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毕业设计(论文)
徐州苹果新天地项目可行性研究报告 THE FEASIBILITY STUDY REPORT OF APPLENEWFIELD PROJECT IN XUZHOU
学生姓名 学院名称 学 号 班 级 专业名称 指导教师
土木工程学院
10造价
工程管理（投资与造价管理）
2014年 05月 27 日
徐州工程学院毕业设计(论文)
徐州工程学院学位论文原创性声明
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论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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摘要
可行性研究是项目前期阶段的重要工作之一，也是控制项目成本的依据之一。可行性研究的作用是强化项目决策的科学性，减少决策失误，从而提高项目经济效益。通过科学的分析方法，运用统筹原理找出最优方案，判断项目是否可行，能否盈利，从而为开发商是否投资该项目提供咨询意见。
本可行性研究报告研究的对象为徐州苹果置业有限公司于徐州市鼓楼区北2环至3环拟开发的苹果新天地住宅小区项目。该报告先后对项目的市场前景、总体规划、建设方案、项目的经济效益分析、社会效益分析和风险分析等几个方面，采用定性和定量等科学分析方法，全面论证该项目是否具备开发的经济价值和社会价值。经过论证，证明该项目具备良好的经济效益和社会效益，本项目可行。
关键词 建设方案；市场分析；经济分析；可行性研究
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Abstract
Feasibility study in the early stages of the project plays an important role in research projects and control project is one of the bases . The role of project feasibility study projects that can strengthen the scientific and correct decision , greatly reducing projects making mistakes , which serve the purpose of improving economic efficiency of the project. Working through a series of feasibility studies and scientific analysis to determine whether the project is feasible, can be profitable , whether it is worth investing the developer ; while also repeated on different scenarios of comparison, the relevant principles of co-ordination , to identify best practices , and thus play a role in saving resources .
The feasibility study report of the study subjects apple Properties Limited in Xuzhou Xuzhou City Gulou District, North Central 2 to 3 ring Apple intends to develop residential district Xintiandi project . The report has several aspects of the market prospects of the project, the overall planning, construction plan, economic analysis and risk analysis projects, the use of scientific methods of qualitative and quantitative analysis , a comprehensive demonstration of the project is worth investing in developers . And through demonstration, the project has proven profitability, reasonable and economically viable , the project is worth developing .
Keywords Building program；Market analysis；Economic Analysis；Feasibility study
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目 录
1 总论.................................................................1 1.1 项目建设背景......................................................1 1.2 项目单位概况......................................................1 1.3 可行性研究编制依据................................................2 1.4 项目建设的必要性..................................................2 2 市场分析.............................................................3 2.1 项目优势..........................................................3 2.1.1 自然环境优势..................................................3 2.1.2 交通及其他配套条件优势........................................3 2.2 价格定位..........................................................4 2.3 房地产市场分析....................................................5 2.4 销售对象分析......................................................6 3 项目选址及配套建设条件...............................................7 3.1 项目选址..........................................................7 3.2 配套建设条件......................................................9 4 建设方案.............................................................9 4.1 总平面布置.......................................................12 4.2 主体规划与建设...................................................10 4.3 公用工程.........................................................11
4.3.1 供配电.......................................................11 4.3.2 供水.........................................................11 4.4 消防.............................................................11 4.5 环境质量综合保障.................................................12 5 建设规模及实施进度..................................................13 5.1 建设规模.........................................................13 5.2 建设内容.........................................................13 5.3 实施进度.........................................................13 6 总投资估算及资金筹措 ...............................................15 6.1 总投资估算.......................................................15 6.1.1 项目直接投资估算 ..............................................15 6.1.2 项目间接费用的估算.............................................16 6.1.3 项目开发总投资.................................................17 6.2 资金筹措及借款计划...............................................17