湾村的万亩樱桃园，最早的时候只是一个樱桃园，现在成为一个以农家乐、樱桃采摘及销售、休闲娱乐、商务为一体的综合性旅游度假村；还有白鹿塬温泉度假村，这里商业形态仍然是服务于旅游者和学习培训者及在此开会的参会者等，设有娱乐设施，还有餐厅、会议室、标准间，还有各项商业服务。 4重现繁荣于现世的大唐东市：大唐东市的改造范围主要以乐居场为主，其中改造范围为：东起经○
九路，西至化工六院、华陆公司；南起建东街，北至陕西省计量测试研究所、国税局。该项目结合乐居场城中村改造，城市规划的经九路道路拓宽、古遗址恢复维护。建设一个既有大唐雍容繁华气息，又独具碑林文化韵味的环境优雅的新型商贸、旅游、休闲、服务中心综合区域。原本的乐居场基本在房地产市场发展方面处于停滞，相关地产经营也仅以民房出租和商铺转手为主。但随着城中村改造的实施推进，良好的地段位置，丰厚的历史底蕴以及宏伟的改造规划无疑让大唐东市在重现之前已备受瞩目，而区域房地产的发展也将会依托其商业广阔的升值前景而迅速发展，先前房地产行业发展的空白也会在东市启幕时再展宏图。
5借物流而兴的新筑商圈：货量是物流产业发展的最主要因素，只有相当的量才能有规模效应。目○
前西安外贸业务量的特点是增速很高但基数较小，同时在进出口方面，目前西安地区的货物出口量大于进口量，一方面货物品质不高，低值货占有相当比重；另一方面集装箱运输中存在空箱流转的不合理现象，进出口严重顺差带来的直接问题就是空箱的回程运输，资源浪费较为严重。而目前西安地区的国际货运企业总数在百家以内，市场趋于饱和，企业拥有小、支、全的特点，大多为东部港口城市的船公司和国际货运公司的分公司或办事处。但由于运量有限，资源未能充分利用，但此也表明了西安拥有良好的物流发展潜力。同时，新筑的集装箱货运站是铁道部规划的全国16个集装箱中心站之一，近期落定的西安作为全国六大铁路枢纽之一也为未来港务区提供良好的运输条件支撑。加之港务区规划有门类齐全的各类配套园区，到时，出众的物流优势将吸引各关联企业的相继入驻，区域也将形成一条完善的产业链，带动经济飞速发展。未来区域经济的高速增长势必将有效的带动配套行业的快速发展，房地产行业自然受益匪浅。在目前市区土地资源日渐紧缺的形势下，如何开辟新的开发区域是各房企未来能否良好发展的基础。多数土地储备充裕的区域均存在经济发展落后，配套匮乏，升值缓慢等的现状，使得投资价值不是很大。而新筑商圈自以西部第一无水港的姿态面世以来，以显而易见的未来升值潜力吸引了来自各方房企的目光。虽目前周边尚处于起步阶段，但良好的发展前景已经显露无疑。从前些年的无人问津，到近几年的地产渐热，可见新筑商圈的开发价值已逐步显现出来，随着西航花园、骞柳小区相继落成入住以及水城中心花园小区等社区即将建设，让新筑商圈内的人居氛围迅速提升。而区域住宅价格也是逐年增长。
6古今结合—八仙宫文化旅游商圈：道教胜地八仙庵，位于西安市东关长乐坊内，为西安最大的道○
教庙宇，也是中国西北地区著名的道教建筑。现存主建筑均为清代所建，因庵中供奉八仙的塑像为主，
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故名“八仙庵”。清末慈禧赐名“敕建万寿八仙宫”，“八仙宫”之名由此而来。西安房地产信息网数据研究中心对此商圈的界定：以八仙宫为核心辐射形成的一个以文化、古玩、旅游为主体西安古玩交易中心，发展宗教旅游观光区。碑林区政府在规划中就把八仙宫定位成宗教文化旅游景点，逐步将八仙宫联入以碑林博物馆为中心东西呼应、南北贯通的宗教文化旅游中心区。虽然以八仙宫所兴起的古玩、旅游产品等为主的商业有了一定的规模，但是还不足以带动起整个区域的房地产市场发展。八仙宫一带，主要以小商贩经营和地摊形式为主，而在此区域经商的人士大多为外来人口为主，他们或由于经济的压力、或由于地域情结的影响，或由于经营的流动性的影响，较多的人选择租房而居，无形中激发了市场购买力的活跃。当黄金地段难有立锥之地时，开发商的目光即投了向浐灞区，随着市政规划的步伐，浐灞区的开发也步步跟进。以至于该区域新楼盘寥寥无几，这里老社区较多，地产开发难度较大，所以在八仙庵居住圈内的项目都是小项目，没有新建的大社区。
