中等规模组 项目名称 占地（万平方米） 价格（元/间/天） 均价（元/间/天） 小规模组 项目名称 北京怡生园国际乡村高尔夫别华中园乡村乡村会议中心 占地（万平方米） 价格（元/间/天） 均价（元/间/天） 2.34 580 墅度假村 4.47 280 427 商务会所 1.2 528 乐园 1.0 320 安利隆生态农业旅游山庄 40.02 430 405 龙脉温泉度假村 18.68 380 470460450440430420410400390380370东部大规模组小规模组
通过比较可以看出，样本项目标准间报价与其规模并不成一定的比例，大规模度假村的价格并不比中小规模度假村的价格高，有的项目甚至还要低于小型度假村，在9个样本中门市价格最高的怡生园度假村其规模仅有2.34万平方米，但门市价却有528元/天/间。可
见，度假村项目的价格与其档次有直接关系。
大规模度假村往往可以依靠其他附加项目带来赢利，从而降低房假，吸引更多的消费者，从而达到利润的最大化，但小规模度假村往往通过提高自身档次，带来赢利。
本项目属于小规模项目，要想提高项目的竞争力，首先要提高项目档次，其次还要做出项目特色，通过发现市场空白找到切入点，进入市场。
3.3.4.2娱乐项目价格分析
项目名称 桑拿 保龄球 KTV 沙狐球 乒乓球 棋牌 台球 高尔夫 游泳 30元/小 时 健身 羽毛球 网球 20-30元 /小时 排球 60元/次 80-160 安利隆 元/小时 生态农业旅游山庄 100元/20-30元50元/小20-30元 小时 /小时 时 /小时 58元/小15-30元280-32040元/小30元/小30元/小30-40元100元/50元/次 20元/次 30元/小40元/小30元/小顺鑫绿色度假村 时 /小时 元/小时 时 时 时☆ /小时 小时 时 时 时 北京怡生园 国际会议中心 58元/次 120元/400-500 小时 元/小时 60元/小80元/小60-70元 时 时 /小时 30元/小35元/小30元/小 时 时 时 20元/小免费 时 20元/小20元 时 100元/20元/次 98元/小268元/ 半天 时 小时 98元/次 30元/次 30元/小50元/人 时 春晖园度假村 98元/位 30元/局 200元/ （温泉） 小时 乡村高尔夫 别墅度假村 30元/人 200元/ 人 20元/小568元50元/次 20元/次 40元/小 时 /18洞 时 30-50元 /小时 50元/小30元/次 20元/小 时 时 35元/人 15元/次 华中园 30-50元/20-30元300-400 乡村商务会所 人 /局 元/间 乡村乐园 龙脉温泉度假村 九华山庄 20/次 40/次 60/次 15-20元60-80元40元/小20元/小20元/小20元/小 /局 /小时 时 时 时 时 180元/☆200/60元/小30元/小50元/小40元/小 小时 小时 时 时 时 时 30元/局 200元/100元/50元/小50元/小70元/小 小时 小时 时 时 时 20元/小30元/次 50元/小100元/30元/小时 时 小时 时 100元/35元/次 ☆ 位 140元/30元/小人 时
通过以上统计可以看出，目前度假村内确定价格的主要依据是其配套设施及度假村整体档次，一般高档度假村其配套设施相对高档，其娱乐项目价格也相应较高，而项目规模对于项目娱乐设施的定价影响并不是很大，有的大型度假村因为其客源广泛、入主率较高，对于娱乐项目采取了薄利多销的经营方式，因此收费相对较低。 而一些小规模度假村在运营上存在难度，加之其自身接待能力有限，娱乐消费已经成为他们的主要收入，其价格会相对较高。 而且，有一些度假村推出了自己特色的娱乐服务，这部分项目由于自身的稀缺性必然收费较高。
就本项目而言，我们应当首先具备度假村的基本娱乐功能，满足大多数消费者的需求，同时推出自己的特色项目，填补市场空白，通过特色项目带动人气，力求带来更多的客源，达到项目的盈利。 3.3.5个案点评
顺鑫度假村
项目概况：
北京顺鑫绿色度假村位于华北最大的平原森林生态旅游景区，它座落于北京市顺义区风景秀丽的潮白河畔。这里气候宜人，周围丛林环抱、松杨迭翠、浓荫蔽日、青草连连，潮白河穿流而过，林水相映、水沙交融，构成了一幅独特的田园画卷，是旅游休闲度假者放松身心、畅享自然的理想去处。森林的负离子比城市高300—500倍，顺鑫绿色度假村因其森林茂盛被称为“都市森林，绿色氧吧”，它交通方便，距北京仅40公里，距机场13公里，并与京顺路、机场路、京通路等多条主路相连接。
顺鑫绿色度假村以 “游森林浴场、洗天然温泉、住木质别墅、吃绿色食品”绿色生态旅游为特色。村内林木蓊郁，空气清新，环境幽静，绿意盎然。每至暮春时节，独有的千亩洋槐林与路边紫洋槐，花满枝头，香飘四野，引来各种鸟儿站于枝头，蜂蝶翩翩起舞，鸟语花香，仿佛置身于童话世界中，让人流连忘返。
顺鑫绿色度假村室外设施齐全，有风格自然淳朴，内部设施现代，建筑风格与森林和谐的纯木质别墅11栋，欧陆别墅10栋及带有浓烈异国风味的日式房44间，别墅区接待床位300张；风味餐厅、中式餐厅各一座， 200个座位的会议室一座。清晨，您漫步在林间小路呼吸着新鲜空气，在清脆的鸟啼声中享受着日光浴，体会“回归之感”。
新落成的2万多平方米四星级绿色森林温泉假日酒店，拥有10人至300人不同形式的会议室及多功能厅共9个，有VIP、标准间和豪华房157套，装修温馨雅致；客房洗浴和桑拿
游泳采用地下深层温泉水，为现代都市人提供了一处放松身心的休