居民安置、立交建设，同时对外招商引资。
7.2 项目建设周期
中环干道三溪口立交桥子项目建设周期为20个月，起点为2007年6月，终点设定为2009年2月。
H区经济适用房建设子项目于2007年5月开始招投标，6月动工，2008年5月一标段完工，土地拆迁居民入住，到2009年5月完成工程二标段工作，并完善社区基础设施和配套设施，6月项目建成。
N区土地整治子项目建设周期为半年，2007年5月进场，同年11月完工，12月挂牌交易。
7.3 项目实施进度图
土地征用 （已完成） D区中环干道三溪口立交 2007.6 H区经济适用房 2007.6 N区土地整治 2007.6 项目竣工 2009.2 一期工程竣工 2008.5 挂牌交易 2007.12
二期工程竣工 2009.5 项目实施进度图
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第8章 投资估算和资金筹措
8.1 基本假设
(1)国家现行的方针政策无重大改变； (2)国家现行的利率,汇率等无重大改变；
(3)蔡家组团所在地区的社会经济环境无重大改变； (4)蔡家组团所在地区目前执行的税赋,税率政策不变； (5)无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。 8.2 投资估算
三个子项目总投资69039.66万元，其中，中环快速干道三溪口立交桥子项目总投资20871.16万元，H区经济适用房子项目总投资20744.71万元，N区土地整治子项目总投资27423.79万元。
8.2.1 三溪口立交桥
总投资20871.16万元，其中，建安费13800万元，工程建设其他费5311.25万元，基本预备费926.38万元。其他833.53万元。详见下表11。
表11 中环快速干道三溪口立交子项目总概算表 单位：万元 序号 1 工程建设费用 项目费用名称 工程造价（万元） 13800.00 4206.55 4606.24 578.08 1.1 立交费用 1.2 主线道路工程 1.3 中环快速干道下穿渝合高速桥工程 32
1.4 三溪口立交A匝道下穿中环快速干道桥工程 1.5 A匝道下穿渝合高速桥工程 1.6 中环线主线上跨同兴B区1＃路桥工程 1.7 排水工程 1.8 照明工程 1.9 交通工程 1.10 绿化工程 1.11 交通组织及施工措施费 1.12 收费站 2 工程建设其它费用 549.28 294.65 700.68 115.11 461.58 200.00 368.82 200.00 400.00 5311.25 3594.40 193.60 47.17 100.00 509.49 164.87 27.48 32.42 38.47 109.91 38.47 13.74 33
2.1 征地拆迁费 2.2 建设单位管理费 2.3 项目前期费用 2.4 工程勘测费 2.5 工程设计费 2.6 工程监理费 2.7 施工图设计审查费 2.8 招标代理费 2.9 建设工程质量监督费 2.10 工程造价咨询服务费 2.11 建设工程综合服务费 2.12 建设工规划综合费
2.13 环境影响评价费 3 4 5 基本预备费 其他 总投资 18.64 926.38 833.53 20871.16 8.2.2 H标准分区经济适用房
本期的经济适用房分为两个标段：A段和B段。总建筑面积270000 ㎡，其中A段建筑面积为130000㎡，B段建筑面积为140000㎡。用地面积275亩，建筑用地面积200亩，项目总投资20744.71万元，其构成详见表12。
表12 H区经济适用房项目投资概算总表 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 3 4 5 6 项目名称 工程建设费用 房屋主体工程建设费 房屋辅助工程建设费 绿化费 征地和土地整治费 征地费 土地整治费 前期准备及管理费 税金 其他 合计 工程造价 12420.00 9990.00 2160.00 270.00 6129.75 4125.00 2004.75 556.49 714.15 924.32 20744.71 8.2.3 N标准分区土地整治子项目
土地整治规模为965亩。总投资27423.79万元，其中土地征收和整治费21509.85万元（土地整治投资7.29万元/亩，总投资7036
34
万元），税费总额5442.6万元（征用税费按5.64万元/亩计），其他471.34万元。
8.2.4 基于总项目的土地整治
中环干道三溪口立交桥子项目、H区经济适用房子项目和N区土地整治子项目均涉及土地整治。土地整治总规模为1539.53亩，其中，中环干道三溪口立交桥子项目299.53亩，H区经济适用房子项目275亩，N区土地整治子项目965亩。三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，只计算征地费，不计算整治费，征地费以12万元/亩计。其余两个子项目土地整治投资以7.29万元/亩计，土地征用费以15万元每亩计。三子项目土地整治费用合计31233.96万元，其中中环干到三溪口立交桥子项目3594.36万元，H区经济适用房子项目6129.75万元，N区土地整治子项目21509.85万元。见表13。
表13 征地和整治费用估算表 单位：亩、万元/亩、万元
立交桥 经济适用房 土地整治 合计
征地面积 299.53 275 965 1539.53 标准 12 22.29 22.29 费用 3594.36 6129.75 21509.85 31233.96 35