7新兴商圈—浐灞生态区商圈：西安市浐灞生态区规划性质为：以滨水生态住宅及旅游度假产业为○
主，综合现代商贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副中心。西安市浐灞河生态区的发展建设对完善西安市城市功能，改善生态居住环境，提升城市的综合承载力，将产生重大而深远的影响。其功能定位为：西安市城区拓展的生态新区、西安市政府的行政管理副中心、欧亚大陆桥金融贸易首脑区、城市高品质生态住区以及城市休闲旅游度假区。浐灞生态区商圈就是依附于浐灞生态区的的规划而兴起的一个新兴商圈，为区域内的常住生活人口以及大量旅客、金融商务人士提供商业服务。浐灞的发展潜力被外界所看好，区域项目市场反应强烈，带动了价格的一路上升，而且
区域新近进入的项目也越来越注重内外兼修，产品价值的提高也进一步促使了价格的上升。虽然住宅市场一直处于“火热”状态，但是新兴区域存在商业设施不足，生活配套匮乏的问题，区域入住率不高，人气不足同样是制约商业地产开发热情的一个因素。浐灞目前的商铺开发量相对其住宅面积明显不足，区内没有纯粹的商铺物业。仅有的零星商铺为住宅项目内部的商业配套设施，或者是住宅项目所附带的商铺。商铺物业在浐灞生态区暂时呈现空白状态。按照浐灞区的发展规划，综合现代商贸是主要指产业之一。从住宅市场上可以看出，浐灞生态区目前人口逐年而增。而建设中的住宅项目，建成后也会有部分的社区商业用房推向销售市场。按照区域这种发展态势，商业配套不足的现状也将于未来两年得以明显改善。 8沙坡商圈告别老旧，终将破茧成蝶：沙坡位于西安市城东兴庆南路，交通大学以东、理○
工大学以北，是西安形成较早，发展较为繁华的城中村之一。城中村改造的正式启动，为区域商圈兴起奠定基础，改造后的沙坡区域将会以针对区域特有的学生消费群体为定位，以零售、餐饮、娱乐等商业业态为主要构成。由于有旺盛的区域消费能力作为支撑，这将使得未来沙坡商圈的商业投资价值变得十分明显。新形成的商圈也会在蜕变之后飞速成长，坚实的
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商业基础、强大的消费支撑让沙坡商圈仅需期待破茧成蝶的那一天。
9城东老牌商圈—胡家庙商圈：从大商业环境上看，以康复路、轻工市场、义乌商城为中○
心的核心商圈辐射影响，令这里商贾云集，贸易往来络绎不绝，区域经济包括房地产开发深受其益。同时，这里也是西安商贸活动最为频繁的区域，强大的人气、商气、财气让这里成为了众多商家争先抢夺的一块宝地。繁荣的商业氛围也让区域的投资以及收益价值持续增长，前景看佳。商圈拥有华润万家超市，胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面则同样十分便利，西京医院，北方医院，胡家庙医院，电力医院等医疗机构遍布周边。其比较完善的周边生活配套需求，满足了居住的便利性需求。虽然胡家庙区域房地产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚，但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让其房地产项目的销售价格也是逐年攀高。胡家庙商圈也将继续迈着其坚实的步伐在城东商圈中扮演着越来越重的角色。
