5、住户搬离小区，应到物业服务中心结清有关费用，由物业服务中心工作人员开具“放行条”，经门岗验证后方可搬离；住户部分物品搬离小区时，应告知物业服务中心并办理登记手续；
6、住户有权拒绝不持证、不佩戴工作证的工作人员进行盘查和进入私人住宅的要求；
7、凡进入本小区的人员应遵守小区管理规定，接收协管员合理的询问和检查；外来人员应办理验证、登记手续后，经同意方可入内；
8、外来车辆未经同意一律不准擅自进入小区； 9、小商、小贩未经物业服务中心同意禁止进入小区；
10、禁止聚众喧闹、噪声扰民、车辆乱停乱放和鸣喇叭，07：00之前（双休日09：00）、12：00—14：00之间、23：00之后不能影响到他人休息；
11、小区内严禁燃放烟花炮竹，以免扰民及引起火灾；
12、严禁擅自动用消防栓开关，严禁在消防通道停放车辆，以免阻碍紧急情况时的车辆进出；
13、应安全使用燃气和淋浴，烟头和火柴余烬要及时熄灭，要教育小孩不要玩火，不翻越窗台和阳台；
14、遵守安全用电规则，不使用不符合国家标准的家用电器、燃气用具，勿使电路超负荷，以免发生火灾。
车辆出入、停放管理规定
1、机动车实行凭牌出入制度，驶入领牌，出去交牌；
2、进入小区的车辆应限速5公里行驶，不得鸣喇叭，应按协管员指定位臵停放，小区各个干线道路禁止停放车辆；
3、大型车辆禁止驶入小区各干线道路；
4、装载易燃、易爆、剧毒或有污染物品的车辆禁止驶入小区；
20
5、驶入小区的各种车辆均应该按协管员指定位臵停放，对乱听乱放者，物业服务中心将采取拖车等强制措施处理；
6、驶入小区停放的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等，立车时锁好门窗，否则一切后果自负；
7、停放车辆时应保持谨慎，避免碰撞车场设施和其他车辆； 8、在小区内公共场所停放车辆需交纳车位使用费； 9、严禁在小区内练习驾驶、试刹车、修车等； 10、保持车位清洁，禁止在车场清扫、 丢弃车上垃圾。 装修管理规定
（一）、小区内进行室内装修的住户，须先到物业服务中心申请登记，否则住户聘请的施工人员不得进入小区。
（二）、申请登记的程序为： 1、填写室内装修申请审批表；
2、与物业服务中心签订“装修施工责任书”，根据装修项目交纳装修管理费和装修保证金；装修完工后，如确定住户没有改变室内承重结构和房屋外观（如另开窗、乱挂空调室外机等）及造成楼板渗漏水、管道堵塞者，经观察三个月后退回施工保证金，管理费不予退还；
3、所有施工人员在物业服务中心办理“施工人员临时出入证”，施工人应填写身份证、暂住证号码，交相片两张、手印注册，以便利物业服务中心建档管理，杜绝日后隐患；
4、领取“室内装修车辆出入证”； 5、在物业服务中心办理留宿人员名单；
6、非业主使用人装修房屋必须持有“业主委托书”。
（三）、装修材料只能在住户室内存放，施工用沙、水泥等材料进入小区后应立即运至住户室内；施工垃圾袋装后应放臵在物业服务中心指定位
21
臵并于当日清运出小区，乱堆放者从保证金中扣除100—300元；楼梯、过道、天台、道路等非指定公共场所不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设施设备，保持公用地面、墙壁完好和整洁；
（四）、施工人员在小区不得乱扔杂物和高空抛物，不得破坏花草树木；不得乱停机动（非机动）车辆，对违规不听劝阻罚款50元以上；
（五）、为避免影响他人休息，施工时间规定为：北京时间08：00—12：00、14：30—19：00；双休日：09：00—12：00、15：00—19：00，对违规不听劝阻的罚款50元以上；
6、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装裱容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在与物业服务中心协商后，在物业服务中心的监督下，由管理人员指定位臵处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主（住户）负责；
7、空调机应按物业服务中心统一规划的位臵安装，不得破坏楼宇结构、穿坏墙体；
8、不得任意改变窗户、阳台色调，不得改变阳台用途；防盗窗安装不得超出外墙面；
9、住户装修应遵守本规定，违规严重者处罚款外，并责令停止施工； 10、因装修施工造成水道堵塞、漏窗、电器、卫生洁具损坏、楼板渗水的由责任人负责维修；
11、装修完工，施工单位到物业服务中心办理离场手续，须清理建筑垃圾和经验收后交回临时出入证、留宿证、车辆准入证、结清各项费用后，准予离场。
十、公共维修基金续筹、管理、使用与监督
1、公共维修基金的来源
根据国家建设部和广西区建设厅关于《物业专项维修基金管理办法》
22
规定，物业专项维修基金在业主购买房时按购房总价的2％收取。根据海城苑的实际情况，建议公共维修资金按建筑面积每平方0.1元收取。
2、小区公共专项维修基金的管理
小区续筹的公共专项维修基金管理，由物业企业代收后，交业主委员会存入专用帐户进行管理，专款专用。
3、小区公共专项维修基金的使用
当小区物业公共部位，设施设备需要维修时，由物业公司提出申请报告并提交维修项目预算单，交业主委员会审核批准，到专用帐户提出所需资金，待维修完成后，物业公司将维修项目结算清单及有关票据交业委会入帐。
4、小区公共专项维修基金的监督
小区全体业主对公共专项维修资金的管理、使用都有监督权，业主委员会定期公布收支情况，业主有权了解、查看、审核维修项目，收、存、结余及续筹情况。
我公司将有信心、有决心赢得小区委托方和业主的信任，以“诚实守信，业主至上“的服务理念，急业主之所急、想业主之所想，用实实在在的服务，认认真真的做事，做好开发企业与业主之间沟通的桥梁，尽心尽职为海城苑的业主服务，使海城苑业主的生活安全、卫生、舒适，让海城苑的业主住得放心，住得开心；确保小区的物业增值、升值。
北海市乐安物业服务有限责任公司
2011年10月20日
23