北京怡生园国际会议中心主楼为三层式建筑，长265米，大堂为天井式透光厅。其间分布着会议、餐饮、运动和娱乐等区域——会议区包括880平方米的多功能厅一个，40至240平方米的各类会议室9个，并配有先进的语音同传和声像设备；餐饮区有中餐厅3个，西餐厅1个，分别经营川、鲁、淮、粤、潮州、火锅和欧陆式大菜，可同时容纳800人就餐；健身、娱乐区设施齐备，拥有游泳馆、网球馆、桥牌俱乐部、12道保龄球馆、壁球馆、豪华电影馆、乒乓球室、台球厅、健身房、KTV包间、舞厅、垂钓、美容美发、桑拿、按摩和人体体质测评；此外还拥有购物中心和商务中心等，为国内外的各界人士和各方宾客提供理想惬意的休憩和工作场所。 项目配套情况：
住宿配套：由日式、美式、西班牙式和哥特式建筑群组成。欧陆时尚建筑设计风格的客房宽敞舒适，装饰极富品位，DDN专线、闭路电视及多项备品周全便利。为阁下提供舒适安谧的居住空间。
完备的房间设施及服务包括：门铃；电子刷卡式门锁；闭路电视；房间、卫生间设电话；迷你酒吧及冰箱；中央空调；干/湿洗衣
服务；开水服务；夜床服务；棋牌服务；安全可靠的消防系统。
餐饮配套： 中心餐饮部位于主楼东侧，占地2400平方米，拥有四个各具风味的餐厅即：思雨轩、潮福苑、紫云堂、咖啡厅。同时可容纳千人就餐，分别经营川、鲁、淮、杭州菜、滋补火锅及欧陆大菜。
娱乐配套：怡生园康乐部荟萃了网球、保龄球、壁球、乒乓球、台球、高尔夫球、游泳、桑拿、按摩、健身、棋牌、美容美发、歌舞厅、KTV包间、豪华影院等项目。
项目报价： 价目表 房间类型 普通标准间 （156间） 高级标准间 （80间） 豪华标准间 （38间） 套间 （16间） 美式异形间 （16间） 哥特式三人间 （2间） 别墅 （8栋） 项目总评：
怡生园会议中心作为北京周边老牌的度假村项目，属于小规模度假村，不论从档次还是价格上都有一定的知名度，在北京度假村市场还未形成时就开始运做，曾经一度达到了良性循环，但是由于度假村市场的不断成熟，市场竞争的日益激烈，其运营已经受到了很大的影响，在充分认识市场，调整运营模式后，凭借其过硬的硬件配套和长时间积累的客户资源已经迅速适应了市场，达到良性循环。虽然该项目没有太多特色项目，但是其内部的配套及优质的服务均为项目提供了非常强大的卖点。而优质的服务应该是度假村项目的
门市价 （RMB/天） 580 特点介绍 备注 ·十二岁以下儿童与父母同住加床100元/床 ·含城市建设费， ·退房时间：中午十780 单人水床，为哥特式建筑风格 2间套，大床，分别布在 四组客房 三人间（类似2间套），单人 床，为美国式建筑风格 三人间，单人床，为哥特建筑 风格 二时，超过十二时加收房费50％，超过十八时加收房费100％ 单人床，为西班牙、美国式建 筑，房间相对集中 单人床，为日式、哥特式建筑 风格 680 980 830 830 8000/11800 八种不同风格的特色建筑，让 /13800 您充分领略异国风情。 灵魂，在运营过程中发挥着重要的作用。
本项目已经具有的徽派建筑风格、地热资源、中医医疗资源都可以提高项目档次，从某种程度上可以借鉴怡生园的运营模式，通过对比和分析找到本项目合理的入市点。
可借鉴方面：
其迅速适应市场的经营理念和优质的服务，在我们的运营过程中值得借鉴。
3.4养老公寓市场分析
3.4.1老年公寓市场现状分析
据统计，目前我国６０岁以上老年人已达１．３亿，且以每年３．２％的速度递增，这表明我国已经步入老年化社会。福建省老龄委提供的数字也表明，到１９９８年底，我省６０岁以上的老人达３７９．３９万人，占总人口的１１．５％，比１９９６年年均增长６．９％，高于全国年均３％的增速，成为全国第１０个进入老年型的省份。有关部门的预测认为，到２０１０年，我省老龄人口的比重将达１５．３％，到２０２０年将达１９．６％，２０３０年将达２５％，即３０年后，每４个人当中就有一个老人。 人口老龄化已成为一大社会问题早被有关部门提出来了，但从老人居住的视角或从老人居住市场化视角提出解决问题的看法还不多见。
现代社会里，随着住房条件的改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普遍。这一方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多老年人已经从\家庭保姆\
的身份中解放出来；另一方面，社会的发展使老年人与其子女的世界观、价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持一定的距离以缓解两代人之间的矛盾。此外，老人也有自己的秘密及隐私等。因此，他们中许多人有自己独住或与同龄老人相处的愿望，对于那种完全的老年公寓的需求也日益增加。据北京市去年的一次调查表明：有近１４％的老年人准备将来住进老年公寓。随着社会的发展，持这种想法的老人将越来越多，由此可见开发老年公寓的巨大潜力。 目前虽有一定数量的老年公寓，但几乎都属社会福利性质。对于众多无法享受社会福利式公寓的老年人来说，他们更希望从市场上找到老年公寓。
3.4.2分析说明
由于项目的特殊性，我们在分析了度假村市场后，还对北京周边养老公寓市场做简单分析，由于该类物业市场发展时间较短，没有统一的标准，因此我们在分析时不做纵向分析，只选取区域内有代表性的两个项目进行横向分析，通过分析个案，总结目前养老公寓市场的状况，为本项定位提供依据。
3.4.3样本说明
所选样本为：东方太阳城
北京太阳城老年公寓 泰申祥和国际敬老院
3.4.4东方太阳城
3.4.4.1项目概况
以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔7000亩浩瀚林地中。234万平米的规划土地上，东方太阳城的建