某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
某某县某公共租赁住房项目 可行性研究报告(代项目建议书)
目 录
第一章 总论 ........................................................................................................................... 5 一、项目背景 ...................................................................................................................... 5 二、项目概况 ...................................................................................................................... 6 三、项目建成后效益分析 .................................................................................................. 7 四、建议 .............................................................................................................................. 8 第二章 项目建设必要性分析 ............................................................................................... 9 一、项目建设背景 .............................................................................................................. 9 二、项目建设必要性分析 ................................................................................................ 15 第三章 住房需求预测 ......................................................................................................... 18 第四章 场址选择与建设条件 ............................................................................................. 20 一、项目建设地点 ............................................................................................................ 20 二、工程地质条件 ............................................................................................................ 20 三、周边建筑物与环境条件 ............................................................................................ 20 四、交通条件 .................................................................................................................... 21 五、公共设施条件 ............................................................................................................ 21 六、施工条件 .................................................................................................................... 21 七、气象条件 .................................................................................................................... 22 第五章 工程建设方案 ......................................................................................................... 22 一、工程概况 .................................................................................................................... 22 二、设计依据及设计要求 ................................................................................................ 23 三、规划设计指导思想和设计特点 ................................................................................ 24 四、规划设计原则 ............................................................................................................ 24
某某市建筑设计院有限公司 第1页 共86页 某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
五、总体规划布局及构思 ................................................................................................ 25 六、建筑及户型设计 ........................................................................................................ 27 七、结构设计 .................................................................................................................... 28 八、道路、交通设计 ........................................................................................................ 30 九、节能设计 .................................................................................................................... 30 十、给排水设计 ................................................................................................................ 32 十一、电气设计 ................................................................................................................ 36 十二、暖通设计说明 ........................................................................................................ 39 十三、主要经济技术指标 ................................................................................................ 40 第六章 建筑节能 ................................................................................................................. 41 一、参照标准 .................................................................................................................... 41 二、节能措施 .................................................................................................................... 42 三、引入绿色建筑理念 .................................................................................................... 43 第七章 环境影响评价 ......................................................................................................... 50 一、评价依据 .................................................................................................................... 50 二、环境影响因素分析及保护措施 ................................................................................ 51 三、综合评价 .................................................................................................................... 52 第八章 劳动安全卫生消防 ................................................................................................. 52 一、设计依据 .................................................................................................................... 52 二、危害因素及危害程度分析 ........................................................................................ 52 三、安全设施及措施 ........................................................................................................ 53 四、消防设施 .................................................................................................................... 54 五、物业管理 .................................................................................................................... 55 第九章 项目管理 ................................................................................................................. 55 一、项目管理制度 ............................................................................................................ 55 二、项目组织 .................................................................................................................... 56 三、项目控制 .................................................................................................................... 56 四、项目监理 .................................................................................................................... 56
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第十章 投资估算与资金筹措 ............................................................................................. 57 一、投资估算 .................................................................................................................... 57 二、资金筹措 .................................................................................................................... 58 三、建设项目投资估算表 ................................................................................................ 59 第十一章 项目招标 .............................................................................................................. 62 一、招标原则 .................................................................................................................... 62 二、招标范围 .................................................................................................................... 62 三、招投标程序 ................................................................................................................ 62 第十二章 项目实施进度 ...................................................................................................... 65 一、建设工期 .................................................................................................................... 65 二、项目实施进度安排 .................................................................................................... 65 三、项目实施进度表 ........................................................................................................ 66 第十三章 风险分析 .............................................................................................................. 68 一、项目主要风险因素识别 ............................................................................................ 68 二、风险的定性分析 ........................................................................................................ 68 三、风险防范对策 ............................................................................................................ 68 第十四章 社会稳定风险评估 .............................................................................................. 70 一、房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 ................................................ 71 二、本项目社会稳定风险内容及其评价 ........................................................................ 72 三、本项目社会稳定风险的综合评价 ............................................................................ 76 四、下一步社会稳定风险防范方案 ................................................................................ 78 五、结论 ............................................................................................................................ 79 第十五章 公共租赁住房的后期管理 .................................................................................. 80 一、保障对象 .................................................................................................................... 80 二、申请条件 .................................................................................................................... 80 三、租金标准 .................................................................................................................... 80 四、年度复核及后续管理 ................................................................................................ 81 五、调整和退出 ................................................................................................................ 81
某某市建筑设计院有限公司 第3页 共86页 某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
六、企业自管 .................................................................................................................... 82 第十六章 综合效益分析及结论 .......................................................................................... 83 一、综合效益分析 ............................................................................................................ 83 二、结论 ............................................................................................................................ 84 三、建议 ............................................................................................................................ 85
某某市建筑设计院有限公司 第4页 共86页 某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
第一章 总论
一、项目背景
1、项目名称：某某县某公共租赁住房项目 2、项目性质：新建
3、项目建设单位：某某房地产开发有限公司 4、建设单位法人代表：梁洪清 5、项目总投资：9933.20万元 6、可行性研究报告编制依据：
（1）国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发“2007”24号）；
（2）《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发“2011”1号）；
（3）国务院《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保“2010”87号）；
（4）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发“2011”45号）；
（5）《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）；
（6）《某某市公共租赁住房管理暂行办法》（某府发“2011”32号）； （7）《某某县公共租赁住房管理实施细则（试行）》（某府办发“2012”138号）；
（8）《某某县县城总体规划2010—2030》；
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