河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月
（23）?光伏系统并网技术要求?（GB/T19939-2005）；
（24）?光伏发电站接入电力系统技术规定?（GB/Z19964-2005）； （25）?太阳光伏电源系统安装工程施工及验收技术规范?（CECS85-96）； （26）?光伏(PV)发电系统过电保护－导则?（SJ/T11125-1997）； （27）?河北省工农业旅游示范点评定标准?。
1.3.2 国家法规
（1）?中华人民共和国环境保护法?； （2）?中华人民共和国森林法?； （3）?中华人民共和国文物保护法?； （4）?中华人民共和国土地管理法?；
（5）?国家“十二五”文化产业发展规划?（国务院）； （6）?文化产业振兴规划?；
（7）?中国旅游业发展“十一五”规划纲要?；
（8）?旅游发展规划管理办法?（国家旅游局，2003）； （9）?中国老龄事业发展“十二五”规划?；
（10）?关于促进健康服务业发展的若干意见?（国务院）；
（11）?关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见?（民发?2015?33号）；
（12）?国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(2)?（国发[2013]35号）； （13）?关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见?（国务院办公厅）； （14）?关于规范养老机构服务收费管理促进养老服务业健康发展的指导意见?；
（15）?关于推动养老服务产业发展的指导意见?（商务部）；
（16）?关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知?（民政部四部）； （17）?养老服务设施用地指导意见?（国土资源部）； （18）?养老机构设立许可办法?（2013年）；
（19）?支持社会养老服务体系建设规划合作协议?（2013年）； （20）?社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)?（国务院）； （21）?全国汉传佛教寺院管理办法?；
（22）?宗教活动场所管理条例?(1994年1月31日国务院今第145号发布)；
（23）?中华人民共和国境内外国人宗教活动管理规定?(1994年1月31日国务院令第144号发布)；
（24）?中华人民共和国境内外国人宗教活动管理规定实施细则?；
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（25）?关于确定汉族地区佛道教全国重点寺观?（1983年国务院60号文件）；
（26）?新能源和可再生能源十二五规划?；
（27）?国务院办公厅转发发展改革委市委等部门关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知?；
（28）?全国农业可持续发展规划（2015-2030年）?；
（29）?国家农业综合开发县管理办法?（国农办?2006?14号）； （30）?关于加强农业综合开发工作的若干意见?（国办发?2009?63号）； （31）?国家农业综合开发资金和项目管理办法?（财政部令第60号）； （32）国家农业科技发展纲要（2011-2020年）； （33）?国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见?； （32）国家现行的有关政策和法规。
1.3.3 所在区域政策与规划
（1）河北省?关于进一步加快旅游业实现跨越式发展的若干意见?； （2）河北省?全省游客招徕奖励办法细则?； （3）河北省?全省旅游资源管理办法?；
（4）?河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要?； （5）?关于加快发展养老服务业的意见?； （6）?关于加快推进养老服务体系建设的意见?； （7）?河北省老年人权益保障办法?；
（8）?河北省文化产业示范基地评选命名管理办法?； （9）?河北省文化产业园区认定管理办法?；
（10）?河北省文化产业发展引导资金使用管理办法（试行）?； （11）?关于加强省农业产业化重点建设项目管理的意见（试行）?； （12）?河北省“十三五”设施蔬菜发展规划?；
（13）?河北省农业信息化发展规划（2014-2017年）?； （14）?河北省宗教事务条例?；
（15）?关于加快现代农业园区发展的意见?； （16）?河北省环境污染防治监督管理办法?。
1.4 编制原则
（1）可研报告的编制贯彻执行我国文化创意产业建设的“促进文化创意和设计服务与相关产业的融合发展”指导原则，坚决落实“支撑和引领经济结构优化升级”策略，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调研分析基础上，对系
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统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程进行方案比较，提出初选意见和可行性评价；
（2）可研报告的编制参照?关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见?及相关的技术规范进行；
（3）在对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，结合河北邯郸的实际情况，深入挖掘区域内典型的、有鲜明特色的文化形象，并对园区内“宗教、观光旅游、生产、交易、居住”五位一体的多功能优势进行综合论证。
