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东财《物权法》在线作业三（随机）
一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）
1. 下列选项中那种属于不动产物权公示的方法（ ）。 . 交付 . 登记 . 标示 . 占有 正确答案：
2. 对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（ ） . 将富康汽车变卖 . 将手机赠给他人
. 将日用生活用品消费掉 . 将电脑借给他人暂用 正确答案：
3. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（ ）
. 牛犊所有权归甲享有 . 牛犊所有权归乙享有 . 牛犊所有权归甲乙共有
. 牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊 正确答案：
4. 为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（ ）。 . 相邻权 . 地役权 . 地上权 . 土地使用权 正确答案：
5. 甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是( ) . 甲已抛弃了衣服和钱
. 乙依据先占原则得到了衣服和钱 . 该钱为隐藏物，乙因发现而取得 . 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 正确答案：
6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（ ） . 保证、定金、抵押、质押 . 抵押、质押、留置、定金
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. 留置、抵押、质押 . 抵押、质押 正确答案：
7. 2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项?( )
. 乙必须将抵押权也一并转让给丙 . 乙不必将抵押权一并转让给丙 . 乙可单独将抵押权转让给其他人 . 以上说法都不对 正确答案：
8. 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（ ）。 . 抵押合同无效
. 抵押合同内容全部有效 . 抵押合同为可撤销的合同
. 抵押合同有效，但债权期满未受清偿时房屋所有权为乙所有的条款无效 正确答案：
9. 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ） . 自合同订立时生效 . 自办理抵押登记时生效 . 自土地管理部门批准后生效 . 无效 正确答案：
10. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( )。
. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿
. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 . 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿
. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿 正确答案：
11. 甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期， 财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： . 甲出资的房屋不能分割
. 甲出资的房屋可以由乙、丙均分
. 甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 . 甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有
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正确答案：
12. 赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。后一次事故使汽车报废，保险公司赔偿8万元。赵某与李某之间的抵押关系：( ) . 应归于消灭
. 继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务 . 继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对李某的债务 . 终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某 正确答案：
东财《物权法》在线作业三（随机）
二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）
1. 某小区，甲购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在小区入口处。甲在会上投了反对票。后甲将自己的一楼房屋卖给丙，丙开设了中餐馆。对此，以下说法正确的是（ ）
. 业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
. 若甲认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定 . 因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力 . 若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意 正确答案：
2. 甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙、丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（ ） . 乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 . 乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
. 乙企业因混同而使其抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
. 乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权 正确答案：
3. 关于物权客体的表述正确的是 . 须是特定物 . 须是独立物 . 须是有体物
. 可以是某些财产权利 正确答案：
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4. 有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（ ）
. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 . 新的债权不可能发生 . 抵押财产被查封、扣押
. 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； 正确答案：
5. 决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（ ）
. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 . 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 . 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 . 改建、重建建筑物及其附属设施； 正确答案：
6. 下列占有中哪些属于直接占有？（ ） . 保管人对其保管的寄存物的占有 . 寄存人对正在寄存的物的占有 . 出质人对出质物的占有 . 留置人对留置物的占有 正确答案：
7. 在下列关系中属于共同共有关系的有（ ）。 . 小王和小张各出资2000元购买一头牛 . 夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱 . 甲乙共同出资设立一家有限公司
. 兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房 正确答案：
8. 下列土地属于国家所有的有（ ）。 . 城市市区的土地
. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
. 城镇居民的宅基地 正确答案：
9. 甲乙共有一台汽车，共有关系消灭时，应采取以下分割方式（ ）。 . 实物分割 . 变价分割 . 作价补偿
. 归一方所有，另一方放弃 正确答案：
10. 依照我国《物权法》的规定，下列那些财产可以抵押（ ）。 . 正在建造的建筑物 . 半成品
. 建设用地使用权
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. 以拍卖方式取得的“四荒”土地承包经营权 正确答案：
11. 征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ ）。 . 土地补偿费 . 安置补助费
. 地上附着物的补偿费 . 青苗补偿费 正确答案：
12. 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（ ） . 丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 . 丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 . 乙应对甲承担违约责任
. 登记机关应对甲承担一定的赔偿责任 正确答案：
13. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（ ）。
. 乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 . 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 . 乙的所有权可以对抗抵押权 . 乙的所有权不能对抗抵押权 正确答案：
东财《物权法》在线作业三（随机）
一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）
1. 甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是( ) . 甲已抛弃了衣服和钱
. 乙依据先占原则得到了衣服和钱 . 该钱为隐藏物，乙因发现而取得 . 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 正确答案：
2. 下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（ ）