伴随着规划利好的逐步落实，曾有的摊点式商业正渐渐成为历史，而以街铺为主的新兴商业物业建设已渐成气候，规模型商业项目如文景商业街、赛高国际街区等的建设招商，沃尔玛、世纪金花的即将挺进，正引领张家堡商圈商业品质的提升进程，并推动商圈辐射力的逐步走强。
47龙首村商圈“龙首”抬头在即：龙首村商圈区域基础设施薄弱，自然环境和景观设施劣○
势较为明显，区域居民以老企业职工、安置人群、棚户区及城中村人群为主，总体收入水平和消费能力相对有限，消费力低下，相对于西安其它商圈而言，这些因素长期制约着龙首村商圈的发展，商业运营极为滞后。虽然店铺数量较多，但多为独立门面，且分布散乱，总体经营无序，档次偏低，诸如休闲娱乐、精品店类高档商业业态缺乏。总体来看区域环境及消费水平的限制，造成了长期以来龙首村商圈商业服务功能单一，档次偏低，商圈辐射力偏弱的现状。鉴于与城内钟楼繁华商圈的辐射竞争，龙首村商圈积极推进差异化、特色化商业业态，伴随着商圈商业改造启动，龙首村商圈商业价值正稳步提升。借区域发展规划之力，沉寂多年的龙首村商圈区域价值正逐步彰显，商业与地产发展的互补推动，低垂多年的 “龙首”已抬头在即，“龙首”的未来值得期待! 5） 高新
48高新第一商圈的崛起：有西安“上只角”之称的西安高新区，自1991年创立以来经过多○
年的发展让一个过去连日常生活需求都很难满足的“菜地”变成一个不仅拥有了中西部环境最优美的绿色园区，成为西安人生活、居住的首选地区，便捷的交通、日渐成熟的配套以及新锐的新区文化，作为西安乃至陕西经济发展最为活跃、对外商务交往最为频繁、人居环境最为优越的区域。该商圈是西安最年轻的准成熟商圈，周边以中高档商场，生活超市，数码卖场和高档酒店写字间等业态为主，是未来西安市最具发展潜力的商圈，区域内基础设施和物业配套西安市目前最好，所以有理由看好该区域的商业发展前景。世纪金花高新店和金鹰国际购物中心高新店相邻坐落在西高新CBD的大动脉科技路的最核心位置上，银行聚集区形成了该区域无可比拟的金融中心，高档楼盘有200多个，强大的稳定消费群和西安大多高科技企业的金领白领群构成了该区域的消费主力军。高新区是跨国公司投资西安，进军西部的重要据点，是西安最具国际化氛围的区域。穿越高新区腹地的高新路和科技路，更是高新区的精英荟萃之地。
49“香榭里舍大街式”都市商圈—唐延路商圈：陕西的发展看西安，西安的发展看高新，○
高新的发展看未来的唐延路。高新区多年发展逐渐成为西安高尚社区抢滩的热点。随着高新区二次创业的全面实施，唐延路作为西安乃至西北最大的城市景观大道，唐延路是高新区一
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期和二期的连接带，被市民亲切的称为西安的绿肥和天然的氧吧，为西安汇集了大量的科技企业，越来越受到西安市乃至全国商家的关注。按照政府的发展规划，未来唐延路将以科技为动力，以资源为依托，以市场为导向，以资本为纽带，以招商为途径，以体制机制创新为突破，以数字化、信息化高科技创意产业为特色，依托软件园和高新技术平台，走一条国际化、大整合、开放性、跨越式的具有自己特色的文化创意产业发展路子，成为高新区文化产业发展的继发优势。
50科技路西口商圈：以枫韵蓝湾华润万家、麦当劳商业带动该片区住宅和商业的快速发展，○
目前周边外院对面鱼化寨城中村尚未改建，未来城中村的加快改造建设，夏日景色、美立方、蓝湖树、鸿基新天地、玫瑰公馆、复地等商品房住宅项目的陆续建成入住将进一步加快该片区的发展。 6） 城内
51西安钻石级地段—钟楼商圈：1400年前，大唐东、西市尽显盛唐的商业繁荣，以绵延10余公里，○
