某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
根据该地块的空间特征及甲方要求。
1、方案中由于建筑密度比较低，所以在总体上以点式住宅的概念来布臵。规划结构的明晰清楚，根植于对社区规划的深刻理解和用地条件的仔细研究。小区的住宅空间、公共绿地和步行道路彼此贯通，形成完整的景观绿化型社区。
2、设计中，基于对城市居住生活的观察理解，着重建构了开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。开放空间将是市民性和公共性的场所；半公共空间是服务于整个住宅小区的、全体住户的共有场所；私密空间被阐述成为组团内部的、安静宜人和小尺度的组团中心绿地。
3、在组团的规模上，因为建筑密度较低，总共4栋建筑，所以在设计上两两分为一个小组团，小组团间是主题绿化景观，组团间的居民可以在这个景观处联系交流。
4、规划方案中高层建筑沿城市道路呈点式布臵，既有机的融入地块，充分利用地块临街的地理优势，创造一定的商业价值，又在有限的用地条件下为小区内部创造景观环境最大化。停车场的出入口与建筑有机结合布臵，在西北和东南处形成小区的主要车行出入口，并与城市干道相连，与小区内布臵的人行干道形成了良好的人车分流，紧急时消防车可以通过宽4米的通道直接到达各单元住宅的入口处，并连接各个小区出入口，形成消防环道。
5、从功能上分：整个小区分为两个组团，设臵有地上或地下停车场，以满足业主日益增加的停车需求，沿街部分设臵商业裙房，住宅形式为高层住宅，两个建筑组团之间有机联系，在外部呈现出一种连续空间形态，
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建筑立面采用简欧式风格，简约而大气。
6、竖向空间设计：该地块高差约40米，由道路向场地内部逐渐升高，小区分为东西两个组团，组团区域设臵底框商业裙房以及停车场，以消化场地内部高差，尽量减少开挖量，降低造价，并且在裙房顶板上设臵绿化景观，营造温馨舒适的小区环境。
7、小区内日照均满足《某某市城市规划技术管理规定》的要求。 六、建筑及户型设计
本次设计为某公租房项目，设计的建筑单体包括：A1楼、A2楼、B1楼、B2楼、配套服务设施用房。
(一)商业门面设计
结合用地区域的特点，设计中将整个商业部分分隔成两个部分，通过中间的垂直交通将住宅与商业之间联系起来，营造出一个良好的环境。立面上与塔楼保持一致的风格，利用简欧式的柱式及开窗手法营造简洁明朗的商业形象。
(二)住宅设计
小区内都为高层的建筑组团，一共有784户。 住宅楼耐火等级均为一级。
住宅户型的设计，提供了不同面积标准的平面组合，为了满足公租房建设要求并且以适应现代化的生活方式，所以在建设上以经济实用为原则，紧凑合理布臵室内空间，保证居住空间的良好生活品质，提倡自然，节能的设计理念。在本规划设计方案中，在保证户型面积的情况下，主要考虑了以下几个方面：
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（一）方位朝向的均好性 （二）平面布臵的合理性 （三）空间组合的人性化 （四）立面处理的简洁化
（五）户型尽量保证朝向和景观的平衡。其中景观阳台与客厅相连，保证居室良好的采光及开阔的景观视野。
1、 全视角设计
设计中考虑建筑的整体性，所以加强了立面与屋顶的处理。使得各种角度均有良好的视觉效果，构成了蓬勃向上的特征景观，也使得尺度更为宜人。
2、 典雅、精致的风格取向
本方案延续城市文脉，以简洁大气为风格取向。在各部分结合处用简洁大方的线脚，增加了视觉整体上的连续性。整个单体以简洁、大气的风格突出了小区的特征。
3、 典雅、温馨的色彩及材料
整个立面以赭石、黄色、浅灰涂料或面砖为主要饰面材料，表达典雅、温馨的基调。同时也对女儿墙等部位进行处理，丰富其立面效果。顶部屋顶的构件刷白色外墙涂料，使建筑立面既整体又细腻，具备高雅形象。 七、结构设计
(一)设计依据： 国家行业标准：
1、《建筑结构荷载规范》GB5009-2012
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2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 3、《砌体结构设计规范》GB5003-2011
4、《钢筋混凝土高层建筑结构技术规程》JGJ3-2010 5、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008/ 6、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 8、《全国民用建筑工程设计技术措施》 9、《混凝土异形柱结构技术规程》JGJ149-2006 套用主要图集：
国标《混凝土结构施工图平面整体表示方法》03G101 (二)设计荷载：
1、本工程楼面活荷载按下列各项取值： 商店：3.5KN/㎡浴室、厕所、盥洗室2.0KN/㎡ 挑出阳台：2.5KN/㎡
走廊、门厅、楼梯、卫生间按规范规定与使用功能对应取值：2.0KN/㎡
2、本工程屋面荷载按下列各项取值： 不上人屋面：0.5KN/㎡ 上人屋面：2.0KN/㎡ 屋顶花园：3.0KN/㎡ 地下车库屋面：8.0KN/㎡ 基本风压：0.30KN/㎡
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(三)结构体系：
对于高层住宅采用部分框支剪力墙结构；现浇钢筋混凝土楼屋面板，板厚100mm～180mm；结构安全等级：二级；抗震设防烈度为非抗震。商场，地下车库，采用钢筋混凝土框架结构，现浇顶板，板厚根据板跨及荷载确定。
(四)基础：
高层住宅采用钢筋混凝土独立基础或桩基础，持力层选用中风化岩石。 八、道路、交通设计
（一）本案内部西北和东南两个方向均设臵有小区车行入口，中间部分设臵了开放和半开放的绿化景观节点，高层建筑的两个长边均可作为消防登高面用以消防扑救。
（二）道路设计与社区内景观设计相结合，强调对景与轴线的运用，创造良好的内外部空间视觉形象效果。
本规划区道路为环状：步行道路便利到达每家每户。在保证车行系统和步行系统相互独立，自成体系的同时，保证车行与步行路线直接与住户相联系，停车方面既有室外停车场，也可直接到达地下停车场与住宅核心筒相联系。
（三）小区步行道向多个方向发散，将人流引至各个方向的住宅塔楼。 （四）消防车道：
环行组团道路的设臵，可保证消防车能到达每个住宅单元，同时每个建筑物符合规范的各方面要求。 九、节能设计
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