚性需求的释放，房地产市场一片好转，高新区施工面积、竣工面积和新开工面积呈持续上升势头，09年第四季度三项指标均超过了07年最高水平。
3.2高新区房地产需求分析