1.5 研究范围
本研究报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然条件与社会经济条件、建设规模、项目选址动因与建设条件、建设方案、环境与保护、项目组织管理与进度安排、承办单位概况、项目投资估算与资金筹措、项目经济效益分析等方面进行研究与评价，从而得出结论。
1.6 项目建设内容与目标
项目建设内容主要分为五个功能区，分别是：
（1）宗教祈福活动场所，围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；
（2）观光旅游场所，依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；
（3）生态农业场所，采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；
（4）医疗养老场所，为响应国家号召，打造一个全新的生态养老示范区，建设包括休闲疗养公寓、普区休闲疗养中心、残疾人护理中心、综合性医院等服务内容；
（5）园区基础配套设施，园区辅助建设禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、公墓、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。
河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、生态农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与
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一体的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台，必将发展成为国内首屈一指的文创产业园标杆。
河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目致力于发展成为全国以“禅”文化为魂的窗口，成为“禅”文化交流产业、观光旅游产业、医疗养老产业、现代养生产业的支柱和社会文明程度的标志。随着项目工程的不断开发建设，河北武安禅文化〃智慧创意产业园这张亮丽的文创名片，也必将闪耀在河北建设区域性中心城市的宏伟蓝图上。
1.7 项目投入总资金与效益情况
项目总投资692588.8万元，其中建设投资591248.1万元（其中土建筑工程及安装工程费用465128.0万元、设备购臵费118794.3万元，工程建设其他费用6919.7万元、基本预备费38.6万元、涨价预备费23.2万元、研发费用0.0万元、建设期利息0.0万元），铺底流动资金30402.2万元。项目总投资拟进行自筹。
经谨慎财务评价，项目建成后，年营业收入370000.00万元，年增值税26008.5万元、年销售税金及附加26008.5万元、年利润总额118480.9万元、所得税29620.2万元、年税后利润88860.7万元，投资利润率19.06%，投资利税率19.48%，税后财务净现值FNPV（I=10%）119801.0万元；税前财务净现值FNPV（I=10%）257729.9万元，税后内部收益率14.19%，税前财务内部收益率（全部投资）18.77%；税后投资回收期8.33年，税前投资回收期7.17年，盈亏平衡点32.4%。
项目建设符合我国文化创意产业园区相关投资政策及管理办法，对于推进河北省邯郸市武安市经济结构转型升级以及经济增长、带动地区就业、提高政府财政收入有直接支持。
项目建设及运营注意保护周边生态环境，与武安市石洞乡赵庄村投资环境相适应，对周边地区没有不良影响。
综合评价，项目在支持地方经济发展、带动就业、节能环保等方面均表现出良好的社会影响。
1.8 主要经济技术指标
经测算，项目的技术经济指标如下：
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表1-1 项目技术经济指标
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 名称 项目投入总资金 建设投资 流动资金 项目总投资 建设投资 铺底流动资金 年营业收入 年总成本费用 年经营成本 年增值税 年销售税金及附加 年利润总额 所得税 年税后利润 投资利润率 投资利税率 资本金投资利润率 资本金投资利税率 销售利润率 税后财务内部收益率（全部投资） 税前财务内部收益率（全部投资） 税后财务净现值FNPV（I=10%） 税前财务净现值FNPV（I=10%） 税后投资回收期 税前投资回收期 盈亏平衡点（生产能力利用率） 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 数值 692588.8 591248.1 101340.7 621650.3 591248.1 30402.2 370000.0 248918.3 220894.7 26008.5 26008.5 118480.9 29620.2 88860.7 19.06% 19.48% 0.00% 0.00% 32.02% 14.19% 18.77% 119801.0 257729.9 8.33 7.17 32.4% 备注 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 正常年分值 大于基准收益率，项目可行 大于基准收益率，项目可行 大于零，项目可行 大于零，项目可行 1.9 项目可行性研究结论与建议
1.9.1 项目综合结论
1．项目的建设是发展文化创意产业的需要，是城市发展的需要和满足人民
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