小结：
临近年关，楼市越愈发呈反弹趋势，成交量回升迅猛，12月的上海商品房成交量和上月相比出现了较大的涨幅。本月共成交商品房270万平方米，环比大幅上涨35.6%。本月商品房成交均价为17946元/平方米，又创全年新高。从市场反应来看，买卖双方博弈已经取消，投资型和改善型需求购房者迅速递增。通胀预期有效激发了中产阶层以上人群的保值购房需求，从而造成12月成交量的逆市走高，同时带来中高端产品成交的井喷。预期，成交量及成交价格的波动仍将继续延续。伴随CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。高端住宅市场成交量将保持相对稳定，形成对住宅市场整体走势的支撑，短期内上海商品房均价将延续小幅上涨的态势。
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深圳：市场供应急骤放大 价格保持平稳
（一）商品房价格走势
（二）商品房情况
1、供应量走势
2、成交量走势
2010年12月深圳商品房成交均价为20143元/平方米，同比下降14.1%，环比下降9.3%。
2010年12月，深圳商品房市场新增供应量77.2万平方米，同比增长87%，环比增长143.5%。
2010年12月，深圳商品房市场成交量为42.6万平方米，同比下降1.5%，环比上涨44.0%。
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（三）商品住宅情况
1、供应量走势
2、成交量走势
（四）土地情况
1、土地供应情况
2010年12月，深圳商品住宅市场新增供应量为64.6万平方米，同比上涨92.2%，环比上涨172.4%。
2010年12月，深圳商品住宅市场成交量为39万平方米，同比上涨4%，环比上涨69.6%。
2010年12月，深圳土地市场新增供应量26.6平方米，，同比下降66.5%，环比下降13.2%。
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2、土地成交情况
2010年12月，深圳土地市场成交量为54.56万平米，同比下降37.4%，环比大幅上涨1060.9%。盐田区捆绑出让的6宗地块被万科以29.63亿元竞得。
3．12月成交土地情况
序号 1 土地名称 出让时间 12-9 区域 土地属性 受让方 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 深圳市澳瑞房地产开发有限公司 仁恒置地（深圳）有限公司 中国长安汽车集团股份有限公司 中国长安汽车集团股份有限公司 296300 1439 8582 成交总价 (万元) 296300 地价 (万元/亩) 11903 楼板价 （元/M2） 32571 J211-0010 盐田区 商业（商服）; 2 J211-0011 12-9 盐田区 商业（商服）; 3 J237-0013 12-9 盐田区 商业（商服）; 4 J237-0016 12-9 盐田区 商业（商服）; 商业（商服）;其他; 其他; 5 J211-0012(B) 12-9 盐田区 6 J237-0017(B) H311-009012-9 盐田区 7 （18%份额权益） 12-15 罗湖区 住宅; 2216 635 1989 8 G02109-0004 12-16 龙岗区 住宅; 94500 1347 6313 9 A924-0165 12-31 宝安区 商业（商服）; 35500 563 2817 10 A924-0164 12-31 宝安区 住宅; 68000 404 1837
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4．12月推出土地情况
序号 1 宗地名称 地址 深圳市宝安区观澜街道 深圳市南山区后海中心区 深圳市宝安区观澜街道 深圳市龙岗区五联4 G01126-0080 社区北通道以南，协平路以东 深圳市宝安区石岩街道 土地用途 土地面积 （M2） 112,093 建筑面积 （M2） 370,100 容积率 出让底价 （万元） 68000 A924-0164 住宅; 3.3 2 T107-0067 办公;商业（商服）; 4,101 58,000 14.14 59400 3 A924-0165 商业（商服）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 公建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）; 42,065 126,000 3 35500 3,557 995 0.28 2000 5 A707-0435 3,074 800 0.26 1800 6 A324-0138 深圳市宝安区沙井街道 深圳市龙岗区五联2,050 1,025 0.5 1160 7 G01125-0032 社区北通道以北，龙城友谊以西 2,516 755 0.3 1160 注：统计时间为2010年12月20日-2011年1月20日 小结：
12月份，商品房市场陷入最后的疯狂，成为“金九”之外成交量最高的月份。从4月份到12月份，楼市经历了两轮重拳调控，成交量波动明显，基本呈现“W”的变化轨迹，商品住宅市场经过短暂的调整期之后成交量大幅反弹。本月楼市成交量虽然有较大上升，但价格保持相对平稳，主要是当前市场外环境因素的不利影响使开发商在销售上以折扣、减总价等方式吸引客户入市，与以往量升伴随价涨的情况相比，可以看出目前开发商追求快速回款的意愿加大，在楼市并没有完全恶化前快速脱手产品，确保手中资金充裕成为应对政策面不断紧缩的最切实方法。由于2010年前三季度，土地市场供应极低，第四季度全市土地供应量开始渐渐加大。年末开发商多数已经完成销售业绩，手上资金充裕，因此年末土地市场中商品房性质土地的拍卖买家众多，在买家资金充足，卖方适时放量的情况下，年内高价土地开始涌现。
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