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国金（沈阳）商业经营管理制度流程汇编
电气系统图：
? 总负荷的计算及三相平衡； ? 各回路负荷情况；
? 各开关容量及各回路线径、管径； 空调布置图： ? 风机盘管位置； ? 新风管道位置； ? 送风口及回风口位置；
? 室内空调温控器位置及布线情况； 给排水管道分布图：
? 给排水管之接驳位置及水管尺寸； ? 水管分布图；
? 茶水间地漏及防水物料详情； 照明平面布线图： ? 各回路布线情况；
? 配电箱、开关、灯具位置； ? 标明回路号； 插座平面布线图： ? 各回路布线情况； ? 配电箱、插座位置； ? 标明回路号；
? 提升地面工程及地下布线情况； 综合布线平面图： ? 各回路布线情况；
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? 机房、机柜等位置； ? 配线表；
? 提升地面工程及地下布线情况； 消防平面图： ? 自动报警平面图； ? 自动喷水平面图； ? 消火栓位置； ? 消防广播位置；
装修工作方案/图纸的一般要求：
? 所有图纸以公制式注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日
期；
? 所有技术资料按公制注明；
? 图上标明正确的楼层，租赁单元号及尺寸；
? 构造详图，材料及其他安装方法说明要在图中表示出来；
? 机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火
等；
? 倘若客户需要对租区结构进行调整，图纸上应标明结构调整、采用手段、
机电 系统、实施规则等详细资料并备有结构计算； ? 所有尺寸都要由客户或客户的承包商到现场核实； 5、缴纳装修保证金和施工管理费： ? 装修保证金额
装修保证金相当于二倍的施工管理费金额，但最低保证金金额不可少于人民币10,000.00元，客户应在提交装修申请时向物业管理公司支付。当装修工程完工，经物业管理公司验收合格后，装修保证金在扣除必要的费用后（其中装修保证金的20%在一年后无息退还），余额将于14个工作日内无息退还。
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? 施工管理费
施工管理费标准为人民币**元/套内建筑平方米，费用包括审图费、各部门的日常检查、清洁和施工垃圾清运费（不含水、电费）施工管理费最低不少于**元。客户在提交装修申请时向物业管理公司支付。
? 工人出入证押金和工本费
装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效的出入证。将装修人员的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件、其他证件复印件及2张1寸近照，交到物业管理公司办理出入证。每张施工人员出入证须缴纳人民币**元，其中**元为押金，10元为工本费。出入证的押金退还及开具的发票手续统一在装修工程结束后凭押金收据办理，施工单位应保管好押金收据。
如施工人员出入证遗失，应立即到物业管理公司补办。补办施工人员出入证押金与工本费照收，丢失的施工人员出入证押金不予退还。
装修方案审查和消防报批
图纸审核包括但不局限于以下主要内容： 1、装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。
2、装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具 等。
3、装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏购物中心外立面及购物中心整体建筑 风格。
4、装修电力设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合图纸要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。
5、装修空调设计中新加装的风机盘管与购物中心空调干管相接的阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及天花上
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是否留有检修口。
6、装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。
7、装修是否拆改水、电、燃气、空调等购物中心配套设施。 8、装修新增上、下水的房间必须加做防水层。
9、装修的装饰设计及使用的装饰材料必须符合防火规范及环保要求。 10、
物业管理公司对客户提交的装修图纸、方案进行审查批复。在装修方案
通过之前会安排物业公司工程部、商业管理公司运营部、客户的设计师，承包商以及相关人员一起来参加装修方案的讨论会议。 11、
装修方案审查通常需要7个工作日。物业管理公司将会书面通知客户审
查结果。如物业管理公司认为所提交的资料不清楚、不完整或认为客户的方案需要做出修改，客户须对设计装修方案进行必要的修改，物业管理公司审查批复时间顺延。 12、
装修图纸是否符合防火规范。物业管理公司对装修方案审查批准后，此
图纸将由客户送北京市消防局审批，通常需2至3周。一经消防局批准，客户可开始进行装修并且其装修应与得到批准的图纸一致。
装修施工和管理
1、成品保护由甲方指定的工程单位完成。
2、进场施工前要对施工区域内购物中心成品现状进行检查确认。
3、根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内成品及租区内物业管理公司指定的成品严格按照物业管理公司要求进行保护。
4、施工开始前，成品保护措施须经物业管理公司检验合格。否则物业公司有权责令暂停施工。整改合格后方可开工。
5、所有施工必须按物业管理公司审查批准的方案进行，不得自行更改，如确需更改，必须经物业管理公司书面确认，出具更改通知方可施工。
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6、施工材料运输、堆放和清洁卫生要求
? 装修人员及材料只能使用货梯或消防通道，所有沉重物件搬入购物中心
须事先得 到管理结构工程师的书面同意。装修人员对公共地方(如购物中心天花、地板、墙壁、电梯等)不得造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由客户负责恢复原状或承担修复费用。
? 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修单位范围内，不得占用任
何公共部 分。所有垃圾和杂物必须在购物中心停止营业后或者物业管理公司规定的时间内搬运。所有装修材料进入购物中心以及所有废料搬出购物中心均须在物业管理公司人员在场的情况下进行。
? 施工区每日工作结束后，必须清理施工现场，保持施工现场的整洁。应
将当天产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装好清理到指定位置，并清洁好清运路线。清理时要把废料做封密处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等现象。
? 装修物料、工具等进出购物中心等均须按物业管理公司安全环境部所安
排的路线。大量的物料运送需于24小时前到安全环境部申请及预约时间，车辆须按安全环境部指示停放。
7、消防工作要求：
? 动工前，客户/装修单位要组成防火安全领导小组，制定防火方案，防火责
任人要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理，凡在重点部位使用电、气焊、喷灯、电炉等动火作业，应填表办理动火审批手续，领取《动火许可证》后方可动火。同时要加强化学易燃易爆危险物品的管理，客户要运50公斤以上（含50公斤）的一级危险品进入工地时，首先向物业管理公司安全环境部提出书面申请，并到消防部门办理运输许可证，在得到许可证和物业管理公司审批文件后方可将危险品带入工地。一级危险品包括：油漆、稀料、氧气乙炔瓶、压力容器、防水材料等化学易燃品。
? 在施工现场使用化学易燃危险品时，只能运进当天当班的使用量，剩余的应
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