河北武安禅文化·智慧创意产业园项目可行性研究报告 2016年1月
2.2.7 项目建设是武安市进行产业结构转型升级的实践，是摆脱\一钢独大\，壮大新兴产业的需要
当前，进行产业结构调整，促进经济转型，开发利用可再生能源已成为世界各国改善生态、加强环境保护、应对气候变化的重要措施。说起武安，怎么也绕不过“钢铁”这个词。作为全国百强县，多少年来，钢铁就是武安的名片，也成就其“钢都”的美名。但是，目前，面对国家政策宏观调控、钢铁产能过剩、市场低迷的情况，武安正极力尽快摆脱“一钢独大”的重型产业机构，并且已有了整体设想和具体行动。整体设想是围绕传统产业“有中生新”，新兴产业“无中生有”，采取政府引导、政策推动、环保倒逼等综合手段，着力做强精品钢材、新型煤化工、现代物流、生态旅游四个基础优势产业，培育发展先进装备制造、新能源汽车、新材料、节能环保四个战略性新兴产业。
项目建设融合了生态农业、观光旅游产业开发，深度契合武安市“生态旅游”基础优势产业要求。武安市是一个重化工业县份，工业经济的比重占到三分之二。可以说工业经济转型了，县域经济也就转型了。河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目可以说主业突出、多业并举、相互支撑、有机衔接，对武安市的产业结构调整和工业转型发挥着举足轻重的作用。
2.3 项目建设可行性分析
2.3.1 项目本身优势独具，集文化创意产业园区“生产、交易、休闲、居住”多功能于一体，切实可行
1. 佛学禅宗旧址历史悠久，资源集聚，适宜深度开发祈福旅游产业
河北省武安市“祈福寺”又名七佛寺，历史悠久，位于邯郸市五十六公里的武安市赵庄村，该寺庙始建于唐朝，兴盛于宋朝，经历代续建和修葺，现存清代建筑蛟芝殿。据传宋太祖赵匡胤千里送京娘途径此处并在该寺避雨。该寺在清光绪十一年重修一次，上世纪五十年代寺庙大部分建筑被毁，修复祈福寺，恢复其昔日荣光即可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将地方的特色旅游开发、地方经济发展带生机和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分明显。
祈福寺地理位臵得天独厚，生态环境较好，极目远眺赵庄村，全景尽收眼
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底，环境清幽，气候宜人，交通便利。是诚心敬佛净心休养生息、旅游休闲的好去处。修复扩建祈福寺将遵循顺应自然、合理布局以绿色生态为根本、因地制宜的原则，把祈福寺打造为“天人合一、人天感应”佛门圣地，成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使祈福寺的有利资源得到最好的开发和利用。
恰当的组合旅游资源，是开发的先决条件，祈福旅游资源品种齐全，更重要的是资源不是星星点点的散落，而是相对集中于祈福寺周围，祈福寺具有历史文化、佛学经典、山峰视野和生态价值，紧邻全市最大苹果园基地、资源组合较好，武安市是河北省经济水平发展潜力巨大的一个区域城市，而祈福寺的资源处于未开发状态，还没有受到现代文明、工业文明的大规模冲击，祈福寺的景点到处洋溢着天然的造化，在深度开发后，必能吸引众多的宗教信众膜拜、瞻仰和观光。可以说祈福寺周围的山山水水、花花草草，无不蕴含着原始、古朴、野性、生态与文化的气息。这些资源对河北省及其周边的信众和游客有着巨大的吸引力，适宜进行深度挖掘。
2. 社会资本进入医疗养老市场面临前所未有大好机遇，保障项目发展前景
按照2010年全国第六次人口普查的数据显示，全国60岁以上人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，较2000年第五次人口普查上升了近3个百分点。按照我国?社会化养老服务体系建设“十二五”规划?（征求意见稿）到“2015年……每千名老人拥有养老床位数达到30张”的目标计算，我国至少需要养老床位数534万张。
?2009年民政事业统计报告?显示，全国老年人的收养机构有将近4万家，总床位数为266.2万左右，要实现“十二五”目标增长的床位数超过一倍，存在巨大的市场空间。同时，各级政府都急需明确了“政府主导、政策支持、市场推动、多方参与”的发展原则，积极鼓励社会资本参与到养老体系中来，有些政府明确了在整个机构养老床位数之中，民营养老院所占比例要超过50%，并从土地划拨、床位补贴、税收优惠等方面都给与了大力支持。
