图表 1
本工程依靠城市经济的发展和周边区域的建设，以及城市高端消费人群的消费习惯、消费形态和消费意识的不断转变，相信能作为城市首选的服务备选之一，继天鹅湖大酒店之后，扛起城市级酒店商务服务的大旗，为城市潜在客源的商务、会议、宴请等接待需求提供高品质的酒店服务和高端餐饮、娱乐业为一体的一站式服务。kavU42VRUs 本部分的意义？是否体现出来？
3、星级酒店现状<2018年第四季度全国星级饭店统计公报） <1）星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。 <2）地区间经营状况不平衡，季度性因素影响明显。 <3）区域性淡旺季明显，旅游城市间 “冷热温差”较大。 <4）亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。 <5）长春业绩突出，上海高房价保持领先。 本部分的意义？缺少数据！！！
<二）市场宏观背景 与上一部分的区别在哪里？数据？
1、合肥市2018年经济分析 (1>生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 (2>工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 (3>市场消费繁荣，零售总额稳增。 (4>社会消费品零售总额同比增长。 (5>出口逐月回升，增速明显加快。 (6>市场物价上升，职工居民收入有所增加。 (7>交通、邮电发展增快，民航表现突出，新建机场，地铁。 (8>财政金融保持稳定，存差略有扩大。 (9>企业景气上升，信心指数提高。
2、合肥市酒店经营情况分析<2018年第四季度全国星级饭店统计公报）
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根据我省星级酒店填报的数据，去年第四季度，我省342家星级酒店营业收入为11.97亿元，其中，餐饮收入占比48.56%，客房收入占比41.19%。平均房价为246.31元/间夜，位居中部第二。y6v3ALoS89 “公报”显示，我省342家星级酒店中 一星级酒店4家，平均房价为131.87元/间夜，平均出租率为79.22%。 二星级酒店104家，平均房价为131.14元/间夜，平均出租率为56.02%。 三星级酒店146家，平均房价为187元/间夜，平均出租率为59.59%。 四星级酒店76家，平均房价为319.65元/间夜，平均出租率为62.2%。 五星级酒店12家，平均房价394.69元/间夜，平均出租率为64.32%。 在全国50个重点旅游城市星级酒店各项数据中，合肥市星级酒店表现“抢眼”。其中，合肥星级酒店客房入住率跻身全国前十。M2ub6vSTnP 此次合肥市共有38家星级酒店填报了数据，其中 二星级酒店8家，平均房价为179.48元/间夜，平均出租率为75.08%。 三星级酒店15家，平均房价为214.19元/间夜，平均出租率为71.69%。 四星级酒店10家，平均房价为362.65元/间夜，平均出租率为75.03%。 五星级酒店5家，平均房价为461.15元/间夜，平均出租率为74.85%。 3、合肥市酒店整体经济预测及分析 未来我省酒店行业的“分工”会更加细化，我省四、五星级酒店将发展为全面服务酒店，三星级以下则着重做好住宿、餐饮这些基本服务。0YujCfmUCw 此外，特色文化主题酒店、绿色酒店以及经济型、连锁型、会议会展等不同类别酒店也将进一步细分。
<三）区域市场分析
1、工程所在区域滨湖新区市场分析
滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略，即“一个主城区，四个城市组团，一个滨湖新区”的重要组成部分，规划范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接上派河、合安高速，东临南淝河，总面积约196平方公里。eUts8ZQVRd 1.1高起点规划
新区总体规划坚持“高起点、国际化”的原则，方案突出“生态环保”的理念和“独具魅力”的发展方向，受到社会各界的充分肯定。sQsAEJkW5T 1.2“两个依托”迅速启动
依托老城区。通过徽州大道、包河大道等连接城市骨干路网，BRT快速公交、即将建设的有轨电车等现代公共交通，让市民方便往来于老城区与滨湖新区之间；优质的教育资源、医疗资源、文化娱乐资源，吸引老城区及周边地区群众聚集滨湖新区。GMsIasNXkA 依托经开区。滨湖新区与国家级经济技术开发区一路之隔，水电气热等公共资源接入便捷；滨湖新区的城市功能与经开区的集聚工业发展互为补充，让一部分市民工作在经开区，生活在滨湖新区。目前与经开区连通有紫云路、锦绣大道两条重要的道路已经全线贯通。TIrRGchYzg 1.3合法合规推进建设
滨湖新区建设坚持规划、土地、建设、环保“四个合法”，确保在“合法
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合规”的前提下稳步推进。按照“四个优先”的原则，截至目前，累计完成投资突破300亿元，一个基础设施较为完备、社会事业初具规模、拆迁群众安定和谐、人气逐步汇集的新城区已经初展英姿。7EqZcWLZNX 1）．基础设施优先。 2）．社会事业优先。 3）．群众利益优先 4）．聚集人气优先。