10东部商贸物流中心—纺织城商圈：随着国家产业结构调整和市场竞争的加剧，纺织城地○
区企业逐渐陷入困境，以至造成该地区经济发展整体落后，与城市快速发展进程已十分不协调，纺织城改造势在必行。纺织城区域改造将首先完成企业破产改制，积极引进印染、服装等行业，延伸产业链，形成技术领先、规模不减的新纺织产业群。同时实施旧城改造。通过对纺织城地区企业和城中村的搬迁改造、内外交通路网的优化升级，打破封闭现状，依据产业布局及各类用地整合情况，规划形成“一核、两带、三轴、六大功能片区”的空间格局。建设生态地产将成为纺织城区域地产市场发展的目标，区域依托浐灞生态品牌，在规划居住区发展生态型房地产业。对纺织城地区大中型企业实行综合治理，实行就地改造和搬迁相结合，以搬迁为主。整合半坡博物馆、汉霸陵、隋灞桥等旅游资源对企业搬迁和棚户区、老楼群改造后的土地进行综合整治和开发培育文化创意和旅游产业，使之建设成为西安最宜人居的地区之一。目前已有东方世纪城、东江锦苑、现代花城、大华锦绣等项目逐渐支撑起纺织城区域地产市场跨步发展，同时伴随区域改造扩张发展，浐河区域水岸东方、荣德棕榈湾等大打水景生态牌的各地产项目已将为纺织城区域地产发展的主力军。做好生活区的改造、配套基础设施的优化升级、社会公共服务功能的提升。着力打造商贸物流中心，积极引进一批国际、国内知名的商贸物流企业，在东三环沿线形成西安东部商贸物流中心。不过商圈的形成并非短期之功，也并非是一个商业地产项目所能带动的，而是和城市规划的走向以及周边区域大型居住区的形成密切相关，规划的力量和市场需求的力量也成为形成商圈中最为重要的因素。纺织城新区将通过区域基础建设改造提升，发展信息服务、文化创意、物流贸易等相关功能，构成新的纺织产业链条，打造西安东部的商贸物流中心。
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11稳健迈向繁华之列的东二环商圈：东二环北接辛家庙，南邻建工路，其间贯穿咸宁路、○
互助路、长乐路、长缨路及华清路等交通要道，历经数年发展现已成为城东不可或缺的商业重地。东二环沿线也聚集着西安工业大学、西安工程科技大学以及西安理工大学等3所高校，数万教职工所带来的强大消费能力也让周边沿线形成了以餐饮、娱乐业为主要经营业态的商业发展特点。同时，东二环沿线周边区域分布着如信号厂居住圈、仁厚庄居住圈、伞塔路居住圈、胡家庙居住圈等数个成熟居住圈，作为日常生活必不可少的商业配套也在旺盛的购买需求刺激下快速发展，贯穿二环。产业升级，推动商圈日趋成熟虽然。东二环商圈发展已有一段时间，但仍然无法满足消费者迅速增长的消费水平，更新换代成为了东二环商圈走向成熟的必经之路。目前东二环已形成了以立丰国际公寓为代表的精装小户型项目，主打城市快节奏便利生活；以东尚、就掌灯为代表，依托临近城市公园，倡导绿色、高尚生活的中高档规模型社区；以紫昕花庭、新兴骏景园等项目为代表的中等阶层置业热点项目等地产开发集中区域，为区域提供了适合各年龄段、各收入段置业人群购房需要的各档项目，供应结构较为完善。相信在不久的将来东二环商圈会迈着稳健的步伐跻身全市繁华商圈之列。 12城东“幸福地”—幸福路商圈：西安的城东区是传统的军工区，幸福路商圈是以幸福南○
