综合性商业地产项目可行性报告范本
(试行版)
中国保利集团公司
二○○八年六月
目录
第一部分
项目概况 ............................................................................... 5
一、 基本情况 ......................................................................................... 5 二、 宗地现状 ......................................................................................... 5 三、 项目综合定位 ................................................................................. 5 四、 规划技术指标 ................................................................................. 6 五、 项目周边配套 ................................................................................. 6 六、 项目周边环境 ................................................................................. 7 七、 大市政配套 ..................................................................................... 8 第二部分 项目出让条件(项目取得方式) ............................................. 8 一、 招拍挂项目取得方式 ..................................................................... 8 二、 合作项目取得方式 ......................................................................... 9 第三部分 市场分析 .............................................................................. 10 A、商业物业市场分析 ........................................................................... 10 一、 商业物业市场研究 ....................................................................... 10 1、整体市场分析 .............................................................................. 10 2、供需情况分析 .............................................................................. 10 3、租金、出租率分析 ...................................................................... 11 4、周边商业地块成交情况 .............................................................. 14 5、结论 ............................................................................................... 14 二、竞争项目分析 ............................................................................... 15 三、商业部分SWOT 分析 .................................................................. 18 四、商业部分定位 ............................................................................... 18
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1、客户定位....................................................................................... 18 2、产品定位....................................................................................... 19 3、项目租售价格、出租率定位 ...................................................... 19 B、写字楼市场分析 ................................................................................ 21 一、 写字楼市场研究 ........................................................................... 21 1、整体市场分析 .............................................................................. 21 2、供需情况分析 .............................................................................. 22 3、租金、空臵率分析 ...................................................................... 24 4、周边办公地块成交情况 .............................................................. 26 5、结论 ............................................................................................... 26 二、竞争项目分析 ............................................................................... 27 三、写字楼部分SWOT分析 .............................................................. 29 四、写字楼部分定位 ........................................................................... 29 1、客户定位....................................................................................... 29 2、产品定位....................................................................................... 30 3、项目租售价格、出租率定位 ...................................................... 30 C、酒店市场分析.................................................................................... 32 一、高星级酒店市场分析 ................................................................... 32 1、整体市场分析 .............................................................................. 32 2、供需情况分析 .............................................................................. 33 3、房价、入住率分析 ...................................................................... 35 4、周边酒店地块成交情况 .............................................................. 36 5、结论 ............................................................................................... 36 二、竞争项目分析 ............................................................................... 37 三、酒店部分SWOT 分析 .................................................................. 38
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四、酒店部分定位 ............................................................................... 39 1、客户定位....................................................................................... 39 2、产品定位....................................................................................... 39 3、项目房价及入住率定位 .............................................................. 39 4、经营模式建议 .............................................................................. 40 第四部分 规划设计初步分析 .............................................................. 42 一、规划设计的可行性分析 ............................................................... 42 二、规划设计的初步概念 ................................................................... 42 第五部分 工程开发计划及项目租售计划 .......................................... 44 一、 工程开发计划 ............................................................................... 44 二、 工程开发计划节点 ....................................................................... 44 三、项目租售收入测算 ....................................................................... 45 四、资金回款计划 ............................................................................... 46 第六部分
项目投资估算和资金筹措计划 ......................................... 47
一、投资估算........................................................................................ 47 二、资金筹措计划 ............................................................................... 49 1、资金投入计划及资金需求 .......................................................... 49 2、贷款回款计划 .............................................................................. 50 3、贷款和股东贷款使用等融资计划及相应的还款计划 .............. 50 第七部分
项目财务分析 ..................................................................... 51
一、成本利润分析 ............................................................................... 51 二、现金流量分析 ............................................................................... 51 第八部分 风险分析 .............................................................................. 55
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一、定性分析........................................................................................ 55 二、定量分析........................................................................................ 55 1、敏感性分析................................................................................... 55 2、销售型项目盈亏平衡点分析 ...................................................... 56 第九部分 SWOT分析 ........................................................................... 57 一、优势和机会 ................................................................................... 57 二、劣势和威胁 ................................................................................... 57 第十部分 结论与建议 ............................................................................ 59 附件 ........................................................................................................... 60
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