2、成交量走势
（五）土地情况
1、土地供应情况
2、土地成交情况
2010年12月，上海写字楼市场成交量为26.4万平方米，同比上涨3.1%，环比上涨111.2%。近期政策密集出台之后，受政策影响较小的商办类地产项目受到追捧，使写字楼成交量大幅增加。
2010年12月，上海土地市场新增供应量为318.3万平方米，同比下降38.3%，环比增长54.3%。
2010年12月，上海土地市场成交量为417.9万平方米，同比增长46.9%，环比上涨202%。年底各大房企拿地热情高胀，使得本月土地成交量大幅增加。
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3、12月土地成交情况
序号 土地名称 出让 时间 成交 区域 土地属性 受让方 总价 (万元) 办公;商12-1 徐汇 业（商服）; 办公;商12-1 闸北 业（商服）; 上海绿地集团有限公司 上海超群房地产开发有限公司 上海丰翔房12-3 宝山 住宅; 地产开发有限公司 业贸投资有限公司 10100 99 746 17011 2217 8315 地价 (万元/亩) 楼板价 （元/M2） 2010年95号公告徐汇区1 滨江C单元188N-J-2 (龙华机场1号) 2010年89号公告闸北区204街坊25丘地块 2010年92号公告宝山区3 宝山城市工业园区B4-05地块 2010年90号公告青浦区4 赵巷镇特色居住区17号地块 2010年99号公告徐汇区漕宝路商业金融 12-9 青浦 151800 4582 17182 2 住宅; 162000 1458 21865 5 12-10 徐汇 商业（商服）; 上海银行股份有限公司 上海融真资6300 2613 17813 6 2010年97号公告长宁区临空园区8-1、8-2号地块 12-13 长宁 办公; 产管理有限公司 72847 948 7110 7 2010年102号公告杨浦区176街坊地块 办公;商12-15 杨浦 业（商服）; 上海杨浦城市建设（集团）投资有限公司 上海顾村房38587 4087 20435 8 2010年103号公告宝山区罗泾镇B1-4地块 12-17 宝山 住宅; 地产开发（集团）有限公司 29888 420 4846 2010年103号公告宝山区9 宝山工业园区潘泾路东侧地块（北块） 2010年100号公告闸北区10 339街坊北上海物流8号地块 2010年111号公告奉贤区11 南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块 12-29 奉贤 住宅;商业（商服）; 12-24 闸北 住宅; 12-17 宝山 住宅; 旭辉集团股份有限公司 上海创辉企业管理有限公司 上海张江微电子港有限公司 32450 336 2801 270095 2015 10075 120600 832 6237 28
序号 土地名称 出让 时间 成交 区域 土地属性 受让方 总价 (万元) 旭辉集团股份有限公司 地价 (万元/亩) 楼板价 （元/M2） 12 2010年111号公告青浦区练塘镇南中心河东侧地块 2010年111号公告奉贤区12-29 青浦 住宅; 17800 325 2709 13 南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块 2010年108号公告奉贤区住宅;办12-29 奉贤 公;商业（商服）; 办公;商12-29 奉贤 业（商服）; 卓越置业集团有限公司 55099 301 1505 14 南桥新城望园路西侧、运河北路南侧区域地块 2010年108号公告奉贤区上海越州投资有限公司 29200 544 4084 15 奉贤区南桥镇环城西路东侧、运河北路南侧区域地块 2010年104号公告嘉定区12-29 奉贤 办公; 上海奉贤燃气有限公司 1656 92 855 16 真南路以南、走马塘以西地块 2010年104号公告嘉定区12-30 嘉定 住宅; 上海绿地集团有限公司 上海隽翔房193450 1629 9774 17 百安公路以西、恒荣路以南地块 2010年112号公告杨浦区143街坊地块 12-30 嘉定 住宅; 地产开发有限公司 70100 350 5252 办公;商12-31 杨浦 业（商服）; 上海十七棉投资发展有限公司 33000 2024 15179 18
4、1月推出土地情况
序号 宗地名称 2010年122号公告嘉定1 区双单路以南、云谷路以地址 上海市嘉定区东至云谷路、西至胜辛路、南至基土地 用途 住宅;商业（商服）; 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 44216 69045 2.3 31070 西地块（E23-1、E23-4） 地边界、北至双单路 上海市宝山区东至罗太路、西至沪太路、南至规划道路、北至月罗路 上海市金山区东至亭朱路，南至恒信路，西至恒顺路、幼儿园，北至林慧路 2 2010年122号公告宝山区罗店新镇A1-3地块 住宅;商业（商服）; 35642 89106 2.5 37425 2010年113号公告金山3 区金山工业区亭朱路东侧配套商品房地块 住宅;商业（商服）; 139565 155734 1.5 10600 29
