路地区1家，咸宁路地区1家，韦曲地区1—2家，郭杜地区1—2家。
购物中心：城郊购物中心通常建筑面积在10万平方米以上，需要较大的商圈支撑，商圈内人数通常在100万人以上，一般易设置在城郊结合部的交通枢纽交汇点；目标顾客以商圈内居民和远程流动顾客为主。西安城郊购物中心可以布局在三环以外，人口密度较低、交通条件较好（特别是主干道汇集处和快速轨道交通通达处）、土地较为宽阔的地方，并按服务半径每30公里配置一个。结合各种因素，2015年前，西安的城郊购物中心宜控制在3个为宜。2011—2015年，可在西安—咸阳间(三桥镇以西，世纪大道边)再建设一个城郊购物中心。鉴于购物中心（SHOPPING MALL）经营模式在我国尚处于探索阶段，对购物中心的建设和选址规划，要根据我市经济发展规模、城市总体规划等因素不断充实完善。
重点改造和培育的商业街：东大街综合商业街、西大街旅游商贸商业街、书院门文房四宝书画专业街、解放路商业街、德福巷休闲商业街、东南二环餐饮商贸专业街、太华路建材专业街、长乐路服装专业街。
规划中新建的商业街还有：莲湖路汽车销售一条街、汉城北路医药制品一条街、兴善寺路酒吧茶艺休闲一条街、迎宾路汽车专卖一条街、雁塔东西苑、莲湖历史风貌步行街
七、
全国商业动态
市场篇
1）万达集团欲购经济型酒店 图谋资产扩容
已经敲响上市鼓点的大连万达集团，一边频频向机构投资者抛出“绣球”，一边在加紧攻城布局。旗下资产已包括商业、高级酒店及百货的万达，正积极谋求进入经济型酒店。一个总计有28家经济型酒店在内的“资产包”已引起万达的强烈兴趣，这一资产包中的28家经济型酒店，大多为二、三星级，分布于浙江、四川、甘肃、广东、山东等全国约10多个省市，并以卓安酒店作为连锁经营品牌。 目前万达集团旗下已有6家五星级酒店，今年还要有2家高档酒店开业，至2010年再度扩张8家。 2）万科加码“商业地产” 行业将迎大量资金
北京万科收购位于CBD核心区的赢嘉中心一事虽然没有最新进展，但这已经是近来万科传出的第三个商业地产项目。此前，万科在东莞拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目，其中包括一座约60层的地标性商业建筑；后又在陕西曲江投资80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。在住宅市场越来越多地受制于调控政策的情况下，这些举动被不少业内人士解读为“万科的转型”。事实上，除类似万科这种住宅开发转型的资金外，刚刚开闸的保险资金、涌动的境外资金都在摩拳擦掌，商业地产市场或将迎来“资
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金洪流”。不过，由于近期几笔涉及商业地产的交易，作为行业领头羊的万科，再次被赋予行业意义的解读。万科的调整是一个标志：中国房地产开发商的业务方向，开始从以住宅开发为主，逐步转向商业地产。尽管万科尚未明确表示转型，但这一系列动作意义重大。类似的动作，不只发生在万科身上。近期，保利、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企纷纷表示，将加码商业地产。其中，中粮集团宣布以“大悦城”为品牌，投资700亿元，在全国打造35个 “全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。同时，随着黑石集团投资大连豪宅项目的曝光，越来越多的境外资本也开始浮出水面。包括摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲等众多国际投资公司均以不同形式进入了国内房地产业，多数为高端住宅和商业地产。 3）与零售互为支撑 苏宁集团地产版图逐步扩大
