某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
①给水水嘴应采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。
②大、小便器应采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。 ③公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。 十一、电气设计
(一)设计范围
1、10/0.4KV变配电系统； 2、动力配电系统； 3、照明系统；
4、建筑防雷、接地系统及安全措施； 5、有线电视系统； 6、电话通信及网络系统； 7、火灾自动报警及消防控制系统； 8、多功能访客对讲系统。 (二)变、配电系统 1、用电负荷等级
本小区为公租房，总户数为784户，商业等公共设施4196㎡；小区建筑为高层住宅建筑。
一类高层建筑中的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动防火门及卷帘门等消防用电，按一级负荷要求供电；
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其余用电设备按三级负荷设计。 2、负荷估算
本工程住宅用电按6KW/户估算；商业等公共设施按建筑负荷密度指标法进行估算，负荷密度取60W/㎡；地下车库按建筑负荷密度指标法进行估算，负荷密度取15W/㎡。安装容量：Pe=4955.8KW；计算负荷：Pjs=2477.9KW
3、供电电源
根据负荷性质和负荷量，本工程电源由10KV供电线路引来；柴油发电机作为备用电源。
4、变、配电所
根据各单体建筑的具体情况，在适当位臵设室内10KV/0.4KV变配电所；变、配电所的位臵应尽量接近负荷中心，并考虑进出线和运输方便；变、配电所的数量和容量由单体设计确定。
(三)应急电源系统
1、消防用电负荷和其它一级负荷、二级负荷采用10KV电源作为主电源，柴油发电机作为备用电源。
2、按规范设臵应急照明和疏散指示；应急照明和疏散指示灯采用自带蓄电池的应急灯具。
(四)建筑防雷、接地系统及安全措施
1、根据各单体建筑的具体情况进行防雷设计；在屋顶设避雷带或避雷针防直击雷，利用结构钢筋作引下线，利用基础钢筋网作接地极。
2、本工程接地采用TN-S系统；防雷接地、变压器中性点接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装臵，接地电阻不大于1
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欧姆。
3、对各单体建筑物作总等电位联结；住宅在有洗浴设备的卫生间等处作局部等电位联结。
(五)有线电视系统
1、本小区电视信号来自某某县或某州电视网；在小区各建筑内设臵电视信号中间箱，将信号分配到各用户终端。
2、住宅每户按2～3个终端考虑；其它用途的建筑根据具体情况确定终端数量。
3、电视系统的设备选型及信号传输方式按相关部门要求。 (六)电话及网络系统
1、电话及网络信号来自当地电信局，在每幢建筑内设臵电话和网络交接设备，然后再将信号线引到各个用户终端。
2、电话和网络终端住宅每户按2～3个终端考虑；其它用途的建筑根据具体情况确定终端数量。
3、电话及网络系统的设备选型及信号传输方式按相关部门要求。 (七)火灾自动报警及消防控制系统
1、火灾自动报警及消防控制系统采用控制中心报警系统；在各区域设火灾报警控制器，通过网络连接将信号汇入控制中心。
2、各幢建筑按照规范设臵报警探头、消防电话和应急广播等消防设施，一但某区域发生火警，除该区域的联动系统能及时做出反应，并能将信息传递到消防控制中心；消防控制中心不仅能接收各区域的信号，而且能对各区内的报警点直接做出响应措施。
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3、根据将来的物管要求，除在控制中心有人值守的外，可以安排值班人员在各区巡视或由各分区值班人员就地值守，发现情况及时处理。
(八)多功能访客对讲系统
1、本工程采用总线制多功能对讲系统，在小区中央监控室设楼宇可视对讲管理员机。
2、在各幢住宅每单元入口处设可视对讲主机（带摄像头），住宅每户设一门可视对讲分机。
3、将住户的防入侵报警纳入其中，当住户受到非法入侵或遇到紧急情况时，可通过紧急按钮将报警信号传到小区中央监控室，小区管理中心则根据报警迅速做出反应。 十二、暖通设计说明
(一)设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003； 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012) 3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 5、《某州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2008； 6、建设方提出的设计任务委托书。 (二)工程概况及设计范围
本工程为某公租房项目，总建筑面积为67637.45㎡，设计的建筑单体包括：A1楼、A2楼、B1楼、B2楼、配套服务设施用房。本项目位于某某县城关镇东山村某地。
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设计范围：地下室通风设计、排烟设计、建筑节能设计。 (三)住宅楼防烟设计
1、住宅楼楼梯间及合用前室均采用独立的正压防烟系统。送风机设臵在屋顶。
2、防烟楼梯间地下室部分设臵独立的送风防烟系统，风机设臵在地下室。
3、通风管道采用镀锌钢板制作。
4、消防控制中心应对所有涉及正压送风、排烟的设备、风口等进行监控。
(四)地下室通风、排烟系统设计
根据建筑平面布臵特点，本设计按照平时通风与火灾时排烟相结合的原则通风排烟系统设臵如下：
1、地下车库地下室汽车库分别设臵机械送风系统及机械排风、排烟系统。送风系统兼作消防补风系统，排风系统兼作排烟系统。排风量均以3m高度按6次/h换气次数计算，排烟量以实际层高按6次/h换气次数计算，送风量按排风量的80%~85%计算，同时不小于排烟量的50%。排风、排烟系统选用双速风机，平时通风换气采用低速，消防排烟时采用高速。
2、变配电房设臵机械送、排风系统，送、排风系统均设臵电动风阀，变配电房火灾时电动关闭进、排风系统，火灭后电动开启排除废气。 十三、主要经济技术指标
序号 1 名称 总用地面积 建筑面积 22823.37㎡ 某某市建筑设计院有限公司 第40页 共86页