全国房地产市场月报 2010年12月 北京中铁新业投资顾问有限公司1
目 录
第一章、市场资讯 ...................................................................................... 41 一、政策聚焦 ........................................................................................................................... 41 4 二、市场热点新闻 .............................................................................................................. - 8 - 10 10 三、业界观点 .................................................................................................................... - 10 - 第二章、全国市场月报 ...................................................................... - 11 - 11 一、宏观经济运行情况 .................................................................................................... - 11 - 11 二、房地产市场整体运行情况 ........................................................................................ - 12 - 12 三、房地产市场情况 ........................................................................................................ - 14 - 14 第三章、分城市市场 ................................................................................ 16
北京：通胀预期激发保值购房需求 楼市再现供需两旺 ................................................... 16 上海：岁末购房需求猛增 商品房成交量价齐升 ............................................................... 25 深圳：市场供应急骤放大 价格保持平稳 ........................................................................... 33 成都：年关表现淡定 成交小幅回落 ................................................................................... 37 杭州：受通胀预期影响 成交量小幅上涨 ........................................................................... 45 海口：传统旺季集中推盘入市 市场量价齐升 ................................................................... 53 长沙：年底开发商大量推盘回笼资金 市场供销两旺 ....................................................... 57 贵阳：多项目集中入市 市场量价齐升 ............................................................................... 62 沈阳：年末楼市供应成交双下滑 价格趋稳 ..................................................................... 66 武汉：新政影响有限 楼市价格再创新高 ........................................................................... 71 青岛：市场热度降低 量稳价跌 ........................................................................................... 79 石家庄：淡季市场价涨量缩 价格将继续稳步上涨 ........................................................... 86
第四章、重点企业监测 ............................................................................ 88
一、企业动态 ......................................................................................................................... 88 二、上市企业销售情况 ......................................................................................................... 91 三、上市企业土地储备情况 ................................................................................................. 91
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卷首语
年末，楼市购买热情持续升温。市场高温不退，调控压力未减。 根据国家统计局公布的数据显示，12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%，与11月份涨幅持平。一手住宅9-12月连续4个月环比上涨，二手住宅价格8-12月连续5个月环比上涨。
中国指数研究院百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2010年12月,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,较上月上涨0.9%,其中82个城市价格环比上涨,18个城市环比下降。
价格上升态势短时间内难以转向，行业调控仍将继续加码。虽然12月政策出台力度依然趋紧，二次加息、上调存款准备金、房产税、严格整顿土地调控等一系列措施的出台，还是没能阻止2010年上涨的趋势，市民购房热情有增无减。
虽然政策力度没有达到调控预期。但不难发现，调控力度和手段，已经越发严厉。特别是今年两次加息，已经抑制了一部分投资需求的购买人群。除此之外，大力建设保障房和廉租房体制，也已取得了明显成效。
因此，在2011年，保障性住房建设的目标将提高到1000万套，高于2010年一倍，随着保障用房的大力开发，购买需求的比例必然会发生倾斜，低价房的购买需求才会成为市场主力。楼市发展也必然会步入一个健康发展的空间。
2011年1月
3 第一章、市场资讯
一、政策聚焦
住建委：开发商自留房须明示楼号房号
2010年12月3日，北京市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，深化了对商品房预售监管的细则。内容包括，开发商在申请商品房预售许可时，应提交包括预售套数、自留商品房原因等11项内容的预售方案。该方案除了在住建委备案外，还须在售楼处公示。若出现不按方案售房的情况，可暂停该商品房项目网上签约，记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光。
住房和城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法
2010年12月1日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
国土部关于落实房地产用地调控政策通知
国土资源部于2010年12月19日发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，要求坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。
最高人民法院:妥善审理住房等领域纠纷
2010年12月20日，最高人民法院院长王胜俊在召开的全国高级法院院长会议上要求，全国法院要密切关注物价上涨及房贷等政策变化对民生的影响，依法妥善审理劳动就业、社会保障、教育、医疗、住房、消费等领域的纠纷，切实维护群众切身利益。
统计局兑现房价统计改革承诺 新方案明年实施
国家统计局局长马建堂在2010年12月23日举行的全国统计工作会议上表示，房地产价格统计改革取得阶段性进展，通过网络公开的征求意见的《住宅销售价格统计调查方案》将从明年
4 1 起实施。明年要积极稳妥推进国内（地区）生产总值核算制度改革，稳步推动房地产等价格统计改革，深化工资统计制度改革。
商务部颁六条限外令 禁止外资买卖境内物业套利
2010年12月23日，商务部办公厅发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》，要求进一步加强对并购、股权出资等方式新设或增资的房地产项目的审批监管和数据审核；对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建或在建房地产物业进行套利。
北京市发改委要求稳定普通商品房建设
北京市发改委昨天发布《关于报送2011年北京市商品房投资计划（内资、外资）的通知》中明确，优先推进保障性住房建设，稳定普通商品住房建设。轨道交通沿线优先安排保障性住房建设、普通商品住房项目。满足中低收入家庭的住房需求。
北京继续收紧对土地供应的控制权
北京市土地储备中心最新发布的《关于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原则上不再受
理国有建设用地直接入市交易申请。对于已通过审议，但未上市交易的直接入市交易项目也分别采取措施，其中：经审核已具备入市条件的项目，须最迟于今年12月31日前完成全部上市前期手续，逾期将纳入政府土地储备；对尚不具备入市条件及申请退市的37宗直接入市项目，则取消其直接入市资格。
北京土地增值税征收差异化
12月6日，北京市住建委、市财政局、市地税局联合下发《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》，其中规定，从今年10月1日起,容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税；其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税，经适房及保障性住房暂不预征土地增值税。
北京建筑将贴上节能标
北京市住房和城乡建设委员会及市规划委员会联合印发《北京市绿色建筑评价标识管理办法》，指导和规范北京市绿色建筑评价标识工作。通知各区、县建委，市规划各分局，各建设(开发)单位，各工程设计单位等严格按照《管理办法》的要求，做好绿色建筑评价标识的申报和管理工作。今后房子在出售的过程中将明确标示出其节能标
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