8月20日,苏宁置业集团有限公司（下称“苏宁置业”）以14.066亿元的底价,竞得上海市虹口区北苏州路190号地块。该地块总出让面积约为11096.3平方米,折合楼面地价31691元/平方米。根据出让文件,该地块的用地性质为商业办公、文化娱乐用地。拿下上海市虹口区北苏州路地块,是苏宁置业进军上海的第一步。其实已在地产行业耕耘多年,旗下地产开发业务涉及商业、住宅、工业地产等物业类型。先后注册有江苏万泰投资有限公司（下称“江苏万泰”）、苏宁银河地产和苏宁置业三家。 江苏万泰和苏宁银河地产出现时间较早。江苏万泰曾参与投资开发了银河国际大厦、苏宁银河购物广场、索菲特钟山高尔夫、索菲特银河大酒店、钟山高尔夫等物业；苏宁银河地产开发了苏宁银河?天启花园等住宅产品。苏宁置业则成立时间较晚,是目前张近东旗下地产板块的生力军,其累计开发、储备面积高达500万平方米,投资总额超过400多亿元,目前在国内运作开发的项目主要有苏宁睿城、紫金东郡等住宅项目,以及遍及南京、威海、无锡、成都、连云港等地的苏宁广场、苏宁电器广场等十余个商业综合体。这些商业综合体项目,全部规划建设成为所在区域的超高层、地标性综合体项目,总建筑面积均达10万平方米以上,而投资额度动辄都在数亿元以上。以无锡苏宁广场为例,该项目将规划建成无锡第一高标志性建筑,总投资约40亿元。 4）恒大地产拟明年下半年起进军商业地产
恒大地产董事局主席许家印8月30日在中期业绩会上证实，恒大地产计划从明年下半年起，逐渐加大对商业地产的投入，进军投资性物业市场。恒大地产是从去年起制定商业地产进军计划的，预备在住宅产业达到“足够的现金和一定的规模”，即在四个经营指标——土地储备、开工面积、销售面积、销售均价全部达到全国第一后，开始进入商业地产。截至今年6月底的中报业绩显示，恒大地产土地储备7238万平方米，在建面积2306万平方米，上半年合约销售面积333.9万平方米，合约销售均价为每平方米6282元。除销售均价指标外，其他三个指标均已达全国第一。预计明年下半年时机成熟，恒大将从发达省会城市开始，发展地标性城市综合体投资性物业。 5）奢侈品牌抱团低调入华 “综合店”概念现身
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德国商会、法国商会、意大利商会等一拨拨国际品牌企业联盟，都想提早进入中国，四下寻觅代理商。8月20日,“意尚名品”在成都武侯直销鞋城举行了首场潮流发布会,为其中国首店开业预热。Parkerson、Latitude Femme、NilaNila、Boemos等三十几个意大利品牌皮鞋纷纷登台亮相。 而越来越多的国际品牌以“组团”的形式登陆中国“空白市场”。比如，敲定于12月18日开业的广州新兴购物中心“5号停机坪”，目前也已引驻汇集众多国际奢侈品牌的综合店CASAMILANO、法国奢侈品综合店LUXOL88等。
6）宜家计划到2012年在中国开设4家新店
全球最大的家具家居用品零售商、世界500强国际连锁家居巨头宜家中国区总裁兼零售经理Gillian Drakeford近日表示，宜家计划明年在上海开设一家新店，并于2012年在北京、天津和无锡各开设一家新店。 目前宜家在中国的8座城市共拥有8家商场。天津新店早在去年底即落户开工，并将于2011年正式开业。
7）乐购：国庆节前在华门店将突破87家