硬件上，现有养老机构配备有医疗室的不足六成，而配备康复理疗室的机构不足两成；软件方面，一生的配备上有超过五成的养老机构是空白的，经过护理及相关专业系统训练的护理员不超过30%，取得养老护理员资格证书的不足三分之一……。河北武安禅文化〃智慧创意产业园医疗养老项目整体方案尊崇“医疗+休闲养老”为主线，建立养老别墅200栋，普区休闲养老地产多栋，并
建设一所综合性医院，对入住老人按需要进行的护理级别分自由型、监护型、陪护型和特护型，有针对性的进行照料，以园区智慧APP平台为纽带，为
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入住的的老人提供便利，有效的集休闲养生、养老、生活照料、诊疗保健、紧急救护等全面服务为一体，整个体系在医疗养老机构运营体系中优势非常突出，契合市场需求。
3. 油用牡丹开发价值保障项目可行
油用牡丹是一种新兴的木本油料作物。国家林业局原副局长李育才通过十多年深入调查分析，在中国1500多个牡丹品种中发现凤丹和紫斑两种单瓣药用牡丹，同时也是适合中国绝大部分区域种植的高产籽油用牡丹原种。油用牡丹具备“三高一低”的特点：高产出（5年生亩产可达300公斤，亩综合效益可达万元）、高含油率（籽含油率20%）、高品质（不饱和脂肪酸含量92%）、低成本（油用牡丹耐旱耐贫瘠，适合荒山绿化造林、林下种植）的特点。
牡丹籽油特点：
原生态，易吸收，高营养，不沉积，富含100多种活性物质，不饱和脂肪酸含量90%以上多不饱和脂肪酸，亚麻酸含量超过42%，是橄榄油的140倍。易吸收，渗透性强，使用2～3分钟渗透到真皮层；5～8分钟渗透到血液和淋巴系统；4～8小时循环人体一周携带病毒自然排出体外，不易沉积在人体血管壁，心脏，冠状动脉等部位。
牡丹籽油功效：
（1）护肤养颜，抗衰老（效果神奇）。 （2）降三高，防治心脑血管疾病（效果显著）。 （3）消炎，杀菌，止痒（即刻见效）。
另外对口腔溃疡，青春痘，脚气，湿疹，红肿有奇效。 牡丹籽油重要元素：
亚麻酸：又称脑黄金、DHA（增强人体免疫力）。牡丹油中含量40.2%。 菜籽油、大豆油、葵花籽油、茶油、含量分别为：8.4%、6.7%、4.5%、2.3%。 牡丹籽油：植物油中最好的油，世界上最好的油，人类健康之油，中国特有的木本坚果油（食用油——动物油——植物油——坚果油——木本油）。多项指标超过“液体黄金”的橄榄油。能口服，炒菜，还能做护肤品擦身上。
通过以上可看出，油用牡丹具有极高的开发利用价值。根据不完全统计,截至2012年,全国油用牡丹种植面积已达30.4万亩,主要分布在山东、河南、湖北、甘肃、重庆、安徽等地,牡丹籽年产量5785.5万公斤；全国现有牡丹籽油加工企业9个,牡丹籽油年加工能力1585.6万公斤。目前,我国在油用牡丹品种选育、苗木繁育、产品研发和深加工等方面取得了较大进展,并先后获得多项国家专利。油用牡丹被誉为“铁杆庄稼”，这种植物种上后,可以40年不换茬,堪称铁杆庄稼,不换茬就意味着节省了人力、物力和财力。油用牡丹产业发展空间广阔，具有良好的经济、生态和社会效益，种植油用牡丹如按每亩100斤计算,参照进
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口的橄榄油价格每500克100元算,每亩就可收益1万元,为种植粮食作物的8—10倍。油用牡丹是一种多年生小灌木,也是一种很好的生态树种。
4. 中医中药的优势显而易见，保障项目竞争优势
随着社会进步和经济发展，人类疾病谱、健康需求及医疗康复模式发生了根本性变化，同时工作、生活压力，环境污染等的影响，亚健康人群逐年增多，据世卫组织数据已接近七成，而中医药的特色，在预防保健、医疗康复、慢性疾病、疑难杂症等方面具有独到的优势，中药大健康产业发展前景广阔。
河北武安禅文化〃智慧创意产业园项目计划引进市场稀缺的猫爪草进行种植，致力于成为成为河北省猫爪草珍惜药材的主产区。河北省武安市地理环境优越，具有适宜这些中药材长期生长的气候和原始生态环境，药材产地，品质具有可靠保证，具有得天独厚的药用开发优势，必将在将来的中草药市场深受青睐。
