14大学商圈—边家村商圈：家村商圈作为一个临近钟楼商圈的大学商圈，主要是高校周边○
形成的一个商业业态，定位的是一个区域性的城区性，而不是一个城市的商业中心，所以级别规模会相对小一些。大型商业百货市场数量主要有太白商厦、太白路天天商业街、太白路批发市场、人人乐崇尚百货、边家村蔬菜副食综合市场等，其中多数属于建设年代较早，内部装修陈旧已逐渐与年轻时尚购物出现脱节，除“崇尚购物”外无类似小寨商圈“飞炫广场”、“好又多地下商场”等以年轻时尚购物为主体布局的购物广场。边家村商圈拥有优越的地理位置和庞大的消费群体，高等院校消费行为和购物成本为商圈内的投资者提供了巨大的商机和风险。总的来说，边家村商圈拥有优越的地理位置、特殊的消费群体等优势，虽然现阶段业态分布比较凌乱且土地市场开发还未走入正规，但周边的城中村改造、工业搬迁等都已开始且初见成效，对于边家村商圈的区位优势，改造后这些影响圈内商业发展的不利因素都会在城市改造的大流中扼杀，这个蕴藏着巨大的市场潜力的大学商圈将会给投资者带来更多的商机。
15日渐兴起的西万路商圈：西万路位于城南，南接太白南路、丈八东路、绕城高速，西接○
210国道、与郭杜商圈紧紧相连，是去往户县、汉中等地区的重要通道，可谓是西安的“南大门”。西万路商圈是以西万路为轴线，高新、郭杜及高新二次创业区三区交汇形成的辐射周边的一个区域商圈。目前，活跃在西万路的房地产项目众多，其中和记黄埔、绿地集团、紫薇地产、等知名地产商已经在这里强势进入，而且已发展壮大。西万路楼盘布局可谓是“两头热，中间冷”，两头热指：西万路北端即西万路与太白南路交汇处，这里项目有天正幸福里、绿地世纪城、粤汉国际等项目，该区域的特点是距离太白南路商圈和电子城商圈较近，可享受这两个商圈的商业和生活配套设施，但目前该区域内居住环境有待提升；西万路南端即西万路与郭杜210过道交汇处，这里项目有早期建设的紫薇田园都市，和现在正在建设的盛世长安、雅居乐花园等项目，该区域的特点是主要以大型项目为主，配套主要依靠社区内部配套来满足居住人群的基本需要，周边还有一些大型家居市场。中间冷是指：西万路中间由于早期大型商贸物流业较多，而且加油站较多，目前楼盘在这里开发建设的不多，因此，形成了西万路独具特色的楼盘布局。随着高新二次创业和长安区的不断发展，西万路商圈内的项目会越来越多，人气也会聚集，商圈内的商业也会不断完善。
16建材家居零售王国——太白商圈：太白路什字被称为太白路商圈，这个商圈是以太白路○
建材市场为中心发展起来的，主要经营业态为建材装饰材料业，有着十多年建材销售历史，曾经是城南地区家装建材采购的首选之地。但南二环的交通改造，部分阻碍了该市场的发展。使太白商圈的处境处于一个较为尴尬的境地。求新求变求突破就已经成为太白路商圈惟一的
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出路，何家村改造为太白路商圈重塑形象提供了一个很好的契机。以“品位家居，品质消费”进行市场定位，满足消费者各种生活需要，开创西安建材家居商业地产的新纪元！为南郊及高新区附近以及全市的居民提供一处放心消费的家居市场而兴起的。
17东南金三角——西影路商圈：西影路商圈是以西影路为轴线，城东、城南、曲江三区交○
汇形成的辐射周边的一个区域商圈。地理位置上佳。交通便利，出行方便。小寨东路、雁塔北路、曲江大道、雁翔路、西延路、经九路、青龙路等多条道路与西影路相交，四通八达。 而青龙寺、大唐芙蓉园、曲江南湖、大雁塔广场、曲江海洋世界等多处人文景观也坐落在区域周边，为居住者提供了休息休闲的场所，也使得区域内的环境更为清新自然。整个区域不但有良好的生态环境，同时又有深厚的人文底蕴。浓郁的文化的氛围背后是强大的潜在的购买力。在城市，有学校的地方就有市场，学生是最大的消费群体。而西影路周边的多家科研机构连带家属院也是消费的潜在动力。
18盛唐之景再现——大雁塔旅游商圈：大雁塔商圈是指依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌○
区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业板块。为一个旅游商圈就不能不说其自身的旅游配套。大雁塔作为一个名扬中外的旅游胜地，不必赘言。游人如织，大雁塔与慈恩寺浓厚的盛唐气息不仅迷住了国内的游人，对国外的游客有有着一定的吸引力。 大雁塔北广场作为亚洲最大的喷泉广场和最大的水景广场，是陕西省的”文化景点”和“形象景点”，同时也是市民们最为喜爱的休闲场所，已成西安的“城市名片”。 广场还拥有亚洲规模最大的广场雕塑群，从形式到内容都暗示着唐代文化的审美精神，“大唐盛世”和“丝绸之路”浮雕则再现了唐代的繁荣与活力。大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等项目整体设计以凸显大雁塔慈恩寺及大唐文化精神为主，并注重人性化设计，不仅仅作为商业项目呈现给游人，其中蕴含的盛唐元素也足以使这些商业地产成为新的旅游景区。
