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二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）
1. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ ）
. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 . 抵押权已登记的先于未登记的受偿
. 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿 . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 正确答案：
2. 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（ ）。 . 乙无权将该车转质 . 乙有权将该车转质
. 对该车的损失应由乙向甲承担 . 对该车的损失应由丙向甲承担 正确答案：
3. 为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后，二人将电脑交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（ ）？
. 王某有权请求张某支付600元修理费 . 王某有权请求李某支付600元修理费
. 王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费 . 王某有权请求张某、李某各支付300元修理费 正确答案：
4. 物权法的特征包括以下几项：（ ） . 财产性 . 强制性 . 固有性 . 公共性 正确答案：
5. 依照我国《物权法》的规定，下列那些财产可以抵押（ ）。 . 正在建造的建筑物 . 半成品
. 建设用地使用权
. 以拍卖方式取得的“四荒”土地承包经营权 正确答案：
6. 甲擅自将乙借给他的手表以合理价格出让给丙，下列表述，哪些是正确的？ . 甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同 . 甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为 . 丙因善意而取得该手表的所有权
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. 丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权 正确答案：
7. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（ ）。
. 乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 . 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 . 乙的所有权可以对抗抵押权 . 乙的所有权不能对抗抵押权 正确答案：
8. 甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？ . 有权要求将该批货物收回 . 有权要求解除该质押关系
. 有权要求提前清偿债权而收回质物 . 有权要求将质物提存 正确答案：
9. 留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（ ） . 当事人约定 . 债务已到清偿期
. 债务人未履行给付义务
. 债权人合法占有债务人的动产 正确答案：
10. 不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是 . 建设用地使用权 . 地役权 . 抵押权 . 留置权 正确答案：
11. 下列表述正确的是（ ）
. 所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 . 用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 . 一间房屋上可以同时存在两个所有权 . 一间房屋上可以同时存在两个抵押权 正确答案：
12. 地役权与相邻关系的区别有：（ ）
. 相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权
. 相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生
. 相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 . 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的 正确答案：
13. 甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是： ( )
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. 如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司
. 如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司
. 甲公司无权将办公楼卖给丙公司
. 甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司 正确答案：
东财《物权法》在线作业三（随机）
一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）
1. 国有土地使用权的性质为（ ） . 担保物权 . 用益物权 . 从物权 . 动产物权 正确答案：
2. 以下占有为恶意占有的是：（ ） . 甲和乙出去玩，乙托甲照看自己的行李 . 甲拾到一个钱包，于是坐在附近等候失主 . 甲喜欢乙的钢笔，趁乙不载，甲拿了乙的笔
. 妈妈甲收拾孩子乙的房间，发现了乙借同学的一本书，以为是乙自己买的，便放在自己房间里
正确答案：
3. 登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（ ） . 丙基于善意取得制度取得该房屋所有权
. 甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的 . 丙未取得该房屋所有权
. 丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认 正确答案：
4. 甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（ ）。 . 第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
. 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 . 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
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. 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效 正确答案：
5. 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。 . 简易交付 . 占有改定 . 指示交付 . 拟制交付 正确答案：
6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（ ） . 保证、定金、抵押、质押 . 抵押、质押、留置、定金 . 留置、抵押、质押 . 抵押、质押 正确答案：
7. 甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期， 财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： . 甲出资的房屋不能分割
. 甲出资的房屋可以由乙、丙均分
. 甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 . 甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 正确答案：
8. 周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的？ （ ） . 质押合同成立但不生效 . 质押合同不成立
. 质押合同生效，但不具有对抗效力 . 质押合同生效且具有对抗效力 正确答案：
9. 甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（ ）？
. 甲乙的行为合法有效，丙无权干涉 . 甲乙的约定属于流质契约，应属无效 . 丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为
. 一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效 正确答案：
10. 甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？（ ）
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. 原始取得 . 继受取得 . 加工 . 附合 正确答案：
11. 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ） . 自合同订立时生效 . 自办理抵押登记时生效 . 自土地管理部门批准后生效 . 无效 正确答案：
12. 根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括( )。 . 在宅基地上建造房屋和附属物的权利
. 将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利 . 继承房屋以及其宅基地使用权的权利
. 转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利 正确答案：
东财《物权法》在线作业三（随机）
二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）
1. 根据我国法律规定，土地承包经营权转让时( )。 . 应当进行登记，否则不发生转让效力
. 可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人 . 当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记 . 不登记，也可发生转让效力 正确答案：
2. 某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ ）
. 房屋应归甲所有 . 房屋应归乙所有 . 抵押合同有效 . 抵押权成立 正确答案：
3. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从