淄博项目策划方案
? 项目所在片区在经营结构上出现断层
淄川服装城在市场经营结构上存在断层，低、中、高档的服装经营比例严重失调：低档占了85%，中档12%，高档仅有3%。在问卷访问过程中获悉，张店、周村、临淄等区的商业中心的服装零售店大部分的货源均来自青岛、临沂、济南等地的服装批发市场，原因是淄川服装城中、高档服装极其缺乏，假冒伪劣产品甚多。因此，抓住市场的空白点，把本项目定位在“以中档为主，高档为辅的”服装批发市场，在填补市场空白点之余，以本项目为龙头，重新塑造淄川服装城在山东的高大形象，传播良好口碑。
? “天时、地利、人和”的优厚条件是本项目定位的坚实基础
本项目自身优势十分明显，有着“天时、地利、人和”的优厚条件。 天时——适逢淄川区政府决心扩建淄川服装城，重新打造淄川服装城在
山东服装批发业中的龙头地位，以推动淄川服装批发业的发展的政策。
地利——优越的地理位置，规模宏大，项目所在片区已有一定的服装批
发业基础，享有一定的历史知名度。
人和——本项目的发展商从项目的核心策划到项目的规划设计及项目的
经营管理都本着一切“以人为本”的开发理念，给本项目创造了最大的核心竞争力。
作为淄川服装城的龙头商城，中高档次的市场定位才能将其自身优势发挥得淋漓尽致。
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? 服装批发业发展的趋势
就淄川服装批发业的发展趋势来看，若以现在的经营结构必将越来越落后，不能符合市场的发展需求，因此，淄川服装批发业要更新换代，必须要有一座现代化的龙头商城引领淄川服装批发业的发展，而中高档次定位的贵项目恰好调整了其所在片区的服装批发业的失衡的经营结构，推动服装批发业的良性发展。
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2.2形象定位
定位思路：鲜明、准确的形象定位就好比给贵项目赋予了灵魂，有真实感，令人充满遐想，对后期贵项目的推售、招商以及宣传炒作极为有利。因此，敝司就贵项目作出以下形象定位：
山东服装新名片---淄川国际服装交易广场（暂定）
-------引领时装潮流，引爆财富革命
阐述：以“国际”的夸张手法寓意贵项目的辐射范围之广，也表明贵项目的发展方向，发展商的经营决心，就是将贵项目打造成国际化的服装交易广场----
引领时装潮流，引爆财富革命，令目标买家产生美好的遐想，对贵项目充满信心。
规划国际化---与国际接轨，合理的服装城规划，科学的管理、经营模式，力求打造国际化服装交易中心。
潮流国际化---紧跟时代潮流，掌握时代潮流的变化，服装城为你提供全国乃至全世界的时装潮流状况。
信息国际化（网络化）---服装的变化信息万变，服装城为你提供信息交流的平台，能随时随刻掌握行业信息。
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2.3项目规划建议
2.3.1建筑设计中心概念
批发广场是一种特殊的商场，不仅仅是人们购物、消闲的公共场所，更主要是商家们大批交易的场所，场内除了应具备完善照明、消防等基本的配套设施以外，其他的特色、实用性强的功能设置也是成功经营的重要因素，在人流、物流方面都有极高的要求。
淄川国际服装交易广场要在未来山东将重振淄川服装城的声威，成为山东服装批发行业的龙头。如此具有里程碑含义的大型服装批发广场亦对规划设计、布局安排与发展模式提出了极高的要求，首先要具备超前意念与前瞻性，然后要具有科学合理的商业布局与具体分布安排，还要有务实并追求实效的营销执行策略及对内在经营质量的要求。此外随着社会与行业、市场与消费行为的不断发展变化，在商业物业领域发展商与商户之间的关系已变得密不可分，两者利益是紧密相连的，即互荣互损。能够满足及解决商户现实与潜在需要，并可使其获利是商业项目市场营运的基本要求。“在商业规划、空间布局安排、交易环境及装饰方面进行前瞻并具开创性的高度的人性化合理设计，将使本项目具备引导潮流及行业标准的条件，而通过科学有效的商业营运与管理则可使本项目实现可持续发展经营。”是本项建筑规划设计的目标和中心思想。
美联建议本项目在规划上一切围绕上述定位的中心思想，相应增加更多的人性化设计以及特色的展示功能及信息交流平台的功能，为项目增添更多的生命力、吸引力，更加体现国际化的服装交易广场的市场定位概念，为规划国际化、潮流国际化、信息国际化提供硬件支持。
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2.3.2建筑风格建议
? 建筑的整体风格应体现时代感。
使本项目在原有淄川服装批发城的建筑群中独具一格，体现出与众不同的王者风范。用独特风格来诠释本项目在山东服装批发行业的龙头地位。
外型上可使用足够建筑元素以及充分体现“规划国际化、潮流国际化、信息国际化”的元素使建筑物具有充足的商业符号。可选用塔楼或三角架的元素拔高建筑，尤其是正对淄城路的主门面，使得从淄城路等多个不同的视角看到的建筑更加挺拔，使建筑的“标识”性更加强烈，并使建筑集以批发为主导，兼并“零售、饮食、商务”的功能于一体得
以更好地体现。(以下建筑风格仅供参考)
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