19因地产而兴的丈八东路商圈：在城南的新商业圈中丈八东路的发展引起众人的关注。丈○
八东路位于城南，南靠电子正街、东仪路、朱雀大街、长安路，西接太白南路、西万公路，东靠雁展路，呈直线状，交通网络四通八达，是连接高新板块和曲江板块的重要交通枢纽。 初期，由于丈八路的商业发展没有任何基础，最早之前也只是为满足区域少量的居住人群生活配套而形成的零星铺面，但随着城南房地产发展的外扩，以及区域人气的逐步聚，带动了丈八路各项基础设施的建设，整个丈八东路环境发生了很大的改变，政府也积极投入，鼓励并促进商圈内各类欠缺型商业项目的规划建设，虽然丈八路商圈商业发展起点较差，但是整
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个城南浓厚的教育配套和丈八东路本身独特的的地理位置，分别与三个重要商圈相交汇，资源得以共享，所以居住在此的人可以享受到比其他区域更多的配套，加上初期开发较低的房价，吸引了不少人在此购房置业。随着各个新开发的楼盘项目在丈八东路延伸发展，商业也由此伴随着发展，由此也形成了在楼盘相对集中的区域，商业业态已较为齐全且渐成规模，而在楼盘相对稀少甚至还没有开发起来的空置土地上，商业则比较稀少的特点，同时目前区域主要以满足区域居民的生活日常所需的商业业态为主，而随着区域房地产的进一步开发，必将带动区域商连片成规模发展。由于丈八东路没有任何的商业基础，所以大部分的开发商在项目规划中都考虑到了这点，有部分沿街的底商，也有社区内的商业街，由于消费群体比较固定，且小区规模都比较大，虽然还没有达到成熟商圈的价格，但是其上涨空间和投资价值都是非常大，这些都是目前成熟商圈都无法比拟的。
20新旧更替——“李家村商圈”：李家村商圈东临雁塔路，南接友谊路，北向两站路到和○
平门，四通八达、极为便利，地理位置可以说得天独厚。西安万达广场是大连万达集团在西安的1号作品，是一座集合了大型百货、超级市场、国际院线、数码城、电玩城、康乐设施、商业步行街、高档城市公寓和写字楼等诸多业态的万达第三代作品——城市综合体。新李家村是以万达广场为中心而辐射出的整个区域，成为区域新的创富中心。房地产界的一句名言：“房地产除了地段还是地段。”这句话同样适用于商圈。好的地段可以使一个商圈绝处逢生、也可以使一个繁华的商圈更上一层楼。绝佳的地段配以完善的配套打造出李家村商圈的上好“地利”。李家村周边科研单位较多，而且与西安建筑科技大学隔路相对、并与长安大学、西安科技大学仅为一站路的距离。科研单位众多以及庞大的学生群体购买需求旺盛，形成了强大购买力。另一方面，曾经车水马龙的服装市场带动了周边商业氛围的大发展，聚集了不少的人气使得李家村声名远扬。东西南北四方可达的便利交通使得这里的人流量逐日增多，周边的休闲娱乐场所众多也吸引着很多人来娱乐，使得这里越来越繁华，而便利的购物超市华润万家、秋林公司也为这里集聚了不少的人气。而雁塔路的电子一条街也给这里带来了不少的人群。
21“成熟”之上—吉祥村商圈：吉祥村位于小寨西路与含光南路相交汇处，以该十字路为○
中心，涵盖周围住宅生活区，西接高新区，向东离小寨商业区两站路、向南为南二环写字楼商务区，交通发达实为黄金位置，使得这里也是人口居住的集中区域，人流、车流、商业都是比较大的，为城南较为成熟的商圈之一。多年来由于自身优越的地理位置，吉祥村商圈已经发展的比较成熟了，配套各方面比较齐全，但由于其自身历史原因和其他因素的影响，使得这里的商业发展也比较有局限性，例如吉祥村十字路口与相隔一站的吉祥诚信商业步行街
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相比，步行街人气明显缺乏，人流量也非常少。吉祥村十字路口虽然商业氛围浓厚，但是商业圈的范围和规模并没有扩大，商铺的面积也没有太大的增加，也没有商业项目的开发，经过多年，吉祥村还是以秋林为人口购物最聚集的地方。加上大型蔬果批发市场，这里的整体环境还是比较嘈杂的，但相比较城南其他区域，这里的生活配套却是那么成熟，给人们生活带来便利。长期依赖城南的商业主要都集中在小寨，随着城市规模的扩大，距离小寨2公里的左右的吉祥村成为开发热点，最近几年西安房地产发展迅速，吉祥村商圈的繁荣也得到不少房地产开发商的亲睐，像皇家公馆、花好月圆、豪盛时代华城、颐和宫等，但是由于周边厂房以及城中村遍布，地块相对稀缺，后续的开发项目也不是很多，所以显出了目前在售项目的珍贵。
22城南“金三角”商圈―明德门商圈：明德门区域紧邻小寨商贸区，西靠高新开发区，南○