七十二作坊的格局已奠定了而今日商业发展的地脉。400年前，钟楼移于现今地界，其在城墙内的中心位置，使其商业发展格局逐渐形成，成为当时的商业中心、生活中心。100年前，以发展成熟的骡马市、炭市街、城隍庙、东西木头市、竹笆市、案板街已初显现代专业商业布局的倪端。61年前，中国共产党领导的西安人民政府落址于此，其大规模的现代商业建设拉开了序幕。2000多年持续的“皇城建设”成就了今天西安乃至西北五省钻石级的钟楼商圈。钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，也是西安市最大最具影响力历史最悠久的商圈，研究钟楼商圈的发展对于整个西安的城市经济发展都有相当重要的意义。
A. 东大街：从钟楼到东门的一段距离上分布着众多的百货商场和专业店。百货商场有开元百货，方汇百货，唐城百货，兴正元百货，购物谷，伊时达百货，华侨商厦，友谊商厦，王府精品街，百盛百货，庙街广场等。专业店涵盖了餐饮类的碳市街和塞纳河法国风情餐饮，仙踪林，星巴克，麦当劳，肯德基，德克士和百富烤霸等诸多商家；家电数码类的迅捷通讯，蜂星电讯，华中手机卖场等商家；专业的服饰类专卖店汇集了百丽体育，圣道体育，劲浪体育和利郎，劲霸，美邦，森马，以纯，KAPPA，匡威及一些知名女装品牌；零散的配套类设施分布其中，极大的满足了西安人的购物需求。东大街上经营最好的百货当属开元和百盛。开元地处西安市独一无二的黄金地段，在西安人的心目中具有无可比拟的地位。方汇百货现在已经变异，盈利方向转为收租，自营百货区域定位杂乱，只是因为位置好勉强糊口。唐城百货被国美租走物业后，只留下5，6两层作为自营的中低档类服饰大卖场，由于楼层过高，营销不利等原因，生意冷清，现已名存实亡。伊时达百货在经历倒闭、更名、重新开业后等待新一轮市场的考验；众多的专业店船小好调头，经营情况基本稳定。总之，东大街是西安市最繁华
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生意最好的零售街区。
B.西大街：从钟楼到西门的一段距离上也分不了众多的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多位银行和印刷，标旗类门店。商场有金花百货钟楼店，银泰中环广场，民生百货钟楼店，百盛西大街店，同方服饰城，唐人街商业广场，米兰诺百货，状元阁，天宝国际，正阳名家家居广场，荣民商业大厦，朱雀商业街等。商业配套基本完善，由于西大街历史上以回民文化生活区和标牌印刷类产业为主，西安市政府主导的商业规划与之偏离，不能使其正常快速的发展，西大街的人气不旺盛，商业有待培养。商场中最好还属和开元隔钟楼相望的金花百货钟楼店和百盛西大街店，其他的中环广场继中港城百货被民生集团收购以后，母店也在2008年被银泰集团收购，现已更名银泰广场。米兰诺百货几乎等于是给ITAT开的，除了负一层ITAT看不上没要以外，其他的好位置全让ITAT占据， ITAT的生意也不好。唐人街商业广场作为西安市最早的MALL已经成为MALL发展史上的一个硬伤！正阳名家广场引进了西安市第一家美克美家家居卖场；同方服饰城，天宝国际和状元阁等项目均是现成物业招不来商，没办法开业。
C.南大街：南大街是西安城内距离最短的大街，商业已经发展到南门外，主要以商场为主，专业店分布不多，主要有婚纱摄影和银行证券类金融设施。商场主要有金花南大街店（2008年收购海大春天百货而来），小太平洋商厦，天资名品店，豪华XTD名品店，时尚天天丽人广场，珠江银泰广场和长安国际巴黎春天百货（2007年收购美美百货而来）等。天资和豪华的生意依旧最好，店面虽小，高端人群已经养成习惯，故客流量高峰期可达180人/分，销售额已经无从计算。南大街是西安市最早改造的城内大街（1978年）， 担负了西安市金融业发展的重任，改造完成伊始就成为西安接待中外政要的必经之地。随着西安城市进程的加快，南大街在未来的发展中还将担负起更重要的角色，重新崛起指日可待！