继8月12日宣布在华南取得突破性进展后，来自英国的全球第三大零售商乐购日前宣布，下月将连开5家门店，其中包括上海的第19家门店。预计到今年国庆节时，乐购在中国的门店总数将突破87家。下月将有五家全新门店全新登场，分别位于上海、宁波、南通、北京以及鞍山。其中上海新店坐落于上南路的金谊广场，该店将是乐购在上海的第19家门店和第三家节能店；宁波新店则位于宁波市鄞州区，是乐购在宁波的第二家门店和首家节能店；南通新店位于南通市工农路，这是乐购首次进驻南通市；北京新店则坐落在北京大兴区黄村东大街和市场路交界处西南角的火神庙国际商业中心，这将是乐购在北京的第三家门店以及首家节能店；此外，乐购厦门罗宾森店也即将在本月下旬正式揭幕。预计到今年国庆节时，乐购在中国的门店总数将突破87家。在这些项目中，尤为值得一提的是乐购鞍山项目，它将是继青岛、秦皇岛、抚顺后在中国的第四个购地自建项目——乐都汇购物广场。这座以乐购超市为主力客户的综合购物中心，坐落于鞍山铁东区建国南路48号，将是集购物、休闲、超市、美食于一体的一站式家庭购物中心。 8）保龙仓：开始闭店升级 10月全部改造完成
在完成与家乐福“联姻”后，保龙仓旗下各门店将于9月28日起，分批正式进入闭店升级改造，门店将进行软硬件及购物环境的整体升级换代，预计各家门店将于10月中旬全部改造完成。今年7月16日，保龙仓与家乐福通过股权合作形式，组建了全新的合资公司——河北保龙仓家乐福商业有限公司，其中家乐福持股51%，保龙仓持股49%。双方宣布将在资本、管理、资源、信息、配送等多方面进行深度合作，保龙仓现有的11家门店将由新成立的合资公司进行经营管理。这次对保龙仓各店的升级改造也标志着保龙仓与家乐福的战略合作全面展开，进入实质性的行动阶段。 8） 金鹰 圈地加速
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近日，以南京金鹰新街口店为旗舰店的香港上市公司金鹰商贸集团在香港发布 2009年业绩公告表明，2009年全年实现销售总额81.9亿，较2008年同期增长高达31.1％。公告还显示，金鹰商贸2010年第一季销售额同比增长逾30％，同店销售额增长逾20％。目前，金鹰商贸已在安徽合肥、淮北、云南昆明、江苏南京、常州、宿迁、昆山、丹阳、连云港等地锁定开店地址，预计将在未来三年内至少增加50万平方米的经营面积，连锁遍及全国20座城市。未来，金鹰商贸开出的百货店单店面积将会增加，并结合餐饮、影院、娱乐等休闲设施，增加消费者购物乐趣，打造一体式百货商场。 9）乐天：到2018年在中国开20家百货店
乐天百货（Lotte Shopping Co.）总裁Lee Chul-woo 8月24日晚表示，该公司预计2010年全年营业利润将超过1万亿韩圆（约合8.4亿美元），归因于在最近的收购活动后销售额增加。Lee表示，“当前（第三）季度销售强劲，归因于暑期需求旺盛，预计第四季度受经济复苏支持销售将保持强劲。” 分析人士表示，消费需求复苏和7、8月的良好天气以及9月的韩国版感恩节假期都将有助于乐天的第三季度业绩。2010年央行再次加息以及房地产价格下跌等可能的资产通缩压力可能会打压第四季度百货公司部门的销售。 乐天百货目前共经营31家百货商店，其中29家为韩国国内连锁店、1家位于北京、1家位于莫斯科，该公司还经营186家折扣商店，其中100为海外连锁店和86家为国内连锁店。 该公司计划到2010年年底将折扣连锁店数量增加至200家，并着眼于诸如俄罗斯和印度等新兴市场，但这些国家的市场尚未对跨国企业开放。 10）唐季礼联手卜蜂莲花 合作开发华大影院
2010年8月8日，华大影院投资管理有限公司与泰国正大集团下属卜蜂莲花连锁超市于上海金茂君悦大酒店二楼贵宾厅正式举行签约仪式。双方合作的首批影院——卜蜂莲花正大生活馆（重庆龙湖店及重庆洋河店）影院进驻合约于当场正式签定，改建后的华大都市影院计划于2011年春节前亮相。该次签约也标志着双方就商业地产与电影院项目达成战略合作。作为中国影院产业的新军，华大影院是一支不可小觑的新生力量。其背后所代表的是由国际知名导演唐季礼先生领军、并由众多港、台、内地资深产业人士共同参与组成的华大影业公司。 11）李维斯拟在2015年底前在华增至1千家店