接西部大学城，自然博物馆、大明宫雁塔购物广场、电视塔等环伺周边，可谓处于城市发展的“金三角”地带。朱雀路南北即将贯通，丈八路全段贯通至西高新，广场西路直通含光路，青松路连接长安路与电子二路。随着西安城市发展的持续南扩，以社区型商业为主的商圈业态已基本形成，同时商圈价值也正随着区域入住人群的不断进入正逐步提升。目前明德门商圈社区型的商业业态分布特征极为明显，诸如零售型业态如便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等应有尽有；服务型社区商铺的商业形态如餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等使明德门区域的商业氛围愈显浓郁。伴随着随城市南扩，以及周边高新区域、小寨商圈、西部大学城区域建设推进的辐射带动，明德门商圈作为这些城市发展的“金三角”区域，无疑已成为城南乃至西安房地产市场发展的热点区域。
23日益崛起的电视塔商圈：随着西安城南小寨商圈的兴盛，长安大学城的崛起，一向冷寂○
的电视塔也日益受到商家的关注，一个新的以电视塔为中心的商圈又日渐形成。在连通曲江的开发中，电视塔周边环境的日益改善，商圈初步定位于高端和经营品牌。其中西安会展中心，自然博物馆，三森国际家居建材城，世界五百强的麦德龙超市的入驻，地铁的修建，电视塔的改造以及圈内不定期举办各种大型展览及会议已经逐渐形成气候，都为这里聚集了大量的人气。麦德龙超市，三森国际家居无疑都进一步促进电视塔商圈，西安高端商业焦点奠定一定的基础。
24曲江—西安未来的不夜城：曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，○
区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，丰
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富的旅游资源及每年近千万的接待量已经成为曲江经济全面提速的强大支撑，曲江的腾飞带动了区域价值的飞速提升，如今的曲江已经成为西安地产界绝对的热点，土地和住宅价格连连攀升，更重要的是其作为西安的高尚住宅区已经深入人心。良好的区域环境和巨大的升值潜力也吸引了众多国际级投资商的青睐，曲江的未来一片光明，而占据重要分量的商业地产也将会在曲江这片沃土上茁壮成长。
25“文艺”复兴—文艺路商圈：文艺路商圈核心区域位于文艺北路至友谊路十字，其南向○
辐射至南二环、北向辐射至文昌门、东西向沿友谊路辐射，分别与李家村商圈、南稍门商圈接壤。完善的配套设施为商圈繁荣提供了良好的支撑，加之文艺路作为早期居住密集区经过多年发展已经形成了十分浓厚的居住氛围，也为商圈发展提供了必要的购买力支持。同时，环城路、友谊路、南二环三条东西大动脉也保证了文艺路商圈拥有完善便利的交通条件。这里逐渐呈现出多元与高端并存的优势前景。文艺路不仅会被“人文”、“繁华”替代，更会演绎成一处极具开拓性、时尚性的文化商品区域。 26天时地利人和齐聚 —“西部硅谷”呼之欲出：雁塔路○
IT商圈以雁塔南路为轴线，辐射
范围1公里。雁塔路IT商圈共有3000余家电脑公司，仅电脑城就有8家之多，此外还有数以百计的专卖店，在全国IT城市级别指数中，西安与深圳、重庆、成都、武汉、沈阳、南京同属于2级城市，其中西安50％的IT销量都在电子一条街“雁塔路商圈”所创造，这里已经成为西安规模最大、密集度最高、经营时间最长的一处电脑城集中地，西安IT界的代名词。拥有天时地利人和的雁塔IT商圈，在商业繁荣发展的同时自然会聚集一群经营电脑生意的商家和从事IT行业的白领人士，其中也以外地人为主。他们的文化素质、经济能力和对居住的要求都远高于早期的外来人员，这一群人直接带动了圈内的住宅房地产市场发展。在商圈的带动下，鲁家村、建科大居住圈的住宅大部分为10年左右楼龄的家属区，但租赁都非常火爆，租客主要为电脑城的经商者和IT白领。西安市二环内及二环沿线工业企业搬迁和西安城中村改造计划的的逐步实施，届时雁塔路IT商圈内房地产开发用地紧缺的局面将有所改观，大批房地产开发用地涌入市场，圈内部分与IT高科技的形象很不相符破旧门面、矮小建筑，将在新的一轮改造中成为历史的遗迹。商圈将会进一步扩充整体规模与经营范围，商圈内的IT市场也将迎来更多新成员。雁塔路IT商圈辐射范围与对消费者的吸引力来说都将进一步增大。
27 电子城商圈：该商圈处于西安的城乡结合带，和土门相似，不过却比土门更加现代时尚，○
因为周边的消费群体聚集了老西安的大量军工科研单位和大专院校。目前区域内的商业主要以时尚潮流百货，生活超市，商业步行街，集贸市场和专业汽车城为主：主要有民生百货电
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