2011年上海房地产市场研究报告
四、社会消费品零售总额
表2-4 上海2011年度社会消费品零售总额走势
数据来源：上海市统计局（消费品零售总额数据自2011年开始变为季度数据，且只公布累计值）
2011年第三季度上海社会消费品零售累计总额4973.23亿元，同比上升11.6%。第四季度数据尚未公布。
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第三章 房地产投资
一、房地产开发投资总额
表3-1 上海2011年度房地产开发投资总额走势图
300 263.35250 200 150 34.500 50 0 10-1110-1211-111-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-1122.86%-5.08.65%2.27%9.06%-7.46.57%9.04#6.16187.67145.23147.16164.01194.82176.37248.79100?`@(.97 %5.35%0%-20D.975.48154.71133.7226.899.97房地产开发投资总额累计增幅（%） 数据来源：上海市统计局
在宏观调控严厉实施的大背景下上海2011年房地产开发投资总额下降趋势明显。增长率自去年同期的的30.9%以上下降到了11月末的不到6%。降幅明显，全年形势不容乐观。
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二、商品房施工面积
表3-2 上海2011年度商品房施工面积走势图
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 10-1110-1211-111-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-1114.20.80%8.12.10,770.3710,770.379,752.138,482.8160,11011042.7710759.532110459.8512,19411640.0811934.8212,587100?@.76.69.63.26.02.09 .87%0%商品房施工面积累计增幅（%） 数据来源：上海市统计局
2011年第三季度上海市商品房施工面积小幅走高，其增长幅度从12%左右陡增至17%左右。
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第二篇 市场分析篇
第四章 商品房市场
一、市场综述
表4-1 上海2011年度商品房供求走势图
300 250 200 150 100 50 0 供应面积成交面积成交均价20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 11-111-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-1111-12213.124.279.7161.50 176.2161.2190.7203.6194.8184.1172.7216.1229.5128.8214.772.25155.2161.9165.6149.4164.4170.4151.8113.7162431144412464149321782417176160241565816443138231432214788 数据来源：CRIC系统
2011年上海市商品住宅呈现出?低开低走?的市场走势，虽然供应量年初有小幅的增长，但成交始终疲软，总体走势一直处于一个低位运行的市场态势。
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二、供求关系
表4-2 上海2011年度商品房供求关系走势图
300 250 200 150 0.6 100 50 0 0.4 0.2 11-111-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-11213.3124.70.58 11-12279.72161.510.58 0.0 1.4 1.2 1.0 0.8 供应面积176.28161.29190.79203.55194.87184.11172.77216.19229.54128.82成交面积214.70供求比1.22 72.25 155.25161.89165.69149.42164.42170.45151.87113.740.45 0.81 0.80 0.85 0.81 0.95 0.79 0.66 0.88 数据来源：CRIC系统
2011年上海市商品房由于受到?限购令?的影响，一直处于低开低走，低位运行的态势。市场一直处于供大于求的市场走势。
三、供应量分析
表4-3 上海2011年度商品房供应走势图
300 250 200 150 100 50 0 11-111-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-1111-12供应面积176.28161.29190.79203.55194.87184.11172.77216.19229.54128.82213.3279.72 数据来源：CRIC系统
2011年上海市商品房由于受到?限购令?的影响，一直处于低开低走，低位运行的态势。
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