项目发起方采取“公司＋基地＋农户”、“协会＋基地＋农户”、“种植大户＋农户”等多种生产运营模式，按照GAP标准要求制定育苗施肥、种植模式、栽培管理、采收方法、晾晒整理等生产环节的技术规程，实现规模化种植和标准化生产。有专门合作方机构向种植农户免费提供苗木、技术指导等服务，从选址、移栽、田间管理、药材（鲜花）采摘等方面提供一条龙全程技术服务，从而助推基地建设规模不断扩大，种植品种不断增加，中药材种植基地建设向纵深发展。
5. 产业政策鼓励光伏发电项目可行
为加快可再生能源发展，促进节能减排，积极应对气候变化，更好地满足经济和社会可持续发展的需要，我国制定了?可再生能源中长期发展规划?，提出了到2020年期间我国可再生能源发展的指导思想、主要任务、发展目标、重点领域和保障措施，以指导我国可再生能源发展和项目建设。
根据?中国应对气候变化国家方案?、?可再生能源中长期发展规划?和?可再生能源发展“十二五”规划?，我国将通过大力发展可再生能源，优化能源消费结构，“十二五”期间可再生能源新增发电装机1.6亿MW，其中太阳能发电20000MW。到2015年，太阳能发电装机达到21000MW，其中光伏电站装机10000MW，太阳能热发电装机1000MW，并网和离网的分布式光伏发电系统安装容量达到10000MW。
太阳能热利用累计集热面积达到4亿平方米。到2020年，太阳能发电装机达到50000MW，太阳能热利用累计集热面积达到8亿平方米。
2014年9月，国家能源局下发?关于进一步落实分布式光伏发电有关政策的通知?，直接把光伏农业的建设提上日程，表示要“因地制宜利用废弃土地、
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荒山荒坡、农业大棚、滩涂、鱼塘、湖泊等建设就地消纳的分布式光伏电站。鼓励分布式光伏发电与农户扶贫、新农村建设、农业设施相结合，促进农村居民生活改善和农业农村发展。”
2.3.2 发起方及执行团队能力突出，支撑项目可行 1. 项目发起单位实力雄厚
项目发起方：河北众旺缘旅游开发有限公司
河北众旺缘旅游开发有限公司成立于2015年10月份，位于河北省武安市赵庄村，主要从事旅游项目的开发、建设、管理等，现在公司的开发规模为1.8万亩山林、土地，开发项目包括：祈福寺恢复建设、高科技农业项目、医疗养老等，资金雄厚，保障项目持续运转。
2. 主要施工单位承办经验丰富
项目承办主要承建单位：北京城建集团有限责任公司 （1）集团简介
北京城建集团是以工程承包、地产开发、城轨建设、园林绿化、物业经营、投资融资为六大支柱产业的大型综合性建筑企业集团，具有房屋建筑工程、公路工程施工总承包特级资质和市政公用工程、机电安装、地基与基础、钢结构、公路路面、城市轨道交通工程等一批专业总承包一级资质。集团在工业与民用建筑、市政工程、地铁、高速公路、园林绿化、深基础、长输管线等领域的设计和施工业务遍及全国，并涉足东南亚、中东和非洲多国，房地产开发业务也从北京走向外埠、并通过与设计和施工业务的融合，形成了独特的竞争优势。集团还从事工业生产、物业经营、饭店管理、外经外贸等多种业务。集团是“中国企业500强”之一，“世界225家最大国际承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”、和“全国优秀施工企业”称号。
北京城建集团现有总资产968亿元，自有员工26500人，2014年营销额926亿元，营业收入480亿元，开复工面积4000万平方米以上，自营房地产开发面积500万平方米以上，主要经济技术指标在北京市属建筑企业中均排名第一。集团现有120余家法人企业、42家分公司，包括境内（A股）上市公司1家，境外（H股）上市公司一家，全资、控股子公司29家。集团公司及所属40家企业通过了ISO9000、ISO14001、OHS18000认证。
北京城建集团优质高效完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、北京奥运会篮球馆、奥运村、首都机场3号航站楼、银泰中心等国家和北京市重点工程，以及国内外多个城市的地铁和高速公路等重大工程，82次荣获中国建筑业“鲁班奖”、国家优质工程奖和詹天佑大奖。
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