滨湖新区始终把营造人气摆在突出的位置，着力引进大型商业、生活娱乐工程，合肥百大合家福超市率先进驻滨湖新区，40万平方M的Shopping Mall已建成交付，一批星级酒店、文化娱乐设施等工程将陆续开门营业，2018年3月27日，8万平方M的居然之家率先开业，4月25日，2万平方M的永辉超市将投入试营业。首批商品房工程——54万平方M滨湖明珠、滨湖品阁，优先面向首次置业、有稳定收入的合肥市民销售，入住率超过90%，滨湖世纪城480万平方M全部开工建设，预计2018年全部建成交付，目前已交付商品房超过10000套。 “四个优先”的实践，使滨湖新区在较短的时间内集中了良好的交通、良好的教育配套、良好的医疗配套、良好的商业配套和良好的环境、良好的人气。lzq7IGf02E 1.4.大招商助力滨湖发展
招商引资工作是滨湖新区建设的生命线，滨湖新区按照“大招商、招大商”与“小块招商、品牌扎堆、业态集聚”相结合的原则全力推进招商引资工作，取得了良好效果。zvpgeqJ1hk 1.5．创新理念，努力建设环境友好、资源节约型新区
以“湖城共生”作为滨湖新区建设的首要目标，滨湖新区突出生态环保，建设一个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示范区。2009年10月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为“城市生态示范区”。NrpoJac3v1 五管齐下，治理水环境
滨湖新区建设，按照“保护生态、修复生态、治理污染、不新增污染”的工作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。1nowfTG4KI 1>．水系治理。 2>．截污治污。 3>．调水补水。 4）．监控调度。 5）．生态重建。
规划引领，节约集约利用土地
加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实行事前、事中、事后的跟踪服务与监管的 “双向约束”机制，实现了经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。fjnFLDa5Zo 1）．控制规划、优化布局。在规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。tfnNhnE6e5 2）．提高建筑容积率，加大土地投资强度。对建设工程的容积率及建筑密度等均提出明确要求，既提高了小区绿化率，又改善了小区环境。HbmVN777sL 3）．地下空间与综合管沟开发利用。通过地下空间、综合管沟及立体交通的开发应用，将最大限度地发挥土地利用效益。V7l4jRB8Hs 8 / 24
循环理念，促进资源节约
坚持可持续发展，节约利用资源，将循环利用的理念引入滨湖生活，建设绿色循环新城。
1.6.文化营造，提升新区内涵
滨湖新区在建设中十分注重文化内涵的提升，用文化支撑城市特色与风貌。
融入多元文化
挖掘水文化，做足水文章，结合水岸生态治理，融入现代都市、古典等多样元素，打造独具特色的水街文化。
营造人文景观
滨湖国际会展中心、渡江战役纪念馆”将开工建设，广场周边还将陆续增加“安徽名人馆”、“合肥博物馆” 、“合肥国际创新展示馆”等馆群。同时，将结合巢湖风景名胜区的规划要求，进行环巢湖旅游开发，努力把滨湖新区建成现代化建筑标志的新城区、生态文明的新城区和文化繁荣的新城区。
83lcPA59W9 按照“以人为本、创新引领、生态优先、文化提升、加快发展、湖城共生”的发展理念，随着建设不断向前推进，滨湖新区启动区再用三到五年的时间，一个交通便捷、商贸繁荣、生态优美、人文雅致、安宁和谐的20万人的滨湖新城将在巢湖北岸傲然崛起。mZkklkzaaP 十二五规划中滨湖新区，坚持紧凑型开发，把握好工程布局和建设时序，高标准、快节奏地推进各项建设，着力提升服务业集聚功能，完善配套，逐步形成环境优美的行政办公、金融商务、会展旅游中心AVktR43bpw 2、合肥滨湖新区酒店市场分析
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——滨湖蓝鼎国际酒店
蓝鼎国际酒店，由蓝鼎投资集团斥巨资打造，位于滨湖新区徽州大道与锦绣大道交口东南，紧邻合肥国际会展中心高屋建瓴，在经过精心的充足准备工作后，于12月28日正式动工兴建。ORjBnOwcEd 依照国际七星级酒店标准打造的蓝鼎国际酒店，是一家集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的综合性多功能交流中心，建筑宏伟俊秀，倚湖而座，尽显奢雅之美。2MiJTy0dTT 酒店占地约60000平方M，总建筑面积约520000平方M。酒店高约300M，共62层，普通客房、套房及总统套房一应俱全，专属大堂连接普通客房与顶级套房，顶层贵宾餐厅远眺八百平方公里巢湖，近瞰十五里河景观带。此外，超五星KTV中心和大型宴会厅作为文化休闲建筑；4栋商务楼分布周边，分别为29—39层不等。六组建筑群体以酒店为中心，建筑群由北向南层层迭起，形体简洁。最好以表格的形式，以便各酒店之间比较gIiSpiue7A 9 / 24
图表 2
——合肥白金汉爵大酒店
合肥白金汉爵大酒店位于合肥徽州大道与万泉河路交口西南，紧邻世纪金源大饭店，总用地面积约3万平方M。酒店以餐饮业为主，客房部分为辅，为了突出酒店的主要功能及形象，酒店的餐饮部分设置在地块东侧面朝徽州大道。酒店的26层客房部分设置在地块西侧。uEh0U1Yfmh
图表 3
——瀚森国际酒店
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