高星级可行性报告
目录
一、工程简况4
<一）工程背景4 <二）工程概述4
1、工程名称4
2、工程的建筑规模和内容4
二、市场分析5
<一）工程投资环境和市场研究5
1、工程投资环境分析5 2、市场研究6
3、星级酒店现状<2018年第四季度全国星级饭店统计公报）7
<二）市场宏观背景7
1、合肥市2018年经济分析7
2、合肥市酒店经营情况分析<2018年第四季度全国星级饭店统计公报）8 3、合肥市酒店整体经济预测及分析8
<三）区域市场分析8
1、工程所在区域滨湖新区市场分析8
1.1高起点规划8
1.2“两个依托”迅速启动8 1.3合法合规推进建设9 1.4.大招商助力滨湖发展9
1.5．创新理念，努力建设环境友好、资源节约型新区9 1.6.文化营造，提升新区内涵10 2、合肥滨湖新区酒店市场分析10
——滨湖蓝鼎国际酒店10 ——合肥白金汉爵大酒店11 ——瀚森国际酒店12
——皇家海域<温泉）度假酒店12 ——滨香酒店13
——安徽世纪金源大饭店14
三、工程分析及评价14
<一）基本分析14
1、交通条件及周边配套分析14 2、景观价值分析15 3、客源市场分析15 <二）工程SWOT分析15
1、酒店优劣势分析15
1.1. 优势 2.1．机会<0）16 1 / 24 2.2.威胁 <三）市场定位16 1. 本工程酒店定位16 1.1本工程适宜定位：17 1.2、定位依据：17 2、酒店及商务形象定位17 3、标准五星客房体量定位18 4. 客房服务功能定位策划18 4.1、客房面积定位：18 4.2、客房房型定位：18 4.3、景观房：18 5.餐饮服务功能定位策划19 6. 康体服务功能定位策划20 7. 娱乐服务功能定位策划21 8. 会议服务功能定位策划22 9. 其他服务功能定位策划。23 四、投资估算和资金筹措23 (一>投资估算23 1、总建设成本费用列项23 2、 成本综计约4亿元23 <二）资金筹措23 五、财务评价23 六、可行性研究结论与建议23 (一> 可行性研究结论23 <二）工程主要问题的解决办法和建议24 <三）工程风险及防范建议24 1．政策风险24 2．资金风险24 3．建设风险25 4．经营风险25 5．市场风险25 6．竞争风险25 7．突发事件和不可抗力风险26 小组成员：鲍健董智锐 郭崧王韵 杨菁玲周磊 建议加个序 一、工程简况 <一） 工程背景 2 / 24 随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之一滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。内容偏少 b5E2RGbCAP <二）工程概述 1、工程名称 合肥市滨湖新区Dear酒店可以增加对名称的“释义” 2、工程的建筑规模和内容 合肥市滨湖新区Dear酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。主体服务面积大约50110平方M，客房300间，餐饮包括中西餐厅、风味餐等，包括基本的康乐设施和娱乐设施。总投资约四个亿<只计算主体面积）p1EanqFDPw 客房用户型配比比 数量<间） 总客房比例 套内面积<平方M） 标准间 240 80% 大约42 行政客房 28 9.3% 大约42 套房 15 5% 大约80 行政套房 15 5% 大约80 总统套房 1 大约300 总理套房 1 大约200 总计 300 100% 大约14200 餐饮配套设施 餐位 每餐位面积<平方M） 总建筑面积<平方M） 西餐厅 150 2.5 375 西餐厅厨房— — 240 中餐厅 300 2 600 中餐厅-包间 20个【2403.5 840 人】 中餐厨房 350 风味餐厅 70 2 140 风味餐厅厨房 80 演艺酒吧 60 4.0 240 大堂吧 60 3.0 180 行政酒廊 270 总计 880 3315 康体配套设施 套内面积 个数 总面积 备注 康体接待门厅 80 1 80 游泳池 400 1 400 SPA洗浴 300 1 300 保健按摩区 300 1 300 健身房 300 1 300 不低于10种设备 兵乓球室 80 1 80 两台 模拟高尔夫球室 80 1 80 一套 台球室 80 1 80 两台 美容美发 60 1 60 棋牌室 15 8 120 更衣区 60 1 60 分男女专区 3 / 24 量贩式KTV 400 1 400 保龄球 200 1 200 合计 2640 建议配套设施 套内面积 个数 总面积 夜总会 3000 1 3000 合计 3000 建议多功能厅与会议室 数量 净面积<平方M）多功能厅 1【可以拆分2-3 800【注：无柱、净高：7 M以 个】 上】 多功能厅前厅 1 300 名式会议室？？？ 