D.北大街：北大街是钟楼商圈唯一一条未完全包含的大街。从钟楼到莲湖路的距离是北大街商业最繁华的地段，莲湖路到北门的距离因为历史上多位居民区，商业并不发达。这一路段商业定位在银行金融街和数码电器街，近年来由于知名连锁百货巨头区域拓展的需要，北大街上的楼盘也已经被新世界，大洋，所瓜分掉！西安零售业钟楼商圈从前最冷清的大街从2009年起，将会迎来一场革命性的变化！ 北大街上主要有国美，苏宁，迪信通和深圳迅捷通讯等数码卖场，北大街商场，西安秋林公司和家乐福超市（原宏府大厦位置，07年撤出，现在已经被大洋百货抢占）是北大街上最著名的商场，近来钟楼核心金花广场北侧地段宏府地产改造完毕，新世界百货已经签约。王府井百货在西安寻找物业已经将近10年，目前有消息说是物业已经定在北大街和五路口的核心位置。北大街的改造后于南大街，先于西大街（2006年改造完正式开街）。是西安市著名的金融数码大街，每年产生的利税也是相当可观，钱柜和东亚银行等著名企业在区域内发展良好。
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安零
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售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会成为带动西北、影响全国的著名商圈！
52明天会更好--大差市商圈：大差市商圈周边商铺较多；医院、学校、金融机构较多，商业业态种类○
齐全，从服饰、百货、酒店、餐饮、娱乐到零售业，涉及人们生活需要的方方面面，百盛商城等多家大型商业林立，商业氛围良好。由于距离火车站较近，商圈宾馆酒店数量较多，形成一定规模。由于靠近火车站、省汽车站，大差市商圈成为了西安通向外省市的必经之路，是对外认知西安的名牌，解放路的成熟，东大街的繁荣，令各商家普遍看好此区域的商业价值与发展潜力，这里成了人们投资的聚集地，首先建立的西安市知名商场民生百货，带动区域快速的商业发展，使其成为西安地区知名的商业中心之一，在全省范围都广为人知，但随着西安整体商业的发展，钟鼓楼商圈、小寨商圈、土门商圈的发展，大差市商圈日益凸现出破旧、落后的面貌。商圈内地产业发展较为落后，目前整个大差市处于改造计划中，相信改造后的大差市商圈将迎来更新更快的发展。大差市改造的实施，将一改区域陈旧的面貌，结合商圈地段价值，未来商圈内房地产开发必然将以商业物业为主，辅之以公寓等高品质居住业态，作为写字楼物业也有一定的市场需求价值，我们有理由相信，改造后的大差市商圈无论商业价值或房地产开发价值，均如凤凰涅槃般得以羽化飞升！
53古韵书香—书院门：在现代商业急速发展的今天，城内处处被五光十色的霓虹包围，古韵长安的○
影子在如今的城内已经鲜见，但书院门商业街的规划与保留让其成为了不可多得的古玩字画商业集中地。书院门商业街位于西安市南门内东侧，是按明清建筑风格复原的仿古文化一条街。这条长约200米的街道青石墁铺，两侧店堂林立集中了碑帖拓片、名人字画、印章印谱、文房四宝等一百多家店铺，在二三层雕栏楼阁上，挂着一色的黑底金字牌匾，书写着文萃阁、醉书轩、聚看斋、皓月宫等各式店名，再现了昔日的辉煌。这是一条让西安人自豪的文物书法之路。大批书画名家会聚西安，每年都要在这里举办各种展览陈列数十次。
54期待繁荣重现的解放路商圈：作为传统商业街区的解放路，曾一度以西安旅游商贸的“名片”之○
