4、施工合同的作用
1培育、发展和完善建筑市场的需要 ○
2政府转变只能的需要 ○
3推行建设监理制的需要 ○
4企业编制计划、组织生产经营的需要○6 ○
二、施工合同
1、词语含义及合同文件 1）、词语含义 1通用条款 ○
《通用条款》是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消，双方都必须履行。它是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽象出来编写的一份完整的合同文件。《通用条款》具有很强的通用性，基本适用于各类建设工程。《通用条款》共有十一部分47条组成。这十部分内容是；
(1)词语定义及合同文件； (2)双方一般权利和义务； (3)施工组织设计和工期； (4)质量与检验； (5)安全施工；
(6)合同价款与支付； (7)材料设备供应； (8)工程变更；
(9)竣工验收与结算； (10)违约、索赔和争议； (11)其他。
2专用条款 ○3发包人 ○
4承包人 ○5项目经理 ○
6设计单位 ○7监理单位 ○
8工程师 ○9程造价管理部门 ○
10工程 ○11合同价款 ○
12追加合同价款 13费用 ○○
21
1○
4工期 ○15开工日期 1○6竣工日期 1○7图纸 1○8施工场地 1○9书面形式 2○
0违约责任 ○21索赔 2○2不可抗力 2○3小时或天 2）、施工合同文件构成及解释顺序 3）、合同文件适用的文字、标准和适用法律 4）、图纸
2、双方一般责任 1）、发包人的工作 2）承包人的工作 3、工程师 1）、工程师及其代表 2）、工程师指令 ? 口头指令 ? 执行指令
? 错误指令的后果 ? 指令发布的延误 三、施工合同案例分析
22
第6章 工程施工合同的谈判、签订与审查
一、合同的谈判
1、双方合同谈判的目的 ○1发包方参加谈判的目的
○
2投标者参加谈判的目的 2、谈判的过程 ○
1谈判的准备工作 收集资料 具体分析 拟定谈判方案 ○2明确谈判内容
关于工程范围 关于合同文件 关于双方的一般义务 关于工程的开工和工期 关于材料和操作工艺 关于施工机具、设备和材料的进口 关于工程的变更和增减 关于付款 关于争端、法律依据及其他
3、谈判的策略和技巧
高起点策略
掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 注意谈判氛围 避实就虚 拖延和休会
充分利用专家的作用
23
分配谈判角色
二、合同的签订
1、订立工程合同的基本原则及具体要求 ①平等、自愿原则 ②公平原则
③诚实信用原则 ④合法原则
2、订立工程合同的形式和程序 ①订立工程合同的形式 ②订立工程合同的程序
要 约 承 诺
3、工程合同的文件组成及主要条款 ①工程合同文件的组成及解释次序 ②工程合同的主要条款
三、合同的审查 1、合同效力的审查
①订立合同的双方是否具有经营资格 ②工程施工合同的主体是否缺少相应资质
③所签订的合同是否违反分包和转包的有关规定 ④订立的合同是否违反法定程序
⑤多订立的合同时都违反其他法律和行政法规 2、合同内容的审查 ①确定合理的工期 ②明确双方代表的权限
③明确工程造价或工程造价的计算方法 ④明确材料和设备的供应 ⑤明确工程竣工交付使用
⑥明确最低保修年限和合理使用寿命的质量保证 ⑦明确违约责任
四、工程施工合同的谈判、签订与审查案例分析
24
第7章 工程施工合同进度管理
一、工期 1、合同工期
我国的施工合同工期，是通过当事人在协议书中约定具体开工日期和竣工日期的办法确定的。 2、延期开工
①承包商要求延期开工 ②业主要求延期开工
因业主原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包商，推迟开工日期 3、合同工期的顺延 ①顺延的工期 因下列原因造成的工期延误，延误的工期应该由业主不给承包商： 业主未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使放工不能正常进行。 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。 设计变更和工程量增加 一周内，非承包商原因停水、停电、停气，造成停工累计超过8小时 不可抗力 专用条款中约定或工程师同意工程顺延的其他情况
②工期顺延的程序 4、实际施工期
从合同协议书约定的开工日期之日起，至承包商实际完成施工、工程实际竣工之日止的时间段，为承包商实际施工期。 二、进度管理 1、进度计划 2、暂停施工
①工程师要求暂停施工 ②承包商主动暂停施工 ③意外情况的暂停施工 3、设计变更 ①业主要求变更 ②承包商要求变更 ③设计变更内容
25