8【个别可以连通100 的】 总计 10 1900 后勤 面积 后勤占客房和公共区域建筑面积的比例 20% 后勤-小计【不包含员工住宿】 2000-2500 机房和设施占客房、公共区域和后勤建筑面 5% 积的比例 机房和设施-小计 4.4 1401 后勤、机房和设备-总建筑面积 6020 停车位 160【40 地下 地上】 逻辑上不合理，没有进行分析之前，已经有了具体的规划？不合理。“现有产品，再论证其合理性”不是可行性分析报告。 DXDiTa9E3d 二、市场分析 <一）工程投资环境和市场研究 1、工程投资环境分析 一个良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，合肥工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。RTCrpUDGiT 酒店发展的基本规律，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持，凡是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆、饭店、酒店等的经济发展状况也相对较好。经济发展的良好环境才能给本酒店提供了未来客源市场保证。5PCzVD7HxA 经初步核算，2018年合肥市生产总值达2702.5亿元，同比增长17.5%，分别高于全国、全省7.2和3个百分点，连续七年保持在17%以上，增速有望继续位居全国省会前列、中部省会城市第一。“十一五”时期，合肥市GDP年均增长17.9%。 jLBHrnAILg 2018年，合肥市完成财政收入476.2亿元，同比增长39.3%，是历年增收最多的一年。2018年，合肥市GDP占安徽全省GDP的比重为22%，比上年提高1.1个百分点；财政收入占全省比重为23.1%，比上年提高1.1个百分点；地方财政收入占比重为22.6%，提高1.7个百分点。社会消费品零售总额总量和增 4 / 24 速均位居全省第一。xHAQX74J0X 工业生产实现“6个千亿”重大突破 。 2018年合肥市规模以上工业企业达2091户，完成总产值3768.94亿元，同比增加1015.8亿元；实现增加值1052.71亿元，增长24.9%，分别高于全国、全省9.2和1.3个百分点。2018年合肥市工业生产实现了“6个千亿”的重大突破：一年新增规模以上工业产值过千亿，规模以上工业增加值过千亿，工业投资过千亿，家电产业产值过千亿，经济技术开发区规模以上工业产值过千亿，县域规模以上工业产值过千亿。全年新开工工程3380个，其中亿元以上工程222个，比上年增加29个。竣工工程3225个，其中亿元以上工程218个，增加60个。新开工工业工程1310个，比上年增加231个。竣工工业工程1275个，比上年增加84个。 LDAYtRyKfE 招商引资增速超六成 企业经济效益上升。2018年合肥全年实际利用省外资金1250亿元，同比增长60.8%。实际利用外资14.3亿美元，增长10%；其中，外商直接投资10.96亿美元，增长27.8%。在肥投资的境外世界500强企业新增3家，至2018年底，有27家境外500强企业在合肥设立了29家企业。 Zzz6ZB2Ltk 全年，合肥市规模以上工业企业实现利税总额273.1亿元，增长33.1%；利润总额165.46亿元，增长47.7%。其中，股份制企业实现利税、利润分别增长49.9%和67.5%，对全市工业企业利税、利润增长的贡献率均超过75%。企业亏损面12.5%，为历史最低水平。企业经济效益综合指数达到292.7%，高出全省平均水平32.6个百分点。 dvzfvkwMI1 居民收入稳步增长 CPI上涨2.7% 。2018年，合肥市城镇居民人均家庭总收入21125元，超过全国平均水平92元，同比增长11.6%。其中，城镇居民人均可支配收入19051元，增长11%，扣除价格因素，实际增长8.1%，高于全国实际增幅0.3个百分点。预计，农民人均纯收入超过7000元，高出全国农民平均收入<5919元）千余元。 rqyn14ZNXI 2018年，合肥市居民消费价格上涨2.7%，分别低于全国、全省涨幅0.6和0.4个百分点。其中，食品、烟酒及用品、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住类分别上涨5.5%、2.2%、2.3%、1.3%和6.1%，衣着、交通和通信、家庭设备用品及维修服务分别下降2.7%、0.6%和1.8%。EmxvxOtOco 合肥市的飞速发展为合肥市的酒店业发展奠定了良好的投资环境。 这部分的意义是什么？经济增长出文字外，应当有图表 2、市场研究 合肥未来在南京、上海、及本身的拉动下，对内、对外商务发展逐步提升，本地客源及外地商务客源等均有入住品牌酒店的要求，而且随着区域经济的成长，本地客源的综合消费水平也会逐渐提高。本案五星级酒店的 “商务+会议+休闲”定位符合城市总体发展规划，假设本工程引入较高的国际化品牌酒店，对酒店的经营有一定的推进作用。SixE2yXPq5 工程隶属滨湖新区，周边区域分别有经济技术开发区、高新技术开发区等，其建设将是城市商业商务发展的制高点。6ewMyirQFL 5 / 24