2011年上海房地产市场研究报告
四、成交量分析
表4-4 上海2011年度商品房成交走势图
250 200 150 100 50 0 11-111-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-1111-12成交面积214.7072.25 155.25161.89165.69149.42164.42170.45151.87113.74124.7161.51 数据来源：CRIC系统
2011年上海市商品房由于受到?限购令?的影响，一直处于低开低走，低位运行的态势。市场中投资需求完全受到打压，市场成交以刚需为主。
五、成交均价分析
表4-5 上海2011年度商品房价格走势图
20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 11-1成交均价11-211-311-411-511-611-711-811-911-1011-1111-12162431144412464149321782417176160241565816443138231432214788 数据来源：CRIC系统
相对于供求的萎缩，在成交均价方面本季度商品房成价格处于相对平稳的状态，但相比去年同期有小幅的下降。
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第五章 土地市场
一、11年公告土地分析
2011年上海土地市场共有184批公告，共计749幅土地面市。供应面积合计为28634218.55 平方米。覆盖的区域有宝山、长宁、崇明、奉贤、虹口、嘉定、金山、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦及闸北15区。其中478幅土地为工业用地，其余均为非工业用地。
1、地块供应走势分析
图5-1-1 11年土地市场供应走势
幅80060040020002008年2009年占地面积2010年土地幅数2011年万平方米40003000200010000数据来源：CRIC
2、供应结构分析
图5-1-2 11年土地供应用途结构
商办、其他办公公建1%1%1%商办、综合1%住宅商业、公建配套18%1%住商办1%商业7%商办7%商业、文体娱乐1%工业59%数据来源：CRIC
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图5-1-3 11年土地供应区域结构
徐汇闸北宝山杨浦1%1%长宁崇明松江1%5%青浦7%1%3%奉贤10%普陀1%虹口1%浦东17%闵行8%金山13%嘉定12%数据来源：CRIC
图5-1-4 11年土地供应面积结构
5-10万㎡17万㎡以上7%1万㎡以下16%1-5万㎡60%数据来源：CRIC
二、11年成交地块分析
2011年上海土地市场成交183批公告，共计765幅土地。成交地块总面积为28056828.95 平方米，成交总价为12151245.0万元。11年成交土地中有273幅为非工业用地，其余为工业用地。11年共成交133幅住宅用地（含保障性住宅用地），2011年10号公告浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-04地块(原金东小区D-2地块)为成交楼板价最高的一幅，被上海景瑞投资有限公司以661110000元成功竞得，折算其楼板价为21362元/平方米，虽然47%的溢价率并不是很高，但其楼板价已与周边一手住宅价格相近。纵观全年，住宅用地市场已非常惨淡，至12月已鲜有宅地能顺利出让，浦兴社区Y000902编制单元19-04地块能顺利出让，还是得益于去年市场的延续性，得益于调控尚未产生实质影响。
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1、地块成交走势图
图5-2-1 2011年土地市场成交走势
幅,万平方米400030002000100002008年2009年占地面积
亿元20001500100050002010年土地幅数成交总价2011年数据来源：CRIC
2、成交地块结构分析
图5-2-2 2011年土地成交用途结构
住商商业2%公建配套商办6%7%1%办公1%商办、其他1%商业、公建配套1%住宅17%工业62%数据来源：CRIC
图5-2-3 2011年土地成交区域结构
普陀1%杨浦长宁闸北徐汇松江1%宝山青浦7%1%1%6%1%崇明4%9%奉贤21%虹口嘉定1%浦东15%闵行7%金山13%
数据来源：CRIC
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