老牌牛仔服装厂商李维斯日前在上海宣布推出全球新品牌dENiZEN(单宁镇)。这是该公司137年的历史上首个在美国本土之外首发的品牌，李维斯亚太区总裁阿伦?博伊称之为李维斯在亚洲的新生。 据了解，李维斯计划在2010年底前在中国、韩国和新加坡开设50家单宁镇品牌专卖店。其中，上海的专卖店将于9月上旬开业。目前，李维斯在中国已经有数百家经销点，并计划在2015年时将零售店数量增至1000家。
12）味千计划今年底开店规模达到520家
味千（中国）行政总裁潘慰8月30日向记者透露，公司今年计划新开120家店。目前，味千在
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中国连锁门店数达460家，照此计算，公司店面数量年底将达到520家。味千将在2013-2014年之间实现千家店规模，并完成全国4个生产基地的布局。 13）棒约翰计划三年内将中国门店数翻一番
全球比萨餐饮连锁企业棒约翰国际营运副总裁麦尔斯?菲尔特（Myles Felt）8月21日接受专访时透露，计划在三年内将中国的门店数翻一番，达到300家。目前棒约翰在中国共有155家门店。麦尔斯?菲尔特在棒约翰进入中国市场七周年庆典期间表示，未来在中国新开的门店主要将会在现有开店城市中增加，如果其他城市有更好的机会也会尝试其他城市。与此同时，棒约翰还在增强研发力度，致力于推出更多新产品来迎合中国市场的需求。棒约翰于2003年进入中国，目前的155家餐厅分布在国内32个城市。麦尔斯?菲尔特指出，在全球的3400多家餐厅中，有700多家在美国以外的国际市场，而目前中国已经成为棒约翰在美国之外市场份额最大的国际市场。 14）西班牙比萨巨头与克莉丝汀成立合资公司
西班牙最大的比萨公司Telepizza（特乐比萨）8月30日宣布与克莉丝汀正式签署合资企业意向书。该合资公司架构上将采取1：1的比例，并将以独立公司的身份在中国市场以连锁店的形式布局。 Telepizza首席执行官Pablo告诉记者，这是Telepizza在亚洲的第一个合资企业。但双方均未透露合资金额，以及连锁店的业态形式。Telepizza官方资料显示，其在全球范围内门店数超过1200家，但不同于必胜客、棒约翰两家在华比萨巨头，Telepizza主要专注于外卖外送服务，其90％的销售依靠线上订购和外送系统。
15）湘鄂情上半年总收入涨两成 拟进军湖北天津市场
上市未满一年的北京湘鄂情有限公司今日公布第一份半年报。今年前6个月，湘鄂情营业总收入为4.44亿元元，比去年同期增长20.74%；归属于上市公司股东的净利润为4499.5万元，同比增长27.1%。 今年上半年，湘鄂情完成了对上海店、西藏店的收购。北京广渠门店、西单二期店也建成投入运营。湘鄂情呼和浩特店、海运仓店、西安店、郑州店、“食品加工厂（中央厨房）项目” 筹建工作也在进行中。湘鄂情还积极寻求新的拓展区域，在湖北、天津、云南等地调研，探讨与知名商业地产集团进行合作发展餐饮服务业。
16）国美电器上半年净利润为苏宁的36.6%
8月23日下午国美电器了发布2010年半年报显示，国美董事局主席陈晓称，这是国美电器2008年以来最亮丽的业绩。受益于销售收入和毛利的提高，651间门店可比较门店，上半年国美电器实现营业收入248.73亿元，同比增长21.6%；实现净利润9.62亿元，同比增长65.9%，基本每股盈利0.064元。公司称，上半年拟不派发股息。国美电器的上半年净利润增幅虽超苏宁，可是净利润只有苏宁的36.6%。此前，苏宁公布的中期业绩快报显示，上半年苏宁电器实现净利润26.27亿元，同比增长53.33%；收入达到360.55亿元，同比增长31.9%。公司关闭无效门店25间，在多个城市核心商圈和
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