路、幸福中路、幸福北路为轴线而辐射周边的一个区域商圈。幸福路商圈主要以吸引幸福路辐射的区域内的消费者为主，和居民的生活最为密切。商圈北起华清东路，南至西影路，以幸福路为中心，几乎串连起整个城东区域。在东二环与东三环之间独树一帜。其中尤以城东的旧城——东二环以内的区域发展的最红火，而城东的新城——新兴的浐灞区域，近年来随着城市的规划以及房产的开发也在逐渐完善当中。虽然幸福路商圈在城东的新旧城之间，但是与新旧两城相比，不论是配套还是景观上都明显不足。其中区域内的商业设施以及商业配套明显不足。旧时幸福路区域商业配套零零散散，没有大的商铺、商场，商业以小便利店以及一般的菜市场等为主，多是个人出资，独立经营的小店铺，以满足区域内的居民基本生活需求。甚至可以说幸福路商圈就几乎没有商业配套，就更不要提“商圈”之称了。居民的其他商业需求则只能依赖其他区域的商业配套来满足。随着区域内居住者越来越多，消费需求也随之越来越多，需求也越来越细分。对区域的居住者来说，随着生活水平的提高，对居住舒适度的要求也就提高，需要出现一个完整的商圈来满足生活需求。幸福路商圈 “自力更生”就在所难免，不再依赖其他区域的辐射，自主满足区域内的消费需求，为居民提供便利，成为幸福路商圈发展的源动力。同时幸福路在城东区与多条东西向道路相交，有数十条公交线路经过此区域，具有方便快捷的交通和便利的设施，对经营者来说是十分重要的，这为商圈的发展提供了最基本的交通配套。
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2） 城南
13小寨商圈欲与钟楼比肩：南二环以南，电视塔以北，太白路以东，经七路以西的区域被○
称为小寨商圈的辐射范围，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。小寨商圈范围内大专院校、各类居住小区众多，人口高度密集，市场需求旺盛，无可厚非的成为城南第一商圈。小寨东路商业分布相对分散，主要有金鹰国际购物中心小寨国贸店。小寨西路路段较长，主要的商场有销售业绩令开元百盛等大商场艳羡的军人服务社一社，小寨西路和小寨东路近来由于受西安地铁3号线修造的影响，生意不是很好。但在2010年地铁通车以后，这区域的地铁经济和令人艳羡的巨大时尚消费群必将会全力弥补现在的损失！长安南路：这一路段是该商圈中距离最长的一段路程，商业分布从超市、百货，购物中心和服饰批零市场应有尽有，在建项目也很多，八里村的城中村改造工程将催生期一批有质量的城市综合体。著名商业主要有雁塔文化新天地MALL，嘉汇汉唐书城，长延安堡综合市场，陕师大商业步行街，华东服饰广场长延堡店和阳阳国际购物广场等。长安路是沟通西安市南北交通的大动脉，沿线商业非常发达。近来由于地铁2号线的修造和八里村等城中村改造工程的影响，商业营业额收入减少很多，但是该区域的销售业绩还是远非土门和龙首可比！和小寨东西路一样，在2010年地铁通车以后，该区域的地铁经济和令人艳羡的巨大时尚消费群必将会全力弥补现在的损失！长安北路：这一路段相对较短，业态分布却一点不比上述三条街少！由于距钟楼不足10分钟车程，这一区域的大学分布有较为密集，从而催生了西安市最为时尚的自由商场——小寨百汇，百汇周边飞炫广场和海港城及周边的大多品牌店，生意都是好的不得了，连好又多超市也打起了时尚牌！百盛百货自然不会放过这一块好地方，必胜客、肯德基、德客士、百富、汉城等餐饮特色店也大大满足了时尚青年的口腹之欲。小寨十字原来的西安商业大厦改造工程已经开始，未来这里也将是一个现代化的时尚MALL！不过，和百盛一步之遥的开米广场、和海港城邻居的旺座广场在几番改变经营形式和业态规划仍不能改变惨淡经营的现状。小寨商圈未来的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境，树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务业的新中心。小寨作为商业发展区域的功能定位已经确定。土地资源的稀缺和雁塔区域经济的发展也从内部推动着小寨地区开发存量土地和挖掘潜力。与钟楼商圈比肩，小寨胸有成竹。
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