淄博项目策划方案
的位置正好符合作为装卸区的要求。
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设立装卸区能有效地提高车流、物流的速度，提高运作效率。
? 室内主、次通道
设计方式：采用环绕式的通道设计 主通道宽度：5米 次通道宽度：3.5米 因素分析：
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从有效疏导人流的方面考虑，上述标准能基本满足目前及未来几年的需求。
? 室内中庭建议
美联建议贵项目的中庭采取中空通透的设计，令商城内开阔明亮成为必然，为商家提供良好的交易环境，同时中庭也是贵项目环绕通道设计的中心点。
? 手扶电梯
数量：北座10个，南座10个 每层数量：北座2个，南座2个 因素分析：
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从有效疏导人流的方面考虑，上述标准能基本满足目前。
从成本上考虑，电梯旁边将设立楼梯，以满足未来人流增多的需要，
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同时也能节约成本。 ? 中央空调
美联建议贵项目能装设中央空调，为商家提供良好的交易环境。 因素分析：
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从市调的反馈信息，有82%的商家都希望能装设中央空调。 从各大服装批发市场，如温州商厦、临沂的大型服装批发市场均设有中央空调，而作为本项目的规模，设立空调是必须的硬件优势之一。
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? 客梯
数量：北座4个，南座6个 因素分析：
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从有效疏导人流的方面考虑，上述标准能基本满足目前需求。
? 货梯
数量：北座4个，南座6个 因素分析：
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从有效疏导物流的方面考虑，上述标准能基本满足目前需求。
? 洗手间
数量：北座：2处，南座2处 因素分析：
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从有效疏导人流的方面考虑，上述标准能基本满足目前需求。
2.3.4各层功能分布建议
功能分布：
楼层 经营类型 男装区 首层 女装区 牛仔类 二层 运动类区 休闲装区 童装区 三层 内衣睡衣区 皮带、帽、鞋等 四层 品牌展示区 专门仓库 五层 写字楼 功能分布因素分析：
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比例 40% 60% 20% 20% 60% 30% 40% 30% 100% 从淄川服装城的批发业经营结构分析，男装、女装及休闲装的比例最大，因此，这大类服装主流区设在首、二层。
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另一方面，男装、女装的概念较为含糊，在销售上面可以较为灵活，
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上述分区比例是以敝司调查的商户结构区分的，但不是一定是如此比例，在销售时应灵活处理，可增多或减少。
配套设施：
楼层 商业配套 银行、邮局 商务中心 首层 托运中心 中庭SHOW台（定期举行模特表演） 信息交流中心 专门仓库 五层 餐厅 写字楼（为商家提供办公场所） 配套设施因素分析：
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根据市场调查的结果反映，上述需求是商家希望能得到的配套设施。
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根据一个成熟的服装批发市场配套，上述配套是必须的。
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2.3.5铺位（产品）划分建议
? 首层、二层及三层（以建筑面积计算）
敝司建议首层的靠墙的独立商铺的面积跨度在：30~40平方米；
中部的独立商铺面积跨度在：20~30平方米
? 四层（建筑面积计算）
敝司建议四层的商铺全部以10~15平方米的面积出售 ? 五层
仓库、餐厅及写字楼不出售，由发展商自己拥有，用于出租。
因素分析：
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根据目前市场的主导面积及商家的需求面积，敝司建议首层~三层的面积跨度在20-40平方米（建筑面积）之间。
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四层建议以10-15平方米（建筑面积）的面积出售，以低总价增加目标客户的层面，加快销售进度。
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