某某县某某公共租赁住房项目可行性研究报告(代项目建议书)
四、交通条件
本项目紧邻某某县金湖路和主干道**路，交通便捷，为该项目建设和入住提供了交通保障。 五、公共设施条件
本项目建设用地位于某某县城关镇东山村范围，属于市政公用设施建设规划覆盖区域，水、电、燃气、通讯、有线电视等公用设施齐全，完全可以满足项目建设需要，已具备项目建设条件。
1、供水：本项目用水可通过铺设的市政供水主干管接入，能够保证该项目用水需求。
2、排水：本项目采用雨污分流制，雨水和生活污水汇集后，分别排入市政雨水和污水管网系统。
3、供电：本项目用电由当地供电局进行供给，可根据实际需要新增变压器，保障项目用电需求。
4、通讯：移动通讯信号覆盖整个项目建设区域，且建设项目所在区域程控电话容量充足，可满足项目固定和移动通讯要求。 六、施工条件
土方：本项目建设场地局部地势高差较大，可利用地形高差布臵地下室，尽量减少土石方挖填。
砂、石料：工程所需砂及石料等市场供应充足，可由周边城市道路运输至项目建设地点，满足工程建设需要。
主要材料来源及供应：钢材、木材、水泥、电缆等均可由当地建筑材料市场供应，所需混凝土可采用商品混凝土。
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七、气象条件
某某市某某县县境大部分地区属北亚热带季风湿润气候，四季分明，春暖风和，冬无严寒，夏无酷暑，水热同季，无霜期长，春迟夏短，秋早冬长，多云雾，湿度大。春、冬、夏季风交替，气温回升缓慢，寒潮频繁，天气多变，气温波动大。夏季光照充足，降水强度大；秋季多为西太平洋副热带高压控制，冬季凝冻大，雾多日照少。
日照：县境内日照时数多年平均值介于898.1～1084.7小时之间。 热量：全县年平均气温介于10.6～15.30℃之间。最热为7月，平均气温22.3℃；最低气温为1月，平均气温2℃。
降水：年平均降水量926.5～1419.2毫米。
气压：全县气压年趋势为秋冬高，夏季低。全年平均气压为872.3百帕。 风向：县境各季节风向随大气环流季节变化有明显差异。秋冬季多偏北风，春夏季多偏南风。全年主导风向为NE（东北风），频率为12%，其次为NW（西北风），SSW（南西南风），频率均为9%，W（西风）频率为0%，静风为10%。年平均风速为3米/秒。
总之，该项目建设用地能满足规划及使用要求，具有良好交通、环境及配套设施条件，良好的施工条件，因此项目选址是适宜的。
第五章 工程建设方案
一、工程概况
1、 区位关系：
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某某县地处某中腹地，总面积2026平方公里，辖6镇10乡，总人口43万。南距省会城市某地66公里，北距历史名城**118公里，位于连接某地与**两大城市的次中心区域，区位优势明显。
2、 基地的环境特征：
该工程位于某某市某某县城关镇东山村某地，用地原貌为一片林地和灌木，毗邻某地，交通便利，基地环境十分优美。
3、 基地概况：
工程基地地块呈不规则形状，地形总体高差约40米，建筑基地用地面积约为22823.37㎡。
4、 气候条件：
某某县海拔在506.5-1702米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在10.6至15.4℃之间，四季分明。
综上所述，充分利用城市地理位臵和自热的良好景观优势，处理好建筑体量之间及建筑与周边各建筑的和谐空间关系，利用地形高差设计好内部功能，并处理好内外交通组织流线，乃本次设计的关键所在。 二、设计依据及设计要求
1、委托方提供的该地块地形图及用地红线、道路红线。 2、方案设计任务书
3、《中华人民共和国城乡规划法》 4、《城市规划编制办法》
5、《城市居住区规划设计规范》（CB50180-93） 6、《某某市城市规划技术管理规定》（2013版）
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7、《建筑防火设计规范》 （GB50016--2006）
8、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95）（2005版） 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97） 10、 《住宅设计规范》（GB50096-99）（2003版） 11、 其他国家有关居住区与住宅设计规范、规定文件。 三、规划设计指导思想和设计特点
1、总体设计要注重周围环境的协调合理，注重解决人流、车流交通的合理性。
2、充分考虑供应对象工作和生活要求，按照“均衡布局、交通方便、配套完善、环境宜居”原则进行布点规划，尽可能使交通便利、公共设施齐全。
3、按照国家有关设计技术规范的要求，创造出和谐、人性化的居住环境；分区明确，创造出有使用价值的商业环境。
4、开辟新的建筑立面，在线形的街道上，利用建筑界面的有规律的层次变化，让空间产生张弛交替的节奏变化，增添了县城干道的趣味和生机，使新的高层公租房与城市产生良好的共生关系。
5、低建筑密度使得可以打造更多的绿色空间，创造出和谐共生的居住环境。
6、多方面使用新技术、新材料，体现绿色、环保、生态、节能的现代建筑理念，提高住宅建设的整体水平。 四、规划设计原则
1、与自然共生
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2、与城市共荣 3、与健康同在
4、必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班。 5、选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如聚会、交流等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。
五、总体规划布局及构思
（一）平面布臵规划设计指导原则
本方案追求简洁大气。在充分尊重自然地理环境的前提下，努力凸现浓密的绿色环境，充分扩展绿色生机。通过设计“有价值的房子”的理念，努力营造人与自然，人与社会的居住哲学。
1、小区环境以“自然装点自然，自然更加自然”作为设计主旨，让居民感受到一种自然、绿意、艺术、和谐、舒适的居住环境。
2、贯彻“以人为本”的思想，以建设可持续发展的居住环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布臵合理、交通便捷、环境优美的现代社区。
3、小区旨在创造一种具有多变性和多层次的生活，住户在居住、休闲的生活中，感到朝气蓬勃的城市气氛。
4、小区规划中，意识到城市景观的美好不仅仅是花草树木，而是如何将建筑与环境的有机融合，与周围环境的相互衬托。契合该地区城市道路空间的脉络，形成一道新的城市轮廓天际线。
（二）总图布臵：
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