一而热闹非凡，但伴随着城内商业重心逐步转移、区域整体硬件配套设施不佳等因素，使得解放路整体商业状况每况愈下，发展大不如前。但作为传统商业区，解放路居住圈在生活、金融、医疗等配套设施上较为齐备。随着改造序幕的拉起，解放路也将以新的姿态展重续辉煌。政府部门结合解放路的发展现状、发展环境、发展定位和发展优势，提出进一步繁荣振兴解放路经济带的思路：一是在功能定位上应突出“中央商业街区” 理念，以“民俗、民生、民乐”为主题，集商贸购物、餐饮休闲、旅游观光、现代商务功能为一体，彰显古城特色、地域特色、民俗文化特色和商业专业特色。二是制定科学性、前瞻性和可操作性强的总体发展规划，以规划引领解放路的开发建设，坚持分步实施，点、线、面结合，以特色商圈带动沿街及纵深街区的整体开发。三是坚持定单式开发建设原则，引导商业
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地产投资，树立品牌观念，聚集人气，提升商气，增强综合竞争力。四是在发展环境上坚持建管结合，把强化管理作为促进振兴的重要手段，优化经营环境，提高服务水平，努力营造文明诚信的市场环境 55融合历史与现代商业的顺城巷商圈：西安的明城墙一直以来都是西安标志性的建筑之一，承载着○
古城众多厚重的历史。自从有了城墙，也就有了顺城巷。顺城巷以现有的古建、老街、深巷的改造为依托，以完善城市基础设施建设为基础，引入现代体验式商业理念，对传统产业进行了包装和升级。顺城巷各区域鲜明的特色定位也使得房地产行业的发展有的放矢，旅游、商业地产成为未来顺城巷发展的中流砥柱。就目前的状况来看，沿线规划以小面积类物业经营为主。大体量商业项目则多集中在其与城内其他重要交通干道交汇处开发，商业氛围的培育尚需时日。
总体来说城东商圈以康复路、长缨路、胡家庙老牌专业服装、轻工类批发市场为主，大唐东市、八仙宫古迹文化为亮点改建商圈，新筑、纺织城以物流产业发展为规划的商圈，浐灞生态以建设生态人居为发展方向，沙坡、幸福路以城改为规划目标。
城南以小寨时尚购物商圈辐射吉祥村，大雁塔、曲江旅游带动地产发展，太白路、雁塔路专业市场，李家村、文艺路老市场改造，西万路、丈八路、电子城住宅带动区域发展。
城西大唐西市城西最为亮眼的商业聚集区，西门、西稍门小规划商圈，玉祥门、汉城路专业市场发展、大兴路改建区，六村堡、三桥汽车物流商圈、规划中西咸板块。
城北因政府北迁加快了北城经开区、张家堡的发展，大明宫板块以旅游的的名义带动地产发展，太华路专业市场经营，北客站、泾河工业园区加快建设发展步伐。
高新区高新路、科技路、唐延路的发展已有目共睹，目前以都市之门为首迅速向锦业路、丈八路扩张。
城内以钟楼商圈为首向东、西、南、北四条街有条不紊的发展，4条街也各具特色，书院门、粉巷经营特色商业，大差市、解放路商圈也在加改建速度，期待繁荣重现
西安商业格局已经从以前的单一商圈逐渐演化为多商圈并存的局面，小寨，西高新等商圈的兴起已成必然，未来的城市商业中心更是将会在北经开区，西高新区，曲江新区和电子城地区来形成，在随着城市化进程的快速发展，政府加大、加快城中村、老城区改建的决心和力度，新的城市格局已初见规模，西安的商业已经开始向多商圈多维化的立体经济全面发展。
发展即是一个适者生存、优胜劣汰的过程，之前几年时间，西安也有一些亏损严重的商业项目，真正亏害西安商业的是那些操盘手自以为第一的意识！他们认为做了十几年或者几十年的商业，去过欧美和沿海城市观摩过人家先进的商业门店，拿回来西安直接做就可以了，他们就会理所当然的成为西安商业的引导者。对一个商业项目的成功运营，除了专业经验外，对市场和消费者的正确判断，对未来发展的准确估计，对自身产品的正确定位尤为重要。那么，让我们再来看看商业发展中失败的案例：
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