徐州工程学院毕业设计(论文)
表4-2 项目主要技术指标表
项 目 占地面积 居住户数 居住人数 户均人口 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商圈建筑面积 计量单位 亩 户 人 人 万M2 万M2 万M2 层 人/ha % % 数 值 72 2000 7000 3.5 17 13.5 3.5 18 443 3.5 ＜40 ＞30.5 所占（%） 100.0 79 21 规划住宅平均层数 人口毛密度 容积率 建筑密度： 绿地率 4.2 主体规划与建设
住宅小区的规划和布局着重处理好建筑布局和空间设计等，在保证协调的同时追求变化，注重住宅单元的设计和小区环境的设计。空调外机位置采用使用建筑构件进行遮盖的设计，屋顶高低错落有致，富有变化。
在小区道路网络、停车设施的规划方面，小区采用人车分流的原则进行设计。停车位按照0.6辆每户，自行车按照1.5辆每户进行设计。
中心绿地、小部分景观绿地、顶面植物等共同构成了该小区的绿化系统，系统内各单元点线面结合，互相渗透，形成整个小区的立体绿化景观。
“苹果新天地”的公共建筑布置在小区的东面，以荆马河南路和殷庄路交汇处布置的汇邻湾广场为中西，布置汇邻超市、托儿所、干洗店、餐饮等生活、娱乐休闲场所。
小区的规划设计本着“以人为本”的方针，按照现代居民的生活规律和市场的需要进行住宅设计，节能、节水、智能化和环保等技术支撑着住宅的科技性和适用性。
复式多、高层住宅每套建筑面积100~200平方米不等，面向中等收入阶层。 套型以现有的A型、B型、C型为主，面积配比（A型，建筑面积55平方米，使用面积110平方米）：
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客厅：40平方米； 厨房加餐厅：20平方米； 主卧：20平方米； 底层卫生间：5平方米； 次卧：14平方米； 顶层卫生间：5平方米； 层高：5.4米
房型设计除满足徐州市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范的要求。 主要结构形式如下：
复式住宅，为11-18层钢筋混凝土剪力墙结构； 小区商业、文化娱乐设施为3～5层剪力墙结构； 托儿所为2～3层钢筋混凝土框架结构。
场地内地基土质良好，基本没有池塘地质，基本无需进行特殊处理。公共建筑框架部分采用独立基础进行建造。
4.3 公用工程
4.3.1供配电
总装机用电量约8500KW，按65%的同时使用系数，另外还需要建一座6000KVA的变电所。由鼓楼区变电所提供的10KV电源，荆马河南路现有一路10KV高压线进行供电。
住宅小区室外照明采用节能灯，草坪采用专门的低压节能灯具，确保绿地的安全。建筑内部的楼梯等使用声控延时开关。
安全监控系统、周界防范系统保证居民的安全。
在通讯系统方面，小区为居民预留IDD直线电话，每户都有电视接收系统和宽带接入端口。
4.3.2 供水
小区最大用水量约为3000吨/日，设置DN200总水管，该供水管日供水量可达3500吨，由徐州鼓楼区水厂提供。
小区道路分三级。主要道路宽6米，次要道路宽3.5米，均为水泥路面；支路宽2米。
4.4 消防
小区公共建筑、变电所以及住宅小区内、外的消防是本项目的主要消防形式。在超市等人口集中的公共建筑内设置消防栓，按照一定的密度给超市、商场等设置灭火器；在住宅楼梯间内设置易用的泡沫灭火器；在天然气调压站、配电室内设置一定数量的二氧化碳灭火器。
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在主要道路和若干次要道路上设置消防栓。各主要道路环形布置以保证消防车的顺利通行。
4.5 环境质量综合保障
按照徐州市建设委员会的相关规定，本项目在水压不足的地方使用调速变频水泵加压，保证住户水压的稳定，此外本项目不设置屋顶水箱。
绿化是保证居民身心健康，保证小区内环境怡人的重要环节，本项目针对小区内绿化采取以下措施：
1.于小区绿化带使用耐践踏型草种，无明显土壤露出。 2.在山墙处种植相关植物形成垂直绿化带，提高绿化率。
本项目采用垃圾分类袋装技术，由物业保洁员上门收集并且送至小区内的垃圾站，再送往垃圾处理厂。让垃圾的分类和处理井然有序。
对于生活污水的处理，本项目采用雨水和生活污水分流的方法，雨水顺小区下水道排入殷庄路DN600水管，生活污水经过相关的过滤和处理排入京骂河南路的DN500污水管直接流入污水处理厂进行处理。
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5 建设规模及实施进度
5.1 建设规模
苹果新天地住宅小区项目总用地面积47856平方米（约72亩），总建筑面积17万平方米，其中包括13万平米复式公寓，3.5万平米社区商业配套。
规划居住户数2000户，居住人口7000人，设计容积率3.5，绿化率>30.5%。
5.2 建设内容
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序号 设容1 览
2 4 内容 总用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 住宅建筑面积（㎡） 商业服务设施（㎡） 地面停车位（个） 地下停车位（个） 住宅总户数（户） 容积率 绿地率（％） 指标 47856 169895.5 130000 23000 850 650 2000 3.5 30.5 表建内一表
5 12 13 14 15 16 5.3 实施进度
本项目采用建筑施工和销售同时进行的方式，初步设计方案确定后即开盘销售。项目的建设期为两年：2014年5月至2016年5月。销售工作自2015年2月即施工进度达到30%时开始。在建设期内建设单位需完成项目的项目申请报告报批、施工图设计、施工建设、设备安装、验收交付等工作。
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表5-2 进度计划表
序号 时间 项目 申请报告报批 2 4 第一年 6 8 10 12 14 16 第二年 18 20 22 24 1 2 施工图设计 施工准备 施工建设 装修 竣工验收 3 4 5 6
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