序号 宗地名称 2010年111号公告奉贤地址 上海市奉贤区东至望园路、南至运河北路、西至A4高速、北至加油站 上海市嘉定区东至基地边界、西至基地边界、南至洋泾河、北至平城路 上海市嘉定区东至经一路、西至永盛路、南至纬六路、北至纬五路 上海市奉贤区东至金海路、南至环城南路、西至望园路 土地 用途 住宅;商业（商服）; 住宅;办公;商业（商服）; 住宅;办公;商业（商服）; 住宅;办公;商业（商服）; 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 4 区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块 2010年122号公告嘉定区平城路以南地块 2010年122号公告嘉定96683 193366 2 45973 5 58425 82714 2 62036 6 区永盛路以东、纬六路以北地块 2010年111号公告奉贤53851 106655 2.5 46075 7 区南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块 2010年120号公告宝山121996 365987 3 54899 上海市宝山区东至瑞丰路,西至丰宝路,南至葑村塘,北至锦秋路 上海市杨浦区东至何杨支线,西至延吉东路,南至图们路 上海市嘉定区东至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄 住宅; 90013 180026 2 111616 住宅; 10015 24996 2.5 7604 住宅; 85053 187117 2.2 17634 8 区大场镇锦秋路南侧配套商品房地块 2010年120号公告杨浦9 区232街坊配套商品房地块 2010年114号公告嘉定10 区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北地块 2010年114号公告嘉定11 区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南地块 2010年122号公告宝山上海市嘉定区东至安第弄，南至北郁路，西至霍城路，北至平城路 上海市宝山区东至规划道路、西至新开河、南至葑润华庭、北至塘祁路 上海市浦东新区E－2－1地块：东至E－2－2地块，住宅; 98805 197610 2 103747 住宅; 77180 154360 2 95710 12 区大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块 2010年113号公告浦东13 新区唐镇新市镇E-2-1、E-2-7地块 南至西张家浜北侧6米绿线，西至唐丰路，北至创新西路；E－2－7地块：东至E－2－9地块，南至南曹路，西至唐丰路 住宅; 101098 181977 1.8 30687 30
序号 宗地名称 地址 土地 用途 土地面积 （M2） 建筑面积 （M2） 容积率 出让底价 （万元） 2010年110号公告崇明14 区陈家镇裕安社区配套商品房三期 上海市崇明区东至安秀路，南至安通路，西至安寓路，北至安寓路 上海市嘉定区东至永新北路、西至北川河、南至纬一路、北至郊环切向线绿带 上海市嘉定区东至真南路、佳通路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜 上海市嘉定区东至百安公路，南至纬二支路，西至吴塘，北至恒荣路 上海市青浦区东至浦泰路，南至沙淀中路，西至沙淀西路，北至南埭港河 上海市青浦区东至泾珠路，南至规划路，西至中心河，北至钟家江 上海市松江区东至规划道路、西至延寿路、南至居民小区、北至唐明路 上海市嘉定区东至沪宜公路、西至规划道路、南至白银路、北至高台路 上海市嘉定区东至基地边界、西至富蕴路、南至叶城路、北至南苑泾 上海市嘉定区东至云谷路、西至胜辛路、南至宝塔路、北至天祝路 上海市杨浦区东至定海路、西至内江路、南至杨树浦路、北至波阳路 住宅; 42770 65698 1.8 7125 住宅; 138268 96788 0.7 93331 住宅; 137407 133474 1 70100 住宅; 103688 197915 2.5 193450 住宅; 36190 38053 1.2 9520 住宅; 100308 103142 1.2 7736 2010年117号公告嘉定15 区永新北路以西、纬一路以北地块 2010年104号公告嘉定16 区真南路以南、走马塘以西地块 2010年104号公告嘉定17 区百安公路以西、恒荣路以南地块 2010年111号公告青浦18 区朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块 2010年111号公告青浦19 区练塘镇南中心河东侧地块 20 2011年2号公告松江区唐明路一号地块 2010年117号公告嘉定商业（商服）; 11969 14362 1.2 2160 21 区高台路以南、沪宜公路以西地块（C13-3、C13-6） 2010年115号公告嘉定办公;商业（商服）; 86602 134447 2.5 18012 22 区叶城路以北、富蕴路以东地块 2010年115号公告嘉定办公;商业（商服）; 9927 19267 2.5 4825 23 区天祝路以南、云谷路以西地块（B16-1） 2010年112号公告杨浦区143街坊地块 办公;商业（商服）; 48504 91288 2.5 13693 24 办公;商业（商服）; 12906 21740 2 13261 注：统计时间